Решение № 2-2879/2016 2-298/2017 2-298/2017 (2-2879/2016;) ~ М-2583/2016 М-2583/2016 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-2879/2016

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего Кувшиновой Т.С.

при секретаре судебного заседания Балакиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании договора купли-продажи действительным, обязании зарегистрировать договор купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ ею была приобретена квартира, расположенная по адресу <адрес>. по договору купли-продажи с П.И.В. Договор оформлен в письменном виде, составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в которых отражены все существенные условия договора купли-продажи. Документ подписан сторонами в присутствии супруги продавца – ФИО2 В связи с тем, что продавец П.И.В. заболел, и вскоре умер, стороны сделки не смогли осуществить её регистрацию.

Истица считает, что имеются все условия для признания сделки от ДД.ММ.ГГГГ Фактически она вступила во владение объектом недвижимости, перевезла свои личные вещи, ей были переданы ключи и все документы по квартире.

ФИО1 просила признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и П.И.В действительным; обязать УФСГРКК по <адрес> зарегистрировать договор купли-продажи на основании решения суда и зарегистрировать за ней право собственности.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.дх) истица просила исключить из числа ответчиков УФСГРКК по Нижегородской области и вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Однако, поскольку в установленном законом порядке заявление об отказе от иска к данному ответчику не подано, суд принимает решение и по обращенному к данному ответчику тре6бованию о понуждении к действию.

В судебное заседание истица ФИО1, её представитель ФИО3 не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, телефонограммой представитель сообщила суду просьбе о принятии решения в их отсутствии, иск поддержала.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 иск признала, пояснила, что факт заключения договора купли-продажи между её мужем П.И.В и истицей в отношении <адрес> она подтверждает, денежные средства за проданную квартиру получены, поэтому против перехода к истице права собственности она не возражает.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истицей ФИО1 представлен в суд экземпляр договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.дх), из текста которого следует, что продавец передал в собственность (продал), а покупатель принял в собственность (купил) принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру общей площадью х кв.м., расположенную на х этаже двухэтажного кирпичного дом по адресу <адрес>. При подписании договора продавец передал в собственность, а покупатель принял в собственность однокомнатную квартиру (пункт 1).

Квартира оценена и продается продавцом покупателю за 850 000 руб. Покупатель передал, а продавец принял денежные средства в размере стоимости квартиры в полном объеме при подписании договора. Продавец не имеет к покупателю никаких финансовых претензий по оплате стоимости квартиры. Продавец передает покупателю все документы и ключи от продаваемой квартиры (пункт 4).

Продавец обязуется зарегистрировать договор купли-продажи в УФРС после получения денежных средств в размере 850 000 руб., расчет между продавцом и покупателем произведен полностью до подписания договора купли-продажи, денежные средства переданы в присутствии супруги ФИО2 (пункт 6).

Договор является одновременно актом передачи (пункт 14).

Кроме того, суду истицей представлена расписка (л.д.х подтверждающая факт получения денежных средств продавцом П.И.В от покупателя ФИО1

В установленном законом порядке государственная регистрация перехода права собственности от П.И.В к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ П.И.В. умер (л.дх

Согласно сообщению нотариуса Р.О.В. (л.дх), наследственное дело к имуществу умершего П.И.В. открыто на основании заявления его жены - ФИО2

Сведения об иных наследниках П.И.В отсутствуют.

Пленум Верховного Суда РФ №10, Пленум ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (пункт 62).

Таким образом, ФИО2 является надлежащим ответчиком по делу.

ФИО2 подтвердила факт заключения между П.И.В и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, факт исполнения договора со стороны ФИО1 путем передачи указанных в договоре денежных средств, и факт исполнения договора со стороны П.И.В путем передачи жилого помещения в пользование истицы.

Все существенные условия договора купли-продажи недвижимости указаны в предъявленном суду договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истицы в части признания договора действительным и осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

В иске к УФСГРКК по Нижегородской области суд отказывает, поскольку данный ответчик не совершал каких-либо действий (бездействия) в отношении истицы, её прав и законных интересов не нарушал. Основания для защиты прав ФИО1 путем обязания ответчика зарегистрировать договор на основании решения суда и право собственности ФИО1, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать, что ДД.ММ.ГГГГ между П.И.В (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>е ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован по адресу <адрес>), действующим в качестве продавца, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу <адрес>), действующей в качестве покупателя, подписан договор купли-продажи <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении <адрес> к ФИО1

В удовлетворении иска об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать договор купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через городской суд.

Судья Т.С.Кувшинова