Решение № 2-147/2017 2-147/2017~М-135/2017 М-135/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-147/2017

Дело № 2-147/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2017 года п. Локня Псковской области

Локнянский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Шнитко Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения <данные изъяты>» Локнянского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения <данные изъяты> Локнянского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что с 1994 года в её владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был построен колхозом «<данные изъяты>» в 1978 году. В 1992 году колхоз «<данные изъяты> был реорганизован в СПК «<данные изъяты>», который ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом был предоставлен ей как молодому специалисту в системе образования. С 1994 года она открыто и непрерывно владеет данным домом, не скрывает свои права на него, добросовестно следит за состоянием дома: произвела ремонт, занимается благоустройством. Правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение отсутствуют. В течение всего срока владения домом претензий от бывшего собственника или от третьих лиц ей не предъявляли, споров в отношении владения и пользования имуществом не возникало. Считает, что поскольку она владеет спорным жилым помещением более 20 лет, то приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

В связи с вышеизложенным, просит признать за ней право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. Дополнительно пояснила, что в 1993 году она начала работать в <данные изъяты> школе. В 1994 году ей, как молодому специалисту, СПК «<данные изъяты>» предоставил жилой дом под <адрес>; названия улиц в деревне отсутствуют. Данный жилой дом был построен в 1978 году колхозом «<данные изъяты>», который в 1992 году был реорганизован в СПК «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ у неё с мужем родилась дочь, которая с момента рождения была прописана в данном доме. В 1998 году СПК «<данные изъяты>» прекратил осуществлять свою деятельность в связи с трудным финансовым положением, а окончательно ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на территории, где осуществлял свою деятельность СПК «<данные изъяты>» был создан СПК «<данные изъяты>», который не является его правопреемником. С 1994 года она владеет спорным жилым помещением, как своим: произвела косметический ремонт, вставила пластиковые окна, оплачивает электроэнергию, провела водопровод, переложила печь; несет расходы по его содержанию, защищает от посягательств третьих лиц. В связи с тем, что спорное жилое помещение собственника не имеет, иначе как в судебном порядке, оформить право собственности на него невозможно. Спорным имуществом она владеет более 20 лет, не скрывает факта нахождения имущества в своём владении с 1994 года. Земельный участок, на котором расположен дом, находится у неё в аренде. На земельном участке имеется огород и надворные постройки. Муж умер в 2001 году.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения «<данные изъяты>» ФИО2, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит дело рассмотреть без участия представителя, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела и возражений не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, который извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя; представителя третьего лица, который извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении дела и возражений не представил.

Выслушав объяснения истца и свидетелей, обозрев заявление представителя администрации сельского поселения «<данные изъяты>» Локнянского района Псковской области, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 и п. 16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: д. <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта истца (л.д.7-9) и адресной справкой МП ОП по Локнянскому району МО МВД России «Новосокольнический» от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенной в ходе судебного заседания.

Согласно копии похозяйственной книги Подберезинской волости за 1997-2001 года, лицевой счет № следует, что по д. <адрес> значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, учительница <данные изъяты> школы; вместе с ней значатся: дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; муж – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умер ДД.ММ.ГГГГ); сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ; в графе частное жилье – указано дом, общая площадь - <данные изъяты> кв.м. (л.д.20-21).

Из справки администрации сельского поселения «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с 1994 года по настоящее время.

Из копии протокола общего собрания трудового коллектива колхоза «<данные изъяты>» № от 16 июня следует, что данный колхоз реорганизован в СПК «<данные изъяты>» (л.д.25 оборот, 26).

Из выписки ЕГРЮЛ от 05 июля 2017 года следует, что СПК «<данные изъяты>», расположенный по адресу: д. <адрес>, прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Псковской области о завершении конкурсного производства (л.д. 27-29).

Из выписки ЕГРЮЛ от 26 июня 2017 года, следует, что СПК «<данные изъяты>», расположенный по адресу: д. <адрес>, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, статус СПК <данные изъяты>» - действующий (л.д.30-32).

Согласно копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение является жилым домом, расположенным по адресу: д. <адрес>, имеет инвентарный №, общая площадь составляет <данные изъяты> кв. метра, год постройки -ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13).

Из постановления Администрации сельского поселения «<данные изъяты>» №-п от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дому, где проживает ФИО1, присвоен адрес: <адрес> (л.д.17-18).

Согласно копии кадастрового паспорта объект недвижимого имущества представляет собой жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14-15).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что запись о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.16), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенной в ходе судебного заседания.

Из копии паспорта ФИО3, дочери истца, следует, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Из справки из ОАО «Псковэнергоагент» следует, что ФИО1, проживающая по адресу: <адрес> не имеет задолженности по оплате потребленной электроэнергии.

Допрошенная судом в судебном заседании свидетель Свидетель №2 показала, что знакома с истцом с детства. После окончания высшее учебного заведения ФИО1 приехала в д. <адрес> работать в школу. Сначала она проживала в родительском доме, затем колхоз <данные изъяты>» предоставил ей дом как молодому специалисту. Данный дом был построен этим же колхозом. С 1994 года ФИО1 проживает в данном доме и пользуется им как своим собственным, содержит его в надлежащем состоянии: вставила пластиковые окна, обшивала фронтоны сайдингом, производит текущий ремонт. С 1994 года ей никто никаких претензий по поводу владения данным домом не предъявлял. Сейчас на территории колхоза «<данные изъяты>» осуществляет свою деятельность СПК «<данные изъяты>», который не является его правопреемником.

Свидетель №1, допрошенный в качестве свидетеля, пояснил, что хорошо знаком с ФИО1, которая проживает в спорном помещении более 20 лет. Каким образом дом был предоставлен истцу он не знает, однако подтвердил, что она не скрывает факт своего владения и пользования спорным жилым помещением, содержит его в надлежащем состоянии: заменила старые окна на пластиковые, зашила фронтоны сайдингом, отремонтировала веранду. С 1994 года ФИО1 никто никаких претензий по поводу владения данным домом не предъявлял.

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: д. <адрес>. И с этого времени проживает в спорном помещении, владеет данным имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает услуги за электроэнергию, что подтверждается показаниями истца и свидетелей, которым у суда нет оснований не доверять. Иных лиц, претендующих на спорное имущество, не установлено.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также доказательств недостоверности представленных истцом документов в обоснование заявленных исковых требований, суду не представлено.

На основании выписки из ЕГРЮЛ от 05 июля 2017 года следует, что СПК «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства. Данное спорное жилое помещение с 1994 года не имеет собственника, что подтверждается сведениями из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Кроме этого, суд считает, что ФИО1, получая спорное жилое помещение во владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности; не скрывала факта нахождения имущества в её владении с 1994 года.

При вышеизложенных обстоятельствах, исходя из материалов дела, показаний истца, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица относительно заявленных исковых требований, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «<данные изъяты>» Локнянского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, право собственности на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Право собственности на данное имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Копию настоящего решения в трёхдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Бежаницкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение принято судом в окончательной форме 21 августа 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Локнянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: (подпись) Н.В. Хлебникова

Копия верна.

Судья: подпись Н.В. Хлебникова