Решение № 2[1]-2264/2017 2[1]-2264/2017~М-2087/2017 М-2087/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2[1]-2264/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бузулук 13 ноября 2017 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Зубовой Ю.А.

с участием истца ФИО1, действующего в интересах недееспособной ФИО2

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах недееспособной ЩМС к ФИО3, ООО УК «Наш дом», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ФКУ ИК-2 УФСИН России по Оренбургской области о разделе лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Бузулукский районный суд с иском в интересах недееспособной ЩМС к ФИО3, ООО УК «Наш дом», АО «Система «Город» о разделе лицевого счета.

В обоснование иска указал, что является опекуном недееспособной ЩМС на основании распоряжения Министерства социального развития <адрес> № от ** ** **** В соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от ** ** ****., квартира по адресу: <адрес> принадлежит по 1/2 доли ЩМС и ее сыну ЩВА После смерти ЩВА, собственником 1/2 доли квартиры стала дочь умершего – ФИО3

ФИО3 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, достичь соглашения в добровольном порядке об определении порядка оплаты с ней не удается. ООО УК «Наш дом» по данному вопросу рекомендовало обратиться в суд.

Просит суд обязать ООО УК «Наш дом», АО «Система Город» открыть на имя ЩМС, ** ** **** года рождения и на имя ФИО3 отдельные лицевые счета на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым возложить обязанность оплаты:

- за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,

- взнос на капитальный ремонт,

- за коммунальные услуги (холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами),

на ЩМС, ** ** **** г.р. в размере 1/2 доли, и на ФИО3 – в размере 1/2 доли.

Определение суда от ** ** **** произведена замена ненадлежащего ответчика АО «Система Город» на надлежащего ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала в части, согласна оплачивать расходы на содержание жилого помещения. Коммунальными услугами за воду, свет, газ не пользуется, т.к. не проживает в спорной квартире.

От АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» поступил отзыв на иск, в соответствии с которым АО «Система Город» осуществляет биллинговые услуги по расчету взносов на капитальные ремонт общего имущества, на основании договора на оказание услуг № от ** ** **** заключенного между АО «Система Город» и Некоммерческой организацией «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области». Просят исключить АО «Система Город» из числа ответчиков.

Представитель ответчика ООО УК «Наш город» ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания, ранее в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что счет открывается на отдельную квартиру, являющуюся самостоятельным объектом недвижимого имущества, постановленным на государственный кадастровый учет в установленном порядке. Жилищное законодательство не предусматривает разделения финансового лицевого счета между собственниками жилого помещения.

Представитель ответчика Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в суд не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Согласно представленному отзыву сообщают, что нормами ЖК РФ не предусматривается возможность заключения каких-либо соглашений о порядке уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Уплата ежемесячных взнос осуществляется на основании платежных документов, представленных региональным оператором в рамках п.1 ст. 171 ЖК РФ. Вопрос разделения лицевых счетов оставляют на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя регионального оператора.

Представитель ФКУ ИК-2 УФСИН России по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела, причины уважительности неявки суду не представили.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Из смысла и содержания указанных норм следует, что если квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, каждый участник долевой собственности отвечает по обязательствам соразмерно своей доле в праве общей собственности на квартиру.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ** ** ****. ЩМС, ЩВА передана в личную собственность по 1/2 доли каждому занимаемая ими квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул.ВТК, <адрес>.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ** ** **** ФИО3 является наследником в 2/3 долях после смерти отца ЩВА, наследственным имуществом является 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ** ** ****. усматривается, что собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО3.

В соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от ** ** ****., квартира по адресу: <адрес> принадлежит 1/2 доля ЩМС.

После смерти сына ЩВА, <данные изъяты> ЩМС вступила в наследство на 1/6 долю вышеуказанной квартиры. Следовательно, ЩМС является собственником 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ЩМС – 2/3 доли, ФИО3 – 1/3 доли. В квартире проживает и зарегистрирована ЩМС.

Также из материалов дела следует, что взносы на капитальный ремонт, номер счета №, поступают в Некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

ФКУ ИК-2 УФСИН России по Оренбургской области является исполнителем коммунальных услуг по отоплению, поставляемому в сорную квартиру.

ООО УК «Наш город» выставляет квитанции на оплату коммунальных услуг за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 247 ГПК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Солидарная ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, а также несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

Поскольку отопление жилого помещения способствует сохранению данного жилого помещения, каждый из его сособственников обязан нести данные расходы пропорционально принадлежащим им долям.

Определение долей исходя из доли в праве собственности возможно только в отношении платежей, подлежащих начислению исходя из площади жилого помещения и исключает определение долей по тому же принципу в отношении платежей, начисляемых по счетчикам и исходя из количества проживающих лиц, поскольку с размером доли в праве собственности на жилое помещение указанные платежи не связаны.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время между сособственниками указанного жилого помещения соглашений о порядке оплаты коммунальных услуг не достигнуто, стороны не являются членами семьи.

Исходя из требований законодательства, так как между сособственниками не достигнуто соглашение о порядке и размерах оплаты коммунальных услуг, то он должен быть определен судом пропорционально их доле в праве общей долевой собственности, т.е. по 1/3 за ФИО3 и 2/3 доли за ЩМС

Поскольку в квартире зарегистрирована ЩМС, то плату за коммунальные услуги, которые начисляются по счетчику или исходя из количества проживающих лиц (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, газ, электрическую энергию) необходимо начислять на имя ЩМС, как потребителя данных услуг.

Обязанность по предоставлению отдельных платежных документов должна быть возложена на управляющую организацию - ООО УК "Наш дом", НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ФКУ ИК-2 УФСИН России по Оренбургской области.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований о разделе лицевого счета, поскольку стороны являются собственниками квартиры, доли в праве собственности на жилое помещение между ними определены и определен порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников квартиры.

Кроме того, данное решение суда об определении сторонам долей по оплате жилищно-коммунальных услуг, является достаточным основанием для начисления уполномоченным лицом платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с определенными судом долями.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 подлежит взысканию в местный бюджет госпошлина в сумме <данные изъяты>, от которой был освобожден истец, при подачи иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующего в интересах недееспособной ЩМС к ФИО3, ООО УК «Наш дом», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ФКУ ИК-2 УФСИН России по Оренбургской области о разделе лицевого счета удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а именно по 1/3 доли на ФИО3, по 2/3 доли на ЩМС по оплате расходов на содержание общего имущества, отопление, взносы на капитальный ремонт. Остальные коммунальные услуги, которые начисляются по счетчику или исходя из количества проживающих лиц (свет, газ, вода, мусор) оплачивает ЩМС.

Обязать ООО УК "Наш Дом" предоставлять отдельный платежный документ для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> на имя ФИО3 в размере 1/3 доли, на имя ЩМС в размере 2/3 доли расходов по содержанию общего имущества.

Обязать НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» предоставлять отдельный платежный документ для оплаты взносов на капитальный ремонт собственникам квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на имя ФИО3 в размере 1/3 доли, на имя ЩМС в размере 2/3 доли.

Обязать ФКУ ИК-2 УФСИН России по Оренбургской области предоставлять отдельный платежный документ для оплаты за отопление жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на имя ФИО3 в размере 1/3 доли и на имя ЩМС в размере 2/3 доли.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в местный бюджет в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Санфирова О.П.

Решение составлено в окончательной форме 18 ноября 2017 года.

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела №2(1)-2264/16, находящегося в производстве Бузулукского районного суда