Решение № 2-1375/2017 от 30 января 2017 г. по делу № 2-1375/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации г.о.Балашиха о прекращении права общей долевой собственности, аннулировании сведений государственного кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО3, ФИО4 с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратились в суд с иском к Администрации г.о.Балашиха о прекращении права общей долевой собственности их отца ФИО2 на <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> исключении сведений государственного кадастрового учета на <адрес> указанного жилого дома. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. умер отец истцов ФИО2 После его смерти наследственное имущество состояло из земельного участка площадью № кадастровый №, а также № доли в праве общей долевой собственности на <адрес><адрес> сгорело. Истцам, было выдано свидетельство на страховое возмещение за уничтоженное в результате пожара наследственное имущество, в связи с чем, права на наследственное имущество оформить не представляется возможным. В части дома, используемой ФИО7, был произведен ремонт, а часть, используемая истцами в виде остатков конструкций фундамента, части стен, были разобраны и не восстанавливались. Решением Балашихинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №г. выделена в натуре доля ФИО7, при этом в кадастровом органе появились сведения о выделе частей домовладения <адрес> ФИО7 и <адрес> ФИО2, состоящей из жилых помещений 21кв.м., служебных строений <адрес>, части ограждения лит.№, которые признаны наследственным имуществом ФИО3 и ФИО4 Однако, фактически от жилого дома осталась только выделенная часть ФИО7 <адрес>, а <адрес> прекратила свое существование из-за пожара и ликвидации остатков фундамента. В связи с чем, истцы просят прекратить зарегистрированное право собственности их наследодателя ФИО2 на № долей жилого <адрес> др.Пуршево, <адрес> и аннулировать сведения государственного кадастрового учета на <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 истцов исковые требования поддержала в полном объеме.

ФИО1 ответчика Администрации г.о.Балашиха в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО5 кадастровой палаты Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО1, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.235 ГК РФ, Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктами 45 и 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФИО5 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено, что предметом спора являются № доли жилого дома кадастровый № по адресу: <адрес>, право собственности на которые зарегистрировано в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество за ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО2 Наследниками по закону на имущество после его смерти являются его дочери ФИО3 и ФИО8

После его смерти наследственное имущество состояло из земельного участка площадью 914кв.м. кадастровый №, а также № доли в праве общей долевой собственности на <адрес><адрес> по адресу: <адрес>.

Совладельцем дома на № долей являлась ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ. произошел пожар, в результате которого основное строение лит.А сгорело.

Истцам, как наследникам, было выдано свидетельство на страховое возмещение за уничтоженное в результате пожара наследственное имущество.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФИО5 законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указывают в обоснование иска истцы, в части дома, используемой ФИО7, был произведен ремонт, а часть, используемая истцами в виде остатков конструкций фундамента, части стен, были разобраны и не восстанавливались.

Решением Балашихинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №г. выделена в натуре доля ФИО7, при этом в кадастровом органе внесены сведения о выделе частей домовладения <адрес> ФИО7 и <адрес> ФИО2, состоящей из жилых помещений № служебных <адрес>, части ограждения лит.№, которые признаны наследственным имуществом ФИО3 и ФИО4

Истцы указывают, что фактически от жилого дома осталась только выделенная часть ФИО7 <адрес>, а <адрес> прекратила свое существование из-за пожара и ликвидации остатков фундамента.

Данное обстоятельство подтверждается исследованными в ходе судебного следствия доказательствами: постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела № от ДД.ММ.ГГГГ.; справкой о выплате истцам, как наследникам ФИО2, страхового возмещения за уничтоженное в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ. строения по адресу: <адрес>, д.Пуршево, <адрес>, принадледжащего ФИО2 ; сведениями об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., выданными ГУП МО МОБТИ Балашихинский филиал, где имеется запись о том, что жилой дом подвергся пожару, остатки конструкций лит.А- фундамент, стены; а также заключением кадастрового инженера ООО «Алькор-КО», который провел и составил акт обследования ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому после пожара, остатки конструкций наследники ФИО2 разобрали от жилого дома осталась фактически <адрес> ФИО7, а <адрес> признанная решением суда собственностью ФИО2 прекратила свое существование, в связи с чем должна быть снята с кадастрового учета.

Таким образом, факт уничтожения спорного объекта недвижимости подтвержден материалами дела, а также исследованием кадастрового инженера, в ходе которого установлено, что на предыдущем месте расположения дома элементы фундамента отсутствуют, в связи с чем, прекращение существования <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признается судом необратимым.

Сохранение за ответчиками права общей долевой собственности на недвижимое имущество, которое уничтожено в результате пожара, делает невозможным реализацию прав истцов, как сособственников земельного участка.

Кроме этого, недостоверность записи о праве собственности на недвижимое имущество связана с утратой им свойств объекта гражданских прав, требование о прекращении зарегистрированного права собственности на сгоревший дом, соответствует способу защиты права, указанному в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на № доли жилого дома по адресу: <адрес> аннулировать сведения государственного кадастрового учета на <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для прекращения права ФИО2 на № доли жилого дома по адресу: <адрес> ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и снятия с кадастрового учета <адрес> по адресу: <адрес> ФИО5 кадастровой палатой Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

ФИО5 судья: Т.К.Двухжилова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>