Решение № 2-2045/2018 2-258/2019 2-258/2019(2-2045/2018;)~М-2196/2018 М-2196/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-2045/2018

Дело № 2-258/2019

Поступило в суд: 19.12.2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В.,

при секретаре Телепиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПК «Волна», администрации города Бердска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ПК «Волна», администрации города Бердска о признании права собственности на гаражный бокс № в блоке №, площадью 24,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В обоснование указано, что в районе указанной улицы администрацией города Бердска ПК «Волна» был отведен в аренду земельный участок площадью 9984,0 кв.м. для строительства гаражных боксов. Истец является членом ПК «Волна», паевые взносы за гаражный бокс № 100 выплачены полностью, что подтверждается справкой председателя ПК «Волна». Поскольку у ПК отсутствует разрешение Администрации г. Бердска на строительство и акт ввода гаражей в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на имущество.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.88,91).

Представитель ответчика - администрации города Бердска, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, представлено заявлено (л.д.93), согласно которому администрация города Бердска не возражает против удовлетворения заявленных требований при условии соответствия построенного объекта требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов, а также, если объект возведен в границах земельного участка, принадлежащего на каком-либо праве истцу и этим не нарушены права третьих лиц. Просят рассматривать дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика - ПК «Волна» ФИО2 (председатель кооператива), в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.89).

Учитывая указанные обстоятельства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением главы администрации города Бердска от 04 июля 2006 года № 2245 ГСК «Волна» отведен в аренду, сроком на 25 лет, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 10003,0 кв.м., для проектирования и строительства гаражного комплекса по адресу: г. Бердск, между железнодорожными путями № и № (л.д.67).

18 июля 2006 года между администрацией г. Бердска и ГСК «Волна» заключен договор № 849-д аренды земельного участка на территории г. Бердска (л.д.14-20), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, кадастровый № расположенный в г. Бердске, между железнодорожными путями № и №, площадью 10003,0 кв.м., для проектирования и строительства гаражного комплекса.

Соглашением № 483-д от 31.07.2013 года о внесении изменений в договор аренды от 18.07.2016 года № 849-д, глава администрации г. Бердска внес изменения в договор аренды земельного участка в части указания кадастрового номера участка на № с местоположением <адрес>, между железнодорожными путями № и №, площадью 9984,0 кв.м.. Земельный участок передается арендатору с разрешенным использованием для строительства и эксплуатации гаражей (л.д.21-24).

Распоряжением главы администрации города Бердска от 23.12.2004 года № 4027-р, утвержден акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством гаражного комплекса между железнодорожными путями № и № по адресу<адрес> (л.д. 32).

Согласно постановлению администрации г. Бердска от 16.12.2016 года № 3663, гаражному блоку №, общей площадью 1052,5 кв.м., расположенному на земельном участке общей площадью 9984,0 кв.м. с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: <адрес>л.д. 12-13).

Согласно ответу отдела архивной службы администрации города Бердска (л.д.35), в просмотренных разрешениях на ввод в эксплуатацию, информация о вводе в эксплуатацию гаражных боксов ГСК «Волна» не найдена.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Поскольку разрешение на строительство комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию отсутствует, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ему имущество, в связи с чем, избранный им способ защиты права является единственным способом восстановить право.

Учитывая отсутствие разрешения на строительство всего комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию, комплекс гаражей является самовольной постройкой, в том числе и индивидуальный гараж истца. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений суд может признать право собственности на недвижимое имущество.

Согласно заключению ООО «КодА», выполненный комплекс работ по обследованию гаражных боксов №№ в блоке №, №№ в блоке №, №№ в блоке №, №№ в блоке №, позволяет сделать следующие выводы: строительство произведено на отведенном для строительства гаражных боксов земельном участке; обследуемые здания гаражных боксов не противоречат требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ; обследуемые здания обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 39-71).

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела не установлено обстоятельств, перечисленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно копии заявления о принятии в члены ПК «Волна» (л.д.8), членской книжки (л.д.9-10), справке № 11 ПК «Волна» от 07.02.2017 года (л.д.11), ФИО1 является членом ПК «Волна», паевой взнос выплачен полностью.

Истцом представлен план объекта ПК «Волна», блока № и экспликация к поэтажному плану ПК «Волна» - блок №, из которых усматривается, что гаражный бокс № в блоке № ПК «Волна» г. Бердска имеет площадь 24,9 кв.м. (л.д. 77-83).

Учитывая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 24,9 кв.м., в блоке №, ПК «Волна», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова