Решение № 2-795/2020 2-795/2020~М-669/2020 М-669/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-795/2020

Дело № 2-795/2020

42RS0001-01-2020-001077-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.

при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

08 июля 2020 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖилМассив» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖилМассив» (далее ООО «УК ЖилМассив») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании с него задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои требования мотивирует тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской договором на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан путем приватизации № от <дата>.

На основании договора управления многоквартирным домом от <дата> жилой дом по <адрес>, находится в управлении ООО «УК ЖилМассив» (ранее ООО «УК Жилищник-1»), которое оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставляет установленные договором коммунальные услуги собственникам помещений, а собственники обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

За период времени с <дата> по <дата> за ответчиком сформировалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <...> рубля.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с <дата> по <дата> истцом была начислена пеня в размере <...> рубля.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <...> рубля, пеню за период с <дата> по <дата> в размере <...> рубля, а также расходы по оплате госпошлины в размере <...> рубля.

Представитель истца ООО «УК ЖилМассив» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила требования, просила суд в связи с частичной оплатой задолженности, произведенной в <дата>, взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <...> рубля, пеню за период с <дата> по <дата> в размере <...> рубля, а также расходы по оплате госпошлины в размере <...> рубля.

Ответчик в судебном заседании требования частично признал, пояснил, что он оплачивает за квартиру, понимает, что необходимо ежемесячно вносить квартплату. Ему перечисляют субсидию, за счет которой он оплачивает квартплату. Он является <...>, не работает, размер пенсии составляет <...> рублей, за минусом удержаний получает <...> рублей. У него на иждивении находится дочь в возрасте <...> лет, которая получает алименты.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ, вступившей в законную силу с 1 января 2016 года, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что согласно договору управления многоквартирным домом от <дата> жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений от <дата> находится в управлении ООО «УК Жилищник-1» (л.д.15-30). На основании решения единственного участника от <дата> (л.д.40) наименование ООО «УК Жилищник-1» изменено на ООО «УК ЖилМассив», о чем внесена запись в ЕГРЮЛ (л.д.42-43)

Пунктом 3.1.1 договора управления предусмотрено, что управляющая организация обязана осуществлять управление многоквартирным домом, предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества. Согласно п.п.4.1, 4.2 собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.п. 5.7, 5.11 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником жилых помещений ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно договору на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан путем приватизации № от <дата> ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.14).

Согласно справке ООО «УК ЖилМассив» от <дата> (л.д.7) по указанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО1 , а также его несовершеннолетняя дочь ЧОО, <дата> года рождения (л.д.7).

Согласно справкам ООО УК «ЖилМассив» (л.д.58,59) по адресу: <адрес>, за период с <дата> по 31.12.2019 числится задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере <...> рубля, в том числе пеня в размере <...> рубля.

Обязанность уплаты пени лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за коммунальные услуги (должники) установлена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Ответчик, являясь собственником спорного жилого помещения, имеет права и несет обязанности собственников спорного жилого помещения, в том числе по оплате коммунальных услуг.

Ответчик в спорный период не оплачивал начисленные истцом расходы за жилищно-коммунальные услуги, вследствие чего образовалась задолженность, доказательства оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги суду не представлены.

Суд, проверив представленный истцом расчет (л.д.59), который соответствует закону, тарифам на услуги ЖКХ, размерам платы за жилое помещение, математически верный, считает, что задолженность в размере <...> рубля подлежит взысканию с ответчика.

Поскольку ответчик оплачивал за жилое помещение и коммунальные услуги нерегулярно и не в полном размере, истцом правомерно начислена пеня за просрочку внесения платы за жилье и коммунальные услуги.

Вместе с тем, в соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая существо допущенного ответчиком нарушения, компенсационный характер взыскиваемой неустойки, размер задолженности, длительность допущенной просрочки обязательств, отсутствия несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиками обязательств по внесению платежей в полном объеме, принцип разумности, принимая во внимание материальное положение ответчика, который является инвалидом, не работает, получает пенсию по инвалидности в размере <...> рубля (л.д.60), воспитывает один несовершеннолетнюю дочь, суд полагает возможным без осуществления перерасчета уменьшить в соответствии со ст. 333 ГК РФ размер пени до <...> рублей.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период <дата> по <дата> в размере <...> рубля, а также пеню за просрочку внесения платы за жилье и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере <...> рубля.

На основании ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд также взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере <...> рубля, оплаченную истцом при подаче иска в суд (л.д.11), а также при подаче заявления на выдачу судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности (л.д.12), который определением мирового судьи судебного участка № Анжеро-Судженского городского судебного района от <дата> был отменен (л.д.44).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖилМассив» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить в части.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖилМассив», расположенного по адресу: <адрес>,

с ФИО1 , <дата> года рождения, уроженца <...>, задолженность по оплате жилья, расположенного по адресу: <адрес>, и жилищно-коммунальных услуг в размере <...> за период с <дата> по <дата>, пеню в размере <...> рублей за период с <дата> по <дата>, расходы по уплате госпошлины в размере <...>.

В остальной части – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 15.07.2020.