Решение № 2-367/2017 2-367/2017~М-304/2017 М-304/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-367/2017

Дело №2-367\17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2017года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства в реестровой книге № под № от ДД.ММ.ГГГГ, Е.С. являлся собственником квартиры общей площадью 33,6 кв.м., жилой - 33,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В настоящее время на основании постановления №501 Администрации Орловского сельского поселения Орловского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ адрес квартиры изменен: <адрес>

Согласно вышеуказанного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в приватизации данной квартиры участвовали - 4 человека, однако согласно архивной справки от 19.01.2017 года, выданной Муниципальным архивом Администрации Орловского района Ростовской области, документы по приватизации жилья Орловского Ремпредприятия на хранение в муниципальный архив Администрации Орловского района не поступали.

С момента получения в квартиру по адресу: <адрес> вселилась семья, состоящая из 4 человек: Е.С., ФИО1, ФИО2 и ФИО3. Кроме того, после заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ согласно записи в домовой книге в данной квартире зарегистрированы как члены приватизации, которым было предоставлено право собственности на данную квартиру - те же четыре человека: Е.С., ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

В настоящее время Е.С. умер, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти единственной наследницей является супруга - ФИО1, которая согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, приняла наследство на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, площадью 846 кв.м по адресу: <адрес>, и зарегистрировала право собственности на данный объект, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Еще при жизни Е.С. была осуществлена реконструкция данной квартиры, а именно - возведена пристройка лит а2. В связи с чем, в настоящее время общая площадь квартиры № 2 по адресу: <адрес>, составляет - 46,7 кв.м, жилая - 33,1 кв.м., что подтверждается справкой, выданной Орловским отделением Ростовского филиала ФГУП. «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 07.10.2016 года.

В результате произведенной реконструкции, новый объект недвижимости не возник, соблюдены требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические нормы. Однако согласно ответу Главы администрации Орловского района Х.Ю. от 27.10.16 года, данный объект не может быть принят в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию жилого дома, в связи с этим данный вопрос может быть решен только в судебном порядке.

Собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, является - Г.В..

Поскольку право собственности на данную квартиру зарегистрировано Производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства в реестровой книге № под № от <адрес> года за Е.С. истицей, а его единственной наследницей является супруга - ФИО1, сыновья - ФИО2 и ФИО3 не претендует на право получения доли в данном имуществе, истица вынуждена обратиться в суд.

ФИО1 просила сохранить квартиру № расположенную по адресу: Ростовская область, Орловский район, п.№ в реконструированном состоянии общей площадью - 46,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру №, общей площадью - 46,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования, после смерти Е.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истицы на иске настаивала.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, согласно заявлению просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Орловского района.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, согласно заявлениям против иска ФИО1 не возражали.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истицы, суд считает, что её исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, а принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - так же требования о признании права собственности в порядке наследования».

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В обоснование иска представлены: свидетельство о праве на наследство по закону, техпаспорт, свидетельство о праве собственности на землю, справка БТИ, договор №51, ответ главы Орловского района, свидетельство о смерти,

Выписка их ЕГРН, постановление о присвоении адреса, справка нотариуса.

В судебном заседании установлено, что супруг истицы являлся собственником квартиры №1 общей площадью 33,6 кв.м., жилой - 33,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. На основании постановления № Администрации Орловского сельского поселения Орловского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ адрес квартиры изменен: <адрес> При жизни Е.С. была осуществлена реконструкция данной квартиры, а именно - возведена пристройка лит а2. В связи с чем, в настоящее время общая площадь квартиры № № по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет - 46,7 кв.м, жилая - 33,1 кв.м.. Данный факт подтверждается справкой, выданной Орловским отделением Ростовского филиала ФГУП. «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с отказом Администрации Орловского района в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истице было отказано по тем основаниям, что собственник жилого помещения Е.С. умер.

В соответствии с заключением специалиста произведенные строительные работы: возведение пристройки литер а2( комната№1) в жилом доме по адресу:

<адрес> соответствует требованиям градостроительного, санитарно-эпидемиологического законодательства, другим техническим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности( СНиП, СанПиН, противопожарным нормам, другим нормам и правилам).

Дальнейшая эксплуатации квартиры № и жилого дома по адресу: <адрес> возможна без угрозы жизни и здоровью проживающих в квартире и в жилом доме граждан, а также иных граждан.

Ответчики против иска ФИО1 возражений не представили. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ей было отказано лишь по тем основаниям, что собственник жилого помещения умер. Вместе с тем, в соответствии с экспертным заключением перепланировка квартиры №2 по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП и другим нормативным и строительным актам для зданий и сооружений, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан. Указанное завлечение ответчиками не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью - 46,7 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью - 46,7 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2017года.

Председательствующий