Решение № 2-5380/2017 2-5380/2017~М-5053/2017 М-5053/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-5380/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 20 сентября 2017 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Амбарниковой О.А.,

при секретаре Ходжиевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5380/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Управе Центрального АО города Тюмени, Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управе Центрального АО города Тюмени о сохранении однокомнатной квартиры на двенадцатом этаже шестнадцатиэтажного дома, общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилая площадь 25,3 кв.м., по адресу: <адрес> и двухкомнатную квартиру на двенадцатом этаже шестнадцатиэтажного дома, общей площадью 105,7 кв.м., в том числе жилая площадь 34 кв.м., по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная на двенадцатом этаже шестнадцатиэтажного дома, общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилая площадь 25,3 кв.м., по адресу: <адрес>; на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная на двенадцатом этаже шестнадцатиэтажного дома, общей площадью 84,6 кв.м., в том числе жилая площадь 40,0 кв.м., по адресу: <адрес>

Истец самовольно произвела перепланировку без получения соответствующего разрешения, в результате которой в квартире № демонтирована часть перегородки между квартирами № и № в коридоре устроена перегородка, в результате изменений часть коридора, кладовая, жилая комната и лоджия присоединены к квартире № квартира № стала однокомнатной. Общая площадь квартиры № после перепланировки и переустройства составляет – 63,6 кв.м., в том числе жилая – 25,3 кв.м., жилых комнат 1. Общая площадь квартиры № после перепланировки и переустройства составляет – 105,7 кв.м., в том числе жилая – 34,0 кв.м., жилых комнат 2.

Перепланировка квартиры была произведена без нарушения строительных норм, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте проведения слушания дела надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени ФИО3, в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО2. представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная на двенадцатом этаже шестнадцатиэтажного дома, общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилая площадь 25,3 кв.м., по адресу: <адрес>

Так же из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная на двенадцатом этаже шестнадцатиэтажного дома, общей площадью 84,6 кв.м., в том числе жилая площадь 40,0 кв.м., по адресу: <адрес>

По данным справки от ДД.ММ.ГГГГ о технико-экономических показателях выявлено, что произведена перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> демонтирована часть перегородки между квартирами № и №, в коридоре устроена перегородка. В результате изменений часть коридора, кладовая, жилая комната и лоджия присоединены к квартире №, квартира № стала однокомнатной, в кухне установлены плита, раковина, в туалете установлены унитаз, раковина, в ванной комнате установлена душевая кабина, квартира стала однокомнатной.

Общая площадь квартиры до изменений составляла 85,9 кв.м., в том числе жилая – 39,6 кв.м., после выявленных изменений общая площадь квартиры стала 63,6 кв.м., жилая – 25,3 кв.м.

По данным справки от ДД.ММ.ГГГГ. о технико-экономических показателях выявлено, что произведена перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес>: часть коридора выделено под санузел (установлена перегородка с дверным проемом, заложен дверной проем в кухню, установлены раковина, унитаз, системы подвода и отвода возы), кладовая используется как душевая комната (устроены системы подвода и отвода воды), площади жилой комнаты и кухни объединены в кухню-гостиную (разобрана перегородка, установлены плита, раковина), в ванной комнате установлены ванна, раковина, унитаз. Разобрана часть перегородки между квартирами № и №. в коридоре квартиры № устроена перегородка. В результате часть коридора, кладовая, жилая комната и лоджия квартиры № присоединены квартире №

Общая площадь квартиры до изменений составляла 81,6 кв.м., в том числе жилая – 40,0 кв.м., после выявленных изменений общая площадь квартиры стала 105,7 кв.м., жилая – 34 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются, техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., справками Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» о технико – экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протокола № внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. постановлено: разрешить перепланировку за счет общего имущества собственников многоквартирного дома состоящего из ограждающих конструкций (межквартирной перегородки между квартирами № и № в соответствии с техническим заключением.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО МПФ «Легион-300», ООО «ДАГАЗ» следует, что в результате перепланировки и переустройства в квартире № и №, расположенных по адресу: по адресу: <адрес> удовлетворяет требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не снижает несущую способность стен и перекрытий здания. Не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Перепланировка находится в удовлетворительном состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации. Не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни здоровью, соответствует санитарно-техническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц.

Таким образом, поскольку произведенная истцом перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, то суд считает возможным сохранить <адрес> в г.Тюмени общей площадью – 63,6 кв.м., жилой площадью – 25,3 кв.м. и квартиру <адрес> в г.Тюмени общей площадью – 105,7 кв.м., жилой площадью – 34 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить однокомнатную квартиру № на двенадцатом этаже шестнадцатиэтажного <адрес> в г.Тюмени общей площадью – 63,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 25,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить двухкомнатную квартиру № на двенадцатом этаже шестнадцатиэтажного <адрес> в г.Тюмени общей площадью – 105,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 34 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через суд Центрального района г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2017 года.

Судья О.А. Амбарникова