Решение № 2-940/2020 2-940/2020~М-741/2020 М-741/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-940/2020

Дело №2-940/2020

УИД № 16RS0013-01-2020-002191-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года пос.ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,

при секретаре Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости и удалении из сведений единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на местности, истец обратился к кадастровому инженеру Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» для проведения геодезических работ, описания границ и составления межевого плана.

В ходе кадастровых работ выявлено практически полное наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий декларированную площадь. Данный земельный участок не является смежным по отношению к объекту кадастровых работ, но так как выявлено наложение необходимо согласование местоположения границ. В установленный срок заинтересованные лица или их представители на собрание не явились и не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН зарегистрировано за ответчиком ФИО2, что подтверждается записью регистрации за <данные изъяты>

Уточненные границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего Ответчику не соответствует его фактическому местоположению, что является препятствием для уточнения местоположения границ земельного участка, принадлежащего Истцу.

Земельный участок, принадлежащий ответчику, не является смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему Истцу, но так как выявлено наложение необходимо согласование местоположения границ. Согласование с правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> проводилось посредством направления извещения о проведении собрания по почтовому адресу, что подтверждается копиями извещения, уведомления о вручении, чека, а также отчета об отслеживании отправления. В установленный срок заинтересованные лица или их представители на собрание не явились и не представили свои возражения в письменной форме.

Таким образом, тот факт, что земельный участок ответчика стоит на государственном кадастровом учете в неверных границах, не дает возможности Истцу провести уточнение границ в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Границы земельного участка истца и ответчика на местности не изменялись, спора по фактическим границам не имеется.

В связи со сложившейся ситуацией, проведение уточнения границ земельного участка истца без признания наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику и исключения сведений о данных границах из ЕГРН во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного просит: признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещение на судебное заседание отправлялось судом по месту регистрации ответчика, однако судебное извещение в адрес ответчика вернулось в адрес суда по истечении срока хранения.

Кадастровый инженер ФИО3, представитель Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями пунктов 7 и 8 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>А.

В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на местности, истец обратился к кадастровому инженеру Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» ФИО3, которая подготовила межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, обусловленная несоответствием границ указанных в ЕГРН и границ существующих на местности. В связи с данным обстоятельством в межевой план приложен каталог координат на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с исправлением части границ. Спора по данной границе нет, что подтверждается актом согласования. Также, в ходе кадастровых работ выявлено практически полное наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий декларированную площадь. Данный земельный участок не является смежным по отношению к объекту кадастровых работ, но так как выявлено наложение необходимо согласование местоположения границ. Согласование от точки н6 до точки н8 проводилось посредством направления извещения о проведении собрания по почтовому адресу. В установленный срок заинтересованные лица или их представители на собрание не явились и не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием. Оригинал извещения о Проведения собрания находится в запечатанном конверте у лица, право которого на объект недвижимости зарегистрировано.

Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Ответчик в судебное заседание не явился, доводов относительно спора по границам не выразил.

Иными словами, в настоящее время спора относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> между сторонами не имеется.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истцов на уточнение границ своего земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчика, поскольку, он вправе осуществить государственный реестровый учет своего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Суд считает, что имеется несоответствие (пересечение) границ земельного участка, принадлежащего истцу и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ответчику, и стоящего на государственном кадастровом учете, что является препятствием к установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> поскольку данное обстоятельство подтверждается схемой, составленной кадастровым инженером.

Согласно требованиям действующего законодательства, внесение сведений о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости геодезических координат земельного участка истца возможно в случае, если бyдет произведено исключение из государственного кадастра недвижимости графической части сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Таким образом, в ином, внесудебном порядке, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах спорного земельного участка, истец не имеет возможности.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, в том числе требования об удалении из сведений единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости и удалении из сведений единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев