Решение № 2-3885/2025 2-3885/2025~М-2491/2025 М-2491/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-3885/2025

Дело (№)

УИД: 52RS0(№)-76 Копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес обезличен) 17 сентября 2025 года

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Слета Ж.В.

участием истцов ФИО5, ФИО6, ФИО1, представителя истца ФИО8 - ФИО18 (по доверенности),

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском о признании права собственности на гаражи, в обоснование требований указав следующее.

В соответствии с решением (№) Исполнительного комитета Горьковского городского ФИО3 депутатов трудящихся от (ДД.ММ.ГГГГ.) об отводе земельных участков исполком горсовета решил: Отвести Канавинскому райкомхозу в бессрочное пользование земельный участок в (адрес обезличен) под строительство индивидуальных гаражей.

(ДД.ММ.ГГГГ.) внесена запись в ЕГРЮЛ о регистрации Гаражного потребительского кооператива «Пахомова - 1», председателем которого являлся ФИО2. Согласно Уставу ГПК «Пахомова-1» является правопреемником гаражного кооператива «Пахомова-1», утверждённого ФИО3 народных депутатов (адрес обезличен).

(ДД.ММ.ГГГГ.) внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении детальности регистрации Гаражного потребительского кооператива «Пахомова - 1».

На территории выделенных земельного участка расположены гаражные боксы в количестве 60 шт.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража (№), находящегося в гаражном потребительском кооперативе «Пахомова-1» по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен).

Гараж был приобретён у ФИО13, владеющего гаражом на основании членства в гаражном кооперативе «Пахомова-1», что подтверждается выпиской из протокола (№) Заседания Экспертного ФИО3 при Исполкоме Канавинского райсовета от (ДД.ММ.ГГГГ.). Цена передаваемого имущества согласно Договору составляет 25 000 руб. Договор купли-продажи подписан продавцом - ФИО13, покупателем –ФИО1 и заверен печатью ГПК «Пахомова-1».

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО5 был заключён Договор купли-продажи гаража, согласно которому ФИО14 продаёт ФИО5, гараж (№) находящийся в ГПК «Пахомова-1» по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) составляет - 45 000 руб. Гараж принадлежит продавцу на основании членства в Гаражном кооперативе, о чём свидетельствует Справка, выданная Коммунальным отделом Исполкома Канавинского райсовета от (ДД.ММ.ГГГГ.) Договор купли-продажи подписан продавцом и покупателем, заверен печатью ГПК «Пахомова-1». Также у ФИО5 имеется удостоверение члена Гаражного потребительского кооператива «Пахомова - 1» на имя ФИО14

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО6 был включён в члены кооператива по строительству гаражей по (адрес обезличен) в связи с передачей кооперативного гаража от ФИО15, о чём свидетельствует выписка из протокола (№) Заседания Экспертного ФИО3 при Исполкоме Канавинского райсовета от (ДД.ММ.ГГГГ.) Также у ФИО6 имеется расписка о внесении денег ФИО6, владельцем гаража (№), в размере 400 рублей на нужды перерегистрации документов кооператива за подписью председателя гаражного кооператива «Пахомова-1» ФИО2 от (ДД.ММ.ГГГГ.) Действительная стоимость гаража согласно Технического паспорта на гаражно-строительный кооператив ГСК «Пахомова-1» по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет 25713 руб. Право ФИО6 на указанное имущество возникло (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО7 на основании Договора купли-продажи гаража приобрёл гараж (№), находящийся в гаражном кооперативе «Пахомова-1» по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) был приобретён у ФИО9, владеющей гаражом на основании членства в ГСК «Пахомова-1», что подтверждается Выпиской из протокола заседания райсовета BOA от (ДД.ММ.ГГГГ.) Цена передаваемого имущества согласно Договору составляет 40 000 руб. Договор купли-продажи подписан продавцом - ФИО9, покупателем -ФИО7 и заверен печатью ГПК «Пахомова-1».

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО8 было написано заявление на имя председателя Гаражного потребительского кооператива «Пахомова - 1» ФИО16, в котором он просит принять его в члены кооператива, по причине покупки гаража (№) находящегося по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), у ФИО17 В свою очередь (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО17 также обратилась к председателю Гаражного потребительского кооператива «Пахомова- 1» ФИО16, с заявлением об исключении ee из числа членов кооператива по причине продажи гаража (№). Факт приобретения гаража подтверждается Договором купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) согласно которому ФИО17 с одной стороны и ФИО8, с другой стороны договорились о том, что ФИО17 продаёт гараж кирпичный (№) в ГСК «Пахомова-1» ФИО8 Стоимость приобретаемого гаража составляет 90000 руб. В Договоре также имеется расписка ФИО17 в получении 90000 рублей. Договор купли-продажи скреплён печатью ГПК «Пахомова-1» и подписью председателя ФИО16 Также у ФИО8 имеется удостоверение члена Гаражного потребительского кооператива «Пахомова - 1».

На основании изложенного, истцы просят:

- признать за ФИО1 право собственности на гараж (№), находящийся по адресу: ГПК «Пахомова-1» в (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода;

- признать за ФИО5 право собственности на гараж (№), находящийся по адресу: ГПК «Пахомова-1» в (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода;

- признать за ФИО6 право собственности на гараж (№), находящиеся по адресу: ГПК «Пахомова-1» в (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода;

- признать за ФИО7 право собственности на гараж (№), находящийся по адресу: ГПК «Пахомова-1» в (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода;

- признать за ФИО8 право собственности на гараж (№), находящийся по адресу: ГПК «Пахомова-1» в (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО1, представитель истца ФИО8 - ФИО18 (по доверенности) в судебном заседании доводы искового заявления поддержали, пояснили, что до настоящего времени открыто владеют переданными им гаражами, используют имущество по назначению, несут расходы на содержание. Администрация до настоящего времени с иском о сносе гаражей, как самовольных построек, не обращалась.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по правилам ст. 235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, представителя истца, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что в соответствии с решением (№) Исполнительного комитета Горьковского городского ФИО3 депутатов трудящихся от (ДД.ММ.ГГГГ.) об отводе земельных участков, Канавинскому райкомхозу в бессрочное пользование выделен земельный участок в (адрес обезличен) под строительство индивидуальных гаражей.

Согласно ответа (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, в администрации так же имеется схема расположения земельного участка под гаражами ГСК «Пахомова-1», список членов гаражного кооператива.

(ДД.ММ.ГГГГ.) внесена запись в ЕГРЮЛ о регистрации Гаражного потребительского кооператива «Пахомова-1», председателем которого являлся ФИО2

(ДД.ММ.ГГГГ.) внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении детальности регистрации Гаражного потребительского кооператива «Пахомова-1» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: (ДД.ММ.ГГГГ.), ИНН: <***>, КПП: 525701001).

Согласно Технического паспорта на гаражно-строительный кооператив ГСК «Пахомова-1» по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.), подготовленного МП «Бюро технической инвентаризации (адрес обезличен)» (адрес обезличен) отдел, гаражный кооператив занимает земельный участок площадью 2947,2 кв.м., застроена площадь 1708,9 кв.м., состоит из 60 гаражных боксов.

Согласно сведений ЕГРН, по адресу г.Н.Новгород, р-н Канавинский, (адрес обезличен), ГСК «Пахомова-1» расположено здание с кадастровым номером 52:18:0030188:46 площадью 1695 кв.м., назначение – нежилое, наименование ГСК «Пахомова-1», материал стен – кирпичные, ввод в эксплуатацию 1998 год. В пределах указанного задания расположены в ч.п. помещения (гаражи):

-(№) - с кадастровым номером 52:18:0030188:682,

-(№) - с кадастровым номером 52:18:0030188:678,

-(№)- с кадастровым номером 52:18:0030188:631,

-(№) - с кадастровым номером 52:18:0030188:681,

-(№) - с кадастровым номером 52:18:0030188:663.

Согласно сведений ЕГРН, право собственности на указанные объекты недвижимости (гаражи №(№),3,16,6,48 не зарегистрировано). Однако, как пояснили истцы, данными гаражами они владеют на законных основаниях, право собственности возникло на основании возмездных сделок, при отсутствии возражений гаражного кооператива, в пределах которого находятся гаражи.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража (№), находящегося в гаражном потребительском кооперативе «Пахомова-1» по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) был приобретён у ФИО13, владеющего гаражом на основании членства в гаражном кооперативе «Пахомова-1», что подтверждается выпиской из протокола (№) Заседания Экспертного ФИО3 при Исполкоме Канавинского райсовета от (ДД.ММ.ГГГГ.). Цена передаваемого имущества согласно Договору составляет 25 000 руб. Договор купли-продажи подписан продавцом - ФИО13, покупателем –ФИО1 и заверен печатью ГПК «Пахомова-1».

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО5 был заключён Договор купли-продажи гаража, согласно которому ФИО14 продаёт ФИО5, гараж (№) находящийся в ГПК «Пахомова-1» по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) составляет - 45 000 руб. Гараж принадлежит продавцу на основании членства в Гаражном кооперативе, о чём свидетельствует Справка, выданная Коммунальным отделом Исполкома Канавинского райсовета от (ДД.ММ.ГГГГ.) Договор купли-продажи подписан продавцом и покупателем, заверен печатью ГПК «Пахомова-1». Также у ФИО5 имеется удостоверение члена Гаражного потребительского кооператива «Пахомова - 1» на имя ФИО14

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО6 был включён в члены кооператива по строительству гаражей по (адрес обезличен) в связи с передачей кооперативного гаража от ФИО15, о чём свидетельствует выписка из протокола (№) Заседания Экспертного ФИО3 при Исполкоме Канавинского райсовета от (ДД.ММ.ГГГГ.) Также у ФИО6 имеется расписка о внесении денег ФИО6, владельцем гаража (№), в размере 400 рублей на нужды перерегистрации документов кооператива за подписью председателя гаражного кооператива «Пахомова-1» ФИО2 от (ДД.ММ.ГГГГ.) Действительная стоимость гаража согласно Технического паспорта на гаражно-строительный кооператив ГСК «Пахомова-1» по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет 25713 руб. Право ФИО6 на указанное имущество возникло (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО7 на основании Договора купли-продажи гаража приобрёл гараж (№), находящийся в гаражном кооперативе «Пахомова-1» по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) был приобретён у ФИО9, владеющей гаражом на основании членства в ГСК «Пахомова-1», что подтверждается Выпиской из протокола заседания райсовета BOA от (ДД.ММ.ГГГГ.) Цена передаваемого имущества согласно Договору составляет 40 000 руб. Договор купли-продажи подписан продавцом - ФИО9, покупателем -ФИО7 и заверен печатью ГПК «Пахомова-1».

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО8 было написано заявление на имя председателя Гаражного потребительского кооператива «Пахомова - 1» ФИО16, в котором он просит принять его в члены кооператива, по причине покупки гаража (№) находящегося по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен), у ФИО17 В свою очередь (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО17 также обратилась к председателю Гаражного потребительского кооператива «Пахомова- 1» ФИО16, с заявлением об исключении ee из числа членов кооператива по причине продажи гаража (№). Факт приобретения гаража подтверждается Договором купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) согласно которому ФИО17 с одной стороны и ФИО8, с другой стороны договорились о том, что ФИО17 продаёт гараж кирпичный (№) в ГСК «Пахомова-1» ФИО8 Стоимость приобретаемого гаража составляет 90000 руб. В Договоре также имеется расписка ФИО17 в получении 90000 руб. Договор купли-продажи скреплён печатью ГПК «Пахомова-1» и подписью председателя ФИО16 Также у ФИО8 имеется удостоверение члена Гаражного потребительского кооператива «Пахомова - 1».

Как поясняли истцы, о том, что Гаражного потребительский кооператив «Пахомова-1» был ликвидирован как юридическое лицо, Истцам стало известно, когда они решили оформить земельные участки и гаражи, которые на нем находятся, в собственность.

Учитывая, что имущество кооператива хоть и принадлежит на праве собственности кооперативу как юридическому лицу, но при этом имущество, находящееся в собственности кооператива, делится на паи его членов (ст. 106.3 ГК; п. 3 ст. 9 Закона о производственных кооперативах), лица, выплатившие пай, приобретшие в дальнейшем на законных основаниях (по договору купли-продажи) гаражные боксы не могут быть лишены права на признание за ними право собственности на объекты, которыми они фактически пользуются, вне зависимости от наличия либо отсутствия правопреемника юридического лица.

Постановлением ФИО3 адрес от (ДД.ММ.ГГГГ.)г. (№) "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением ФИО3 от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" (СП ФИО10, 1958, N 5, ст. 47).

Земельным кодексом РСФСР 1970 г., который действовал до принятия Земельного кодекса 1991 г., было предусмотрено выделение земельных участков на праве постоянного пользования. Для определенных целей, в частности гражданам для индивидуального жилищного строительства, садоводства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, земельные участки выделялись исключительно на праве постоянного пользования.

Смена собственника здания или сооружения приводила к смене обладателя права постоянного бессрочного пользования. В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР это право переходило к новому собственнику здания.

Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.

Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановление СНК РСФСР от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№), действовавшего в указанный период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома ФИО3 депутатов трудящихся. Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов гаражно-строительного кооператива ГСК «Пахомова-1» с момента завершения строительства гаражного комплекса.

В соответствии со ст. 13 Закона РСФСР от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, гаражные боксы №(№),6,7,16,48, находятся в гаражном кооперативе «Пахомова-1» по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен).

Право истцов на спорные гаражи до настоящего времени никем не оспаривалось, вопрос о сносе строений или об изъятии органом местного самоуправления не ставился.

Спорные объекты самовольной постройкой не признавались. В материалах дела отсутствуют документы, указывающие на то, что здания не соответствуют градостроительным нормам и правилам на дату их возведения.

Истцы приобрели право собственности на испрашиваемые гаражи на основании возмездных сделок, строительство гаражей осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке.

Истцы пользуются гаражами, несут бремя содержания гаражей.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Однако до настоящего времени право собственности истцов на гаражные боксы не зарегистрировано, что влечет нарушение законных прав и интересов истцов.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что строительство нового гаража было осуществлено на законных основаниях, фактически спорные гаражные боксы используются истцами по назначению, однако право собственности истцы зарегистрировать не могут по независящим от них обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что требования о признании права собственности на спорное нежилое помещения подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на гаражи – удовлетворить.

Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. (ИНН (№)) право собственности на гараж (№) (кадастровый (№)), находящийся по адресу: ГПК «Пахомова-1» в (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода.

Признать за ФИО5, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. (ИНН (№)) право собственности на гараж (№) (кадастровый (№)), находящийся по адресу: ГПК «Пахомова-1» в (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода.

Признать за ФИО6, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. (ИНН (№)) право собственности на гараж (№) (кадастровый (№)), находящийся по адресу: ГПК «Пахомова-1» в (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода.

Признать за ФИО7, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. (ИНН (№)) право собственности на гараж кирпичный (№) (кадастровый (№)), находящийся по адресу: ГПК «Пахомова-1» в (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода

Признать за ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. (ИНН (№)) право собственности на гараж кирпичный (№) (кадастровый (№)), находящийся по адресу: ГПК «Пахомова-1» в (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд г. Н. Новгорода, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись - Ж.В. Слета

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.)

Судья

Копия верна Ж.В. Слета

Подлинник решения находится в материалах дела 2-3885/2025 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода.