Решение № 2-4775/2019 2-4775/2019~М-3979/2019 М-3979/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-4775/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 19 ноября 2019 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Масякиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4775/2019 по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Самара об установлении границы земельного участка..

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что на основании договора, удостоверенного нотариусом г. Самара В.Т.Д. 25.03.2010г. по реестру №, ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер №, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «<данные изъяты>», по результатам измерений площадь земельного участка составляет 722кв.м. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 16.07.2019г. отказало в уточнении границ и площади указанного земельного участка, ссылаясь на то. что площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила 722кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера разница между уточняемой площадью при межевании (722кв.м) и декларированной (600кв.м) составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка. Границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, относящегося к категории земель – земли населенного пункта, с разрешенным выдом использования – под садоводство и огородничество, площадью 722кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, изготовленного ООО «<данные изъяты>» от 17.09.2019г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – администрация г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Третьи лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 22 п. 10 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что К.З.А. на праве пожизненного наследуемого владения был предоставлен земельный участок №, площадью 600кв.м, по 9 линии Орлов овраг от обл.Управления сельск.хоз-ва, что подтверждается свидетельством № от 22.05.1993г.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25.03.2010г., заключенного с К.З.А., является собственником земельного участка, площадью 600кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеет статус «ранее учтенный», что подтверждается договором от 25.03.2010г., выпиской из ЕГРН от 08.11.2019г.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от 27.12.2018г. № в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится каталог координат углов индивидуальных садовых участков <данные изъяты>», изготовленное Средневолжским АГП в 1994г., инвентарный № от 28.07.1995г., отметка «Для служебного пользования». В составе каталога отсутствует информация о земельном участке с адресом: <адрес>(землепользователь: иное лицо). Из каталога и исполнительного чертежа следует, что площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 722, 24 кв.м.

Из информации Управления Росреестра по Самарской области от 27.12.2018г. следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует землеустроительное (межевое) дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Из сообщения Управления Рореестра по Самарской области от 29.12.2018г. следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998г.г. графический материал к свидетельству № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> – отсутствует.

Согласно правилам землепользования и застройки г.о. Самара № от 26.04.2001г. предельный минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в зоне Р-5 составляет 300м.

Согласно заключению кадастрового инженера от 03.07.2019г. указанный земельный участок расположен в зоне сельскохозяйственного использования Р-5 – зона садово-дачных участков и коллективных садов и разрешенное использование – садовый участок. Разница между уточняемой площадью при межевании (722кв.м) и декларированной (600кв.м) составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с правилами землепользования и застройки для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. После камеральной обработки измерений, выявлено, что границы уточняемого земельного участка не совпадают с границами смежных земельных участков, ранее поставленных на кадастровый учет с кадастровыми номерами №, образуя щели. Фактические границы уточняемого земельного участка и смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами № не имеют щелей и разрывов, споры о границах между собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Границы земельного участка ФИО1 полностью соответствуют действительности. Согласно данным ЕГРН земельному участку истца присвоен кадастровый номер №, однако при определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка выявлено, что фактически земельный участок находится в кадастровом квартале №.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 16.07.2019г. приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка по адресу, <адрес>, в связи с тем, что согласно представленному к заявлению межевому плану площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила 722кв.м, однако, в данном случае, отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке площадью 722кв.м.

Согласно сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 25.10.2019г. при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 722кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, принадлежащий истцу, находится в границах, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, что подтверждается каталогом координат и исполнительным чертежом границ землепользования <данные изъяты> изготовленными Средневолжским АГП в 1994г., (инвентарный № от 28.07.1995г.), представленными Управлением Росреестра по Самарской области от 27.12.2018г., и не противоречит представленному истцом плану установления границ земельного участка, изготовленному ООО «<данные изъяты> от 17.09.2019г.

При таких обстоятельствах, и учитывая, что спора по границе указанного земельного участка с собственниками смежных земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Самара об установлении границы земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 722кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, изготовленного ООО «<данные изъяты> от 17.09.2019г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2019г.