Решение № 2-549/2017 2-549/2017~М-503/2017 М-503/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-549/2017

№ 2-549/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 11 декабря 2017 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Дурновой Г.А.,

при секретаре Анкушевой А.Г.,

с участием истца ФИО1,

его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-549/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании сделки по купле-продаже нежилого помещения состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с учетом отказа в судебном заседании от части исковых требований - о признании сделки по купле-продаже нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, состоявшейся. Требования мотивированы тем, что он в 2014 году приобрел у ответчика ФИО3 указанное нежилое помещение за 350 000 рублей, о чем ответчику была дана расписка, сразу же договор купли-продажи составлен не был, поскольку не все документы были готовы, а в настоящее время ответчик уклоняется от составления договора купли-продажи, в связи с чем он не может оформить на себя переход права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 от требования искового заявления о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение отказался, отказ судом принят, в остальной части требования искового заявления поддержал по изложенным в нем основаниям и просил удовлетворить. Отвечая на вопросы суда, истец пояснил, что договор купли-продажи не составлялся сразу же в связи с тем, что не думал использовать помещение по назначению, когда его покупал это были разобранные базы, там стояли только одни стены, потолок и крыша. В дальнейшем он решил осуществлять на них деятельность по разведению крупного рогатого скота, отремонтировал их, провел водопровод, сейчас в помещении находятся коровы, хочет оформить деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в сфере животноводства, но для этого необходимо оформить право собственности на объекты недвижимости. Ответчик к нему с 2014 года никаких претензий по поводу указанных помещений не предъявляет.

Представитель истца – ФИО2 также просила удовлетворить требования о признании сделки состоявшейся, так как ответчику на момент продажи данное нежилое помещение принадлежало на основании права собственности, подтвержденного выпиской из БТИ, ему оно досталось в качестве паев при развале СПК «Хмелевский», несмотря на отсутствие договора, фактически сделка состоялась, поскольку из расписки усматривается имущество, которое являлось предметом договора, а также его цена, то есть все существенные условия договора кули-продажи недвижимости соблюдены.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в связи с чем с учетом мнения сторон судом принято решение о рассмотрении дела без участия ответчика.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО3 денежные средства в сумме 350 000 рублей в счет продажи базы, расположенной <адрес> (л.д.9), что суд расценивает как состоявшуюся между сторонами сделку по купле-продаже объекта недвижимости, поскольку сделка оформлена в письменной форме в соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ, в ней определен предмет договора (нежилое помещение, расположенное <адрес>) и его стоимость (350 000 руб.).

На момент продажи ФИО3 был собственником нежилого помещения, что подтверждается справкой БТИ о принадлежности (л.д.19) и регистрационным удостоверением (л.д.28), права иных лиц на данный объект недвижимости и земельный участок под ним до настоящего времени не зарегистрированы (л.д.20-21).

Указанная сделка была сторонами исполнена, поскольку ФИО3, являвшийся собственником недвижимости, получил денежные средства по договору в полном объеме, и передал принадлежащее ему имущество покупателю, что им подтверждено. С момента передачи недвижимого имущества он использует его в своих целях.

Технический паспорт на объект недвижимости подтверждает его статус нежилого помещения (л.д.10-18).

Ответчиком, которому известно о нахождении в производстве суда возбужденного гражданского дела по иску к нему, своих возражений относительно предмета спора не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать заключенным договор купли-продажи нежилого помещения между ФИО3 и ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> заключенный между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2017 года.

Председательствующий Г.А. Дурнова