Решение № 2-366/2024 2-366/2024~М-327/2024 М-327/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-366/2024

Производство №2-366/2024

Дело (УИД) 48RS0017-01-2024-000518-64


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Баранова С.В.,

при секретаре Рязанцевой О.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.11.2023 года купил у ФИО7 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>. Истец зарегистрировал право собственности на приведенные объекты невидимости в установленном законом порядке. На момент заключения договора продавец - ответчик ФИО6 заверил его, что в отчуждаемом доме не имеется зарегистрированных лиц. Однако оказалось, что в доме зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, что подтверждается адресной справкой. Зарегистрированные в доме лица являются родственниками продавца и в доме не проживают. ФИО3 на сегодняшний день является умершей, а ответчики по делу выехали из дома до заключения договора купли-продажи в неизвестном направлении. Предположительно они проживают в г. Москва. Он не имеет договорных отношений с ответчиками по делу, которые наделяли бы их правом пользования домом. Они не являются членами его семьи, и он против сохранения регистрации данными лицами в принадлежащем ему доме. Наличие регистрации данных лиц нарушает его права как собственника дома. На основании изложенного просил признать ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5 и умершую ФИО3 прекратившими права пользования жилым помещением и указать в решении суда, что данное решение является основанием для снятия приведенных лиц с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснил, что собственником дома изначально являлась ФИО3, которая подарила дом своему родственнику ФИО6 После дарения дома ФИО3 продолжала проживать в нем до момента смерти, а после ее смерти ФИО6 продал дом ему. Ответчики по делу в доме не проживали даже при прежних собственниках, а только имели регистрацию. В доме отсутствуют какие-либо вещи, принадлежащие прежним собственникам или зарегистрированным лицам.

Ответчики, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменных пояснений и возражений не представили.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 17, 18, 40, 46, 47 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ.

На основании ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 2 статьи 8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п.1).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2).

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч.4).

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда (ч.5).

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 05.12.2023 года.

Основанием для регистрации права собственности является договор купли-продажи от 29.11.2023 года.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.11.2023 года следует, что истец купил у ФИО7 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>.

В пунктах 3.2 и 3.3 Договора указано, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым домом и земельным участком после регистрации перехода права собственности к покупателю, не имеется. На момент подписания договора лиц, зарегистрированных в жилом доме, не имеется.

Между тем, из представленной адресной справки, выданной МП МО МВД России «Тербунский» УМВД России по Липецкой области 08.10.2024 года, следует, что в доме по адресу: <адрес> по месту жительства зарегистрирован ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3

В договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.11.2023 года указано, что продавцу принадлежит отчуждаемое имущество на основании договора дарения недвижимого имущества от 12.03.2021 года.

Из представленного по запросу суда регистрационного дела на приведенный выше жилой дом следует, что в деле имеется договор дарения земельного участка и жилого дома от 12.03.2021 года, по которому ФИО3 дарит ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В п.6 договора указано, что на момент подписания договора в жилом доме по месту жительства зарегистрированы следующие лица, ФИО9, ФИО2 и ФИО5

Договор не содержит сведений о том, что указанные лица сохраняют право пользования жилым домом и земельный участком после отчуждения приведенного недвижимого имущества по договору дарения.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11, являющиеся родственниками истца по делу, полностью подтвердили показания истца в той части, что на момент покупки дома истцом в доме никто не проживал. В доме не имеется вообще никаких вещей, так как они были все вывезены продавцом до заключения договора купли-продажи. Они как местные жители знают, что ответчики по делу являлись родственниками прежних собственников, но в доме не проживали.

Приведенные доказательства в их совокупности подтверждают утверждения истца, изложенные в исковом заявлении.

Ответчиками суду не представлено доказательств, подтверждающих возможность сохранения права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу.

Поскольку факт отсутствия семейных отношений с собственником жилого помещения в судебном заседании нашел свое подтверждение, сведений о заключении сторонами соглашения о порядке пользования жилым помещением представлено не было, суд, с учетом приведенных норм права, приходит к выводу, что исковые требования истца о признании ответчиков ФИО2, ФИО4 и ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Из представленной о/ЗАГС и архива администрации Тербунского муниципального района Липецкой области по запросу суда записи акта о смерти следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в с. Тербуны Липецкой области.

При таких обстоятельствах сведения о ее регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> должны быть исключены.

Истец не является родственником ФИО3 и не располагает документальным подтверждением смерти ФИО3, тем самым лишен возможности во внесудебном порядке решить вопрос об исключении сведений о регистрации ФИО3 в принадлежащем ему доме.

Коль скоро, сведения о смерти ФИО3 не переданы в порядке электронного взаимодействия в МП МО МВД России «Тербунский» УМВД России по Липецкой области, а информация о регистрации данной гражданки содержится в базе, то сведения о ее регистрации подлежат исключению на основании настоящего решения суда.

Суд приходит к выводу, что ФИО6 является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку он не является зарегистрированным в спорном жилом помещении, истец требования к данному ответчику не предъявляет, в связи с чем в удовлетворении иска к данному ответчику следует отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, КП №), ФИО4 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, КП №), ФИО5 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, КП №) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершую ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий /подпись/ С.В. Баранов

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2024 года.