Решение № 2-2692/2018 2-436/2019 2-436/2019(2-2692/2018;)~М-2844/2018 М-2844/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-2692/2018

Дело № 2-436/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации.

г. Верхняя Пышма 25 января 2019 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Колесовой С.Ю.,

при секретаре Станкевич О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2017 году ФИО1 построила на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом с мансардой общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Вследствие заблуждения до строительства жилого дома не обращалась за выдачей разрешения на строительство. После окончания строительства она дважды обращалась в Администрацию ГО Верхняя Пышма за получением разрешения на строительство, письмами ответчика от 22.02.2018 и 01.08.2018 в выдаче разрешения на строительства ей было отказано.

Возведенный жилой дом является самовольной постройкой, однако он соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает разрешенных границ размещения объектов недвижимости, состояние основных несущих конструкций отвечает требованиям безопасности и надежности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено заключениями компетентных организаций.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик - представитель администрации ГО Верхняя Пышма ФИО2, действующая на основании доверенности № от 14.11.2016 в судебное заседание не явилась, представила в суд письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, в удовлетворении исковых требований отказать, указывая на правомерность отказа в выдаче разрешения на строительство, поскольку представленная схема планировочной организации земельного участка не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, в которой отсутствует место допустимого размещения объекта капитального строительства. Не допускается выдача разрешений на строительство в отсутствии правил землепользования и застройки.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11 -12).

В 2017 году ФИО1 построила на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом с мансардой общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них площадь жилых комнат <данные изъяты> кв.м, что подтверждено техническим паспортом строения (л.д. 55-65).

Истец дважды обращалась в Администрацию ГО Верхняя Пышма за получением разрешения на строительство, письмами ответчика от 22.02.2018 и 01.08.2018 в выдаче разрешения на строительства ей было отказано (л.д. 5-8).

В связи с отсутствием разрешения на строительство истец не может реализовать свое право и зарегистрировать право собственности на созданный объект.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцом осуществлена самовольная постройка на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Земельный участок, где осуществлена постройка, оформлен истцом в собственность в установленном законом порядке. Истец осуществил строительство жилого дома без соответствующего разрешения, в связи с чем обратился за защитой своих прав.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка земельный участок с кадастровым номером №, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка. Земельный участок находится в собственности истца.

В соответствии с техническими планами здания и домовладения общая площадь одноэтажного жилого дома с мансардой составляет 114 кв.м., находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению ООО «Русблок» № от 14.09.2018 жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001, СП 30-102-99 и может служить для постоянного проживания. Состояние основных несущих конструкций жилого дома характеризуется как исправное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создают угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушают права третьих лиц.

Доводы ответчика о правомерности отказа в выдаче разрешения на строительство, поскольку представленная схема планировочной организации земельного участка не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, в которой отсутствует место допустимого размещения объекта капитального строительства, а также ссылка на отсутствие правил землепользования и застройки, не могут являться основаниями для отказа истцу в иске, поскольку сохранение самовольной постройки, возведенной истцом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка возведена в границах земельного участка, которым пользуется истец, на самовольную постройку имеется технический паспорт с описанием здания, его назначения, технического состояния, постройка осуществлена в переделах границ земельного участка. Жилой дом соответствует санитарным и пожарным нормам и может служить для постоянного проживания. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создают угрозы жизни граждан и их здоровью не нарушаются права третьих лиц. Кроме того, прежний объект недвижимости на земельном участке (жилой дом с КН №) снят с кадастрового учета 02.10.2017 (л.д. 15).

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки жилого дома по адресу: <адрес>, на кадастровый учет и регистрации за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через приемную Верхнепышминского городского суда Свердловской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.01.2019.

Судья Ю.С. Колесова