Решение № 2-1339/2021 2-1339/2021~М-999/2021 М-999/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-1339/2021

INCLUDEPICTURE "../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMAT К делу № 2 –1339/2021 УИД 23RS0015-01-2021-002036-73


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 28 июня 2021 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Мурзовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения <адрес>, третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4, Вилла В.Е., о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд и просит, согласно уточненным исковым требованиям, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО5 сроком на 49 лет; понудить администрацию Ейского городского поселения <адрес> предоставить ей в собственность за плату 3655/7310 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 731,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец- ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик – представитель администрации Ейского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4, Вилла В.Е. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 155/250 долей жилого дома с пристройкой, общей площадью 119,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации:№, решения Еского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №; решения Ейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело №.11; право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11-12,13-14,15-17, 20-21).

Совладельцами указанного жилого дома являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4, Вилла В.Е.

Указанный жилой дом находится на земельном участке, площадью 731 кв.м., с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>. На земельном участке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды сроком на 49 лет в пользу ФИО5 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).

ФИО1 обратилась в администрацию Ейского городского поселения <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность за плату 3655/7310 долей земельного участка, общей площадью 731,0 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в предоставлении доли земельного участка, в связи с несоблюдением требований, установленных п.5, 10 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, поскольку на испрашиваемом земельном участке, площадью 731,0 кв.м., с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности иным лицам, заявления от собственников о предоставлении в общедолевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в администрацию Ейского городского поселения <адрес> не поступали. Также сообщалось, что доля ФИО1 155/250 в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> не соответствует размеру испрашиваемых ею долям земельного участка (л.д.26).

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № возложена обязанность на Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования <адрес> без совместного обращения всех иных собственников жилого дома передать в собственность ФИО1 3655/7310 долю земельного участка под № по <адрес> края, площадью 731 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0205011:7, отнесенного к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под существующей жилой застройкой без согласия совладельцев (л.д.42-43).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст.36 ЗК РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание и согласия сторон договора аренды на вступление в указанный договор иных правообладателей помещений в этом здании.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что истец является участником общей долевой собственности в праве на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, учитывая, что вступившим в законную силу решением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № возложена обязанность на Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования <адрес> без совместного обращения всех иных собственников жилого дома передать в собственность ФИО1 3655/7310 долю земельного участка площадью 731 кв.м., с кадастровым номером №, по <адрес> края, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых тербований в части расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО5, сроком на 49 лет, отказав в удовлетворении исковых требований в части понуждения администрацию Ейского городского поселения <адрес> предоставить в собственность за плату 3655/7310 долю указанного земельного участка.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в указанной выше части

Руководствуясь ст.ст. 35, 36 ЗК РФ, ст. 247 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО5, сроком на 49 лет.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий