Решение № 2-1024/2017 2-1024/2017(2-6483/2016;)~М-5105/2016 2-6483/2016 М-5105/2016 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-1024/2017

Дело № 2-1024/2017 19 июня 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Л.А.,

с участием помощника прокурора Кухарской А.И.,

при секретаре Самойленко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, обязании передать жилое помещение, выселении,

с участием представителя истца ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Квартира по адресу: ..., находится в собственности Санкт-Петербурга.

10.12.2012 между оператором целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам учреждений бюджетной сферы» Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Горжилобмен» (далее - СПб ГБУ «ГЖО») и ФИО4, ФИО2 был заключен договор № 6К4ГС/34н купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, по которому покупателям передана в пользование двухкомнатная квартира по адресу: ...

Указанный договор был заключен во исполнение распоряжения Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 21.11.2012 № 1147-р.

В соответствии с п. 2.1. Договора стоимость квартиры составляет 2250231,20 руб. Договор заключен с рассрочкой платежа на 10 лет. Приложением и неотъемлемой частью договора является Индивидуальный График внесения платежей.

Подпунктом 2.3.1. Договора предусмотрен первоначальный взнос в размере 20 % от стоимости квартиры, что составляет 450 046,40 руб., который вносится покупателем в течение 10 рабочих дней с даты подписания Договора.

Подпунктом 2.3.2. Договора предусмотрены ежемесячные платежи в размере 15 001,54 руб., которые вносятся равными частями, не позднее 15-го числа текущего месяца в соответствии с Графиком.

ФИО1 и ФИО2 состояли на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма с 15.02.1996. На момент заключения договора ФИО1 работала в ГБДОУ детский сад № 137 общеразвивающего вида Невского района Санкт-Петербурга.

ФИО1 и ФИО2 не исполняли надлежащим образом свои обязательства по Договору, в результате чего образовалась задолженность. Сумма задолженности по договору, возникшая за период с 01.09.2015 по 31.10.2016 составляет 210 021,56 руб.

Разделом 5 Договора установлена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора. В случае нарушения Покупателем сроков внесения платежей, указанных в п. 2.3. и Графике, в случае не заключения и/или не предъявления договора имущественного страхования квартиры покупатель обязан заплатить штрафную неустойку в размере 5 % от суммы ежемесячного платежа, установленного в Графике.

Вступившим в законную силу решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 17.09.2015 по делу № 2-5470/15 с ФИО5, ФИО2 взысканы солидарно задолженность по договору купли-продажи № 6К4ГС/34н от 10.12.2012 в размере 178 886,20 руб., неустойка в размере 18 752 руб.

Поскольку решение суда ответчиками было не исполнено СПб ГБУ «ГЖО» направило ответчикам уведомление о необходимости погашения задолженности, неустойки, в котором было сообщено о праве СПб ГБУ «ГЖО» обратиться в суд с иском о расторжении договора и выселении ответчиков из жилого помещения. Однако задолженность погашена не была.

СПб ГБУ «ГЖО» обратилось в суд с иском, в котором, уточнив исковые требования, просит расторгнуть заключенный со ФИО1 и ФИО6 договор купли-продажи № 6К4ГС/34н от 10.12.2012; обязать ответчиков передать жилое помещение, расположенное по адресу: ..., городу Санкт-Петербургу; выселить ФИО1, ФИО7 из указанной квартиры; взыскать с ответчиков солидарно неустойку по договору за период с 01.09.2015 по 16.05.2017 в размере 16 501,76 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что до настоящего времени задолженность по договору ответчиками не оплачена.

Ответчики извещались судом о времени и месте рассмотрения дела по адресу места регистрации (л.д. 6). ФИО1 судебную повестку получила, ФИО2 на почтовое отделение не явился. Ранее ответчики представляли в суд отзыв на иск (л.д. 61-62), в котором подтвердили наличие задолженности, а также намерение ее погасить и заключить мировое соглашение с истцом. Однако в дальнейшем ни ответчики, ни их представитель в судебное заседание не являлись.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии с положениями ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель третьего лица Жилищного комитета Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился.

Выслушав участников процесса, помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 6.2 Договора, он может быть досрочно расторгнут по требованию Продавца в установленном законом порядке в случаях возникновения у покупателя задолженности по погашению остатка стоимости квартиры, предусмотренной Графиком, при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, а также неисполнении требований продавца по оплате штрафной неустойки в течение 3-х месяцев подряд.

Как следует из материалов дела, ответчики нарушили требования Договора о внесении платежей и по оплате штрафной неустойки в установленные сроки, а следовательно, требования истца о расторжении заключенного с ответчиками договора № 6К4ГС/34н от 10.12.2012 подлежат удовлетворению.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность по неустойке по договору у ответчиков составляет 16 501,76 руб. (л.д. 87)

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При таких обстоятельствах ФИО1 и ФИО2 несут солидарную ответственность по оплате неустойки, которую суд полагает необходимым с них взыскать.

Согласно акту приемки-передачи от 11.01.2013 квартира по адресу: передана ФИО2 и ФИО1 (л.д. 31).

Факт проживания ответчиков в спорной квартире ими не оспаривался.

Поскольку заключенный между сторонами договор купли-продажи судом расторгнут, ответчики обязаны вернуть полученное по договору жилое помещение городу Санкт-Петербургу, который является собственником спорной квартиры, а также в силу положений ст.ст. 288, 304 ГК РФ ответчики подлежат выселению из спорной квартиры.

Кроме того, в силу статьи 104 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

С учетом заявленных трех нематериальных требований, государственная пошлина по которым составит 900 руб., а также материального требования, размер пошлины по которому 660,07 руб., с ответчиков с каждого подлежит взысканию государственная пошлина в размере: 1506,07 / 2 = 780,04 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен» удовлетворить.

Расторгнуть со ФИО1, 00.00.0000 года рождения, уроженкой ... ФИО8, 00.00.0000 года рождения, уроженцем ... договор купли-продажи с рассрочкой платежа № 6К4ГС/34н жилого помещения по адресу: ...

Взыскать солидарно со ФИО1 ФИО2 неустойку по договору купли-продажи с рассрочкой платежа № 6К4ГС/34н за период с 01.09.2015 по 16.05.2017 в размере 16 501 (шестнадцати тысяч пятисот одного) руб. 76 коп.

Денежные средства перечислить на счет ...

Обязать ФИО1, ФИО8 передать Санкт-Петербургу жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Выселить ФИО1, ФИО2 из квартиры ...

Взыскать со ФИО1, ФИО2 в пользу бюджета Санкт-Петербурга расходы по оплате государственной пошлины в размере 780 (семьсот восемьдесят) руб. 04 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья