Решение № 2-191/2026 2-191/2026~М-110/2026 М-110/2026 от 31 марта 2026 г. по делу № 2-191/2026

Дело * – * УИД *


РЕШЕНИЕ

И*1

дата года *

Поронайский городской суд * в составе:

председательствующего судьи – Шевелевой Ю.М.,

при секретаре судебного заседания – *3,

с участием ответчика – *2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома *» к *2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома *» (далее – НО «Фонд капитального ремонта») обратилось в суд с иском к *2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, в обоснование указав, что истец является региональным оператором фонда капитального ремонта в *. Ответчик, являясь собственником квартиры, расположенной в *, * обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполняет. Размер задолженности по уплате указанных взносов, рассчитанный за период с дата по дата составил 65351 рубль 40 копеек, размер пени за период с дата по дата составляет 32965 рублей 97 копеек. Приказом мирового судьи судебного участка * от дата со *2 в пользу НО «Фонд капитального ремонта» взыскана оспариваемая задолженность, однако дата на основании возражений ответчика судебный приказ был отменен.

Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления * об установлении минимальных размеров взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории * в оспариваемые периоды, * * – ЗО от дата «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории *» просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по уплате взноса на капитальные ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с дата по дата составил 65351 рубль 40 копеек, размер пени за период с дата по дата составляет 32965 рублей 97 копеек., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В судебном заседании ответчик *2 возражала против удовлетворения требований истца, суду пояснила, что с 1997 года является собственником квартиры, расположенной в *, * В спорный период взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не платила, поскольку в квитанциях об оплате до декабря 2025 года значилось иное лицо. Право собственности на квартиру зарегистрировано по ее заявлению только в июле 2023 года, самостоятельно к ответчику по вопросу о внесении изменений в указание собственника квартиры не обращалась.

В судебное заседание представитель истца – НО «Фонд капитального ремонта», не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены; представитель истца по доверенности *4 представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениям статей 153 и 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской *1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

На основании части 5 статьи 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В силу части 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В соответствии с частью 3 статьи 1 – * от дата * – ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории *» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с частью 1 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

Пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории * устанавливается ежегодно Постановлениями * и составляет: на 2014 год – 9,7 рублей на кв.м. в месяц (постановление * от дата *); на 2015 год – 9,7 рублей на кв.м. в месяц до дата , долее – 6,0 рублей (постановление * от дата *, постановление * от дата *); на 2016 год – 6,0 рублей на кв.м. в месяц (постановление * от дата *); на 2017 год – 6,0 рублей на кв.м. в месяц (постановление * от дата *); на 2018 год – 6,0 рублей на кв.м. в месяц (постановление * от дата *); на 2019 год – 6,3 рублей на кв.м. в месяц (постановление * от дата *); на 2020 год – 6,3 рублей на кв.м. в месяц (постановление * от дата *); на 2021 год – 6,50 рублей на кв.м. в месяц (постановление * от дата *); на 2022 год – 9,7 рублей на кв.м. в месяц (постановление * от дата *); на 2023 год – 10,20 рублей на кв.м. в месяц (постановление * от дата *); на 2024 год – 11 рублей на кв.м. в месяц (постановление * от дата *); на 2025 год – 13 рублей на кв.м. в месяц (постановление * от дата *);

Региональным оператором фонда капитального ремонта в * является НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов *», созданный в соответствии со статьей 178 ЖК РФ на основании постановлением * от дата * «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов *».

Нормой пункта 14.1 части 2 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, в силу указанных норм права уплата пеней в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах является обязанностью собственников помещений, прямо предусмотренной законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: *, ул. 2 – ая Восточная, * на основании постановления * от дата *, опубликованном на официальном сайте Губернатора и * http://admsakhalin.ru, 29 об утверждении региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории *, на 2014 – 2043 годы», включен в перечень МКД, расположенных на территории *, в отношении которых планируется в период реализации программы проведение ремонта общего имущества.

Постановлением администрации Поронайского городского округа от дата * определено формирование фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного * * * на счете регионального оператора – некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов *».

*2 по данным единого государственного реестра недвижимости, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *, * *. Право собственности зарегистрировано дата , на основании договора купли – продажи квартиры от дата .

Таким образом, исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик как собственник жилого помещения в МКД, расположенного в *, * *, с дата имеет обязанность по несению расходов по уплате НО «Фонд капитального ремонта» взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Вместе с тем, из уточненной выписки по лицевому счету * открытому на имя *2, как собственника указанного жилого помещения, расположенного в *, * *, следует, что ответчик обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, не исполняла, установленные взносы не производила, в связи с чем, образовалась задолженность.

Приказом мирового судьи судебного участка № * от дата со *2 в пользу НО «Фонд капитального ремонта» взыскана задолженность за период с дата м по дата в сумме 65351 рубль 40 копеек, пени за несвоевременную уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с дата по дата в размере 32965 рублей 97 копеек, судебные расходы связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 2000 рублей, однако дата на основании возражений ответчика судебный приказ отменен.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом и выполненный за период с дата по дата , с учетом применения срока исковой давности и исходя из тарифов, установленных постановлениями * в спорный период, суд считает возможным согласиться с ним, взыскав с ответчика сумму задолженности в размере 65351 рубль 40 копеек.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств, внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в спорный период, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено. Неверное указание наименование собственника жилого помещения, равно как и неполучение платежного документа не освобождает собственника жилого помещения от исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг. Представленные ответчиком квитанции за спорный период не содержат несоответствий с выставленными истцом суммами, содержат указание на жилое помещение, в связи с которым произведен расчет, подтверждают направление и получение ответчиком платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Принимая во внимание, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплат взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД подтвержден материалами дела, учитывая положения статьи 155 ЖК РФ, установив период просрочки исполнения денежного обязательства, проверив представленный истцом уточненный расчет пени, суд приходит к выводу, что требование НО «Фонд капитального ремонта» в части взыскания пени за период с дата по дата , с учетом установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от дата * «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», вступившим в силу с дата сроком действия на шесть месяцев, то есть до дата , подлежит удовлетворению за исключением размера начисленной пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с дата по дата , в размере 25699 рублей 19 копеек, как законное и обоснованное.

Учитывая изложенное, что ответчиком обязательство по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД надлежащим образом не исполнено, требование истца о взыскании со *2 задолженности, пени, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 4000 рублей, что подтверждается платёжными поручениями №*, 1064 от дата , дата . Таким образом взысканию в пользу истца с ответчика подлежат судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома *» к *2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, – удовлетворить частично.

Взыскать со *2, дата года рождения, уроженки *, (паспорт серии * * выдан дата ОВД *) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома *» (ИНН *) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с дата по дата в сумме 65351 рубль 40 копеек, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с дата по дата в сумме 25699 рублей 19 копеек судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего 95050 (девяносто пять тысяч пятьдесят) рублей 19 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Поронайского городского суда Ю.М. Шевелева

Мотивированное решение составлено дата .