Решение № 2-3-411/2018 2-3-411/2018~М-3-352/2018 М-3-352/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-3-411/2018

Дело №2-3-411/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Перемышль 25 июля 2018 года

Козельский районный суд Калужской области постоянное судебноеприсутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области всоставе председательствующего- судьи Алексеевой О.В.,при секретаре Кравец Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в селе Перемышльгражданское дело по иску ФИО1 к Территориальномууправлению Федерального агентства по Управлению государственнымимуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признаниирезультатов межевания земельного участка недействительными, установленииграниц земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Козельский районный судКалужской области постоянное судебное присутствие в селе ПеремышльПеремышльского района Калужской области в котором просит:

исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровуюошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка скадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, квартала №, 13-19, 22-29, 32-38, 42-50, 54-90,путем установления границ земельного участка площадью 1758 кв.м,расположенного под жилым домом по адресу: <адрес>,<адрес> по точкам: 1 (X-412135,29; У-1296185,07), 2 (Х-412134,48; Y-1296188,19), 3 (Х-412127,73; Y-

1296207,34), 4(Х-412121,87; Y-1296226,62), 5 (Х-412112,82; Y-1296223,64), 6(Х-412093,17; Y-1296217,15), 7(Х-412082,34; Y-1296213,92), 8 (Х-412084,74; Y-

1296205,41), 9 (Х-412088,34; Y-1296192,62), 10 (Х-412092,22; Y- 1296178,76),11 (Х-412092,92; Y-1296176,00), 12 (Х-412096,92; Y-1296176,76), 13 (X-412098,10; Y-1296176,98), 14 (Х-412119,53; Y-1296181,23), 15(X-412123,22;Y-

1296182,03), 1 (X-412135,29;Y-1296185,07) в соответствии со схемой

расположения земельного участка утвержденной постановлениемадминистрации МР «Перемышльский район»;

считать площадь земельного участка лесного фонда с кадастровым номером<данные изъяты> уменьшенной на 1758 кв.м;

признать недействительными результаты межевания земельного участка скадастровым номером <данные изъяты>,расположенного по адресу: <адрес>, квартала №, 13-19, 22-29, 32-38, 42-50, 54-90 вчасти наложения его на границы земельного участка площадью 1758кв.м.,расположенного под жилым домом по адресу: <адрес>,<адрес> по точкам: 1 (X-412135,29; Y-1296185,07), 2 (Х-412134,48; Y-1296188,19), 3 (Х-412127,73; Y-

1296207.34), 4(Х-412121,87; Y-1296226,62), 5 (Х-412112,82; Y-1296223,64), 6(Х-412093,17; Y-1296217,15), 7(Х-412082,34; Y-1296213,92), 8 (Х-412084,74; Y-

1296205.41), 9 (Х-412088,34; Y-1296192,62), 10 (Х-412092,22; Y- 1296178,76),11 (Х-412092,92; Y-1296176,00), 12 (Х-412096,92; Y-1296176,76), 13 (X-412098,10; Y-1296176,98), 14 (Х-412119,53; Y-1296181,23), 15(Х-412123,22;Y-

1296182.03), 1 (Х-412135,29; Y-1296185,07);

установить границы земельного участка площадью 1758 кв.м.,расположенного под жилым домом по адресу: <адрес>,<адрес> по точкам: 1 (X-412135,29; Y-1296185,07), 2 (Х-412134,48; Y-1296188,19), 3 (Х-412127,73; Y-

1296207.34), 4(Х-412121,87; Y-1296226,62), 5 (Х-412112,82; Y-1296223,64), 6(Х-412093,17; Y-1296217,15), 7(Х-412082,34; Y-1296213,92), 8 (Х-412084,74; Y-

1296205.41), 9 (Х-412088,34; Y-1296192,62), 10 (Х-412092,22; Y- 1296178,76),11 (Х-412092,92; Y-1296176,00), 12 (Х-412096,92; Y-1296176,76), 13 (X-412098,10; Y-1296176,98), 14 (Х-412119,53; Y-1296181,23), 15(X-412123,22;Y-

1296182.03), 1 (X-412135,29;Y-1296185,07) согласно схеме расположенияземельного участка утвержденной постановлением администрации МР«Перемышльский район».

В обоснование иска указано на то, что истица является собственникомжилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположенна земельном участке, границы которого на местности закреплены забором.

С целью оформления земельного участка, на котором расположен жилойдом, она обратилась в геодезическую службу, однако при выполнениикадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участкалесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> на ее земельныйучасток.

Истица считает, что при межевании земельного участка ответчика быладопущена реестровая ошибка, что привело к наложению границ земельныхучастков.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, просила делорассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Межрегиональное территориальное Управление Федеральногоагентства по управлению государственным имуществом в Калужской,Брянской и Смоленской в судебное заседание не явился, о месте и временисудебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо государственное казенное учреждение Калужской области«Калужское лесничество» просило дело рассмотреть в его отсутствие, вписьменном отзыве указало, что проведенные кадастровые работы быливыполнены не ГКУ КО «Калужское лесничество», и не по их заданию.

Третье лицо администрация муниципального района «Перемышльскийрайон» просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, противудовлетворения иска не возражало, сославшись на длительное фактическоепользование истцом земельным участком в определенных границах,закрепленных на местности.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит искподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерацииодним из способов защиты гражданских прав является восстановлениеположения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий,нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерациисобственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотябы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет земельныйучасток как часть земной поверхности, которая имеет характеристики,позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно статье 22 Федерального Закона от 13 июля 2016 года №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» местоположение границземельного участка устанавливается посредством определения координатхарактерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границземельного участка и деления их на части ( ч.8).

Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры,образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальнуюплоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяетсяисходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право наземельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений,содержащихся в документах, определяющих местоположение границземельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документахсведений о местоположении границ земельного участка их местоположениеопределяется в соответствии с утвержденным в установленномзаконодательством о градостроительной деятельности порядке проектоммежевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межеваниятерритории сведений о таком земельном участке его границами являютсяграницы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные сиспользованием природных объектов или объектов искусственногоограждения, позволяющих определить местоположение границ земельногоучастка (ч.Ю).

Границы земельных участков не должны пересекать, в том числе, границылесничеств, лесопарков ( п.11).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредствомизготовления кадастровым инженером межевого плана, подготавливаемого вформе электронного документа и подписываемого усиленнойквалифицированной подписью кадастрового инженера. В случае, если этопредусмотрено договором подряда, межевой план также подготавливается вформе документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатьюподготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи заказчику подоговору подряда ( ч.ч. 1, 12).

Согласно статье 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ« О государственном кадастре недвижимости» ( в редакции, действующей с 01января 2017 года), местоположение границ земельных участков подлежит вустановленном настоящим федеральным законом порядке обязательномусогласованию с лицами, обладающими смежным земельными участками, вслучае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границземельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующиекадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с нимземельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственныйреестр недвижимости.

Предметом такого согласования является определение местоположенияграницы такого земельного участка, одновременно являющейся границейдругого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ производится кадастровыминженером с лицами, обладающими смежными земельными участками направе собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного(бессрочного) пользования, аренды. От имени обладателей смежных земельныхучастков вправе участвовать их представители, действующие в силуполномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности,указании федерального закона либо акте уполномоченного на тогосударственного органа.

В силу статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221 -ФЗ«О государственном кадастре недвижимости» результат согласованияместоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме актасогласования местоположения границ на обороте листа графической частимежевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласованияместоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются вустановленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2016 года№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровойошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестренедвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане,карте-плане территории или в акте обследования, возникшая вследствиеошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка,содержащаяся в документах, направленных или представленных в органрегистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационноговзаимодействия, а также в порядке, установленном настоящим Федеральнымзаконом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решениюгосударственного регистратора прав в течение пяти дней со дня получениядокументов, в том числе в порядке информационного взаимодействия,свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимыедля их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силурешения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно положениям статей 7, 8 Лесного кодекса Российской Федерацииот 04 декабря 2006 года № ЗОО-ФЗ, введенного в действие с 01 января 2007года, лесным участком является земельный участок, границы которогоопределены в соответствии со статьями 67,69,92 настоящего Кодекса, т.е. поматериалам лесоустройства; земли лесного фонда являются федеральнойсобственностью.

Статьей 23 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, чтоземли лесного фонда состоят из лесничеств и лесопарков.

В соответствии с положениями статьей 67, 68, 60 Лесного кодексаРоссийской Федерации, лесоустройство проводится на землях лесного фонда ивключает в себя проектирование лесничеств и лесопарков, проектированиелесов, лесных участков, закрепление на местности местоположения лесничеств,лесопарков, эксплуатационных лесов, резервных лесов, особо защищенныхучастков и лесных участков, таксацию лесов, проектирование мероприятий поохране, защите, воспроизводству лесов; местоположение, границы и площадьлесных участков определяются по кварталам и (или) лесотаксационнымвыделам, их границам и площади.

Согласно статье 81 Лесного кодекса Российской Федерации, кполномочиям органов государственной власти Российской Федерацииотносится, в том числе, установление границ лесничеств, лесопарков, а такжеопределение их количества, установление порядка ведения лесного реестра.

В соответствии с Положением о Федеральном агентстве по управлениюгосударственным имуществом, утвержденным Постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 05 июня 2008 года№432, Типовым положением отерриториальном органе Федерального агентства по управлениюгосударственным имуществом, утвержденным Приказом министерстваэкономического развития Российской Федерации от 01 ноября 2008 года №374,Территориальное управление Федерального агентства по управлениюгосударственным имуществом в Калужской области осуществляет функции поуправлению федеральным имуществом на территории Калужской области, поосуществлению от имени Российской Федерации юридических действий позащите имущественных прав и законных интересов Российской Федерации приуправлении федеральным имуществом, при государственной регистрации правасобственности Российской Федерации на земельные участки, котороепризнается (возникает) в соответствии с федеральными законами, по оказаниюгосударственных услуг и правоприменительные функции в сфереимущественных и земельных отношений, принимает решения о согласованииместоположения границ земельных участков, находящихся в федеральнойсобственности, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора обмена от 17ДД.ММ.ГГГГ принадлежала трехкомнатная квартира, расположенная поадресу: <адрес>

<адрес>

В 2014 году истица обратилась в администрацию муниципального района«Перемышльский район» с заявлением об оформлении в собственностьземельного участка, на котором расположен жилой дом №

Заместителем главы администрации муниципального района Г.В.Л. ДД.ММ.ГГГГ дан ответ на ее заявление о возможности оформленияземельного участка под домом № в <адрес> и ей было разъяснено, чтопока она не зарегистрирует жилой дом, расположенный на испрашиваемомземельном участке, у нее нет возможности формирования земельного участка иоформления его в собственность.

Решением Козельского районного суда Калужской области от 22 декабря2014 года изменен правовой статус принадлежащей ФИО1 на основаниидоговора обмена от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом<адрес> Ф.Т.В., реестровая запись №, трехкомнатной квартиры,расположенной по адресу: <адрес>,<адрес>, на жилой дом, расположенный повышеуказанному адресу и за ФИО1 признано право собственности нареконструированный одноэтажный жилой дом, 1990 года постройки, инв.№, общей площадью 101,1 кв.м, в том числе жилой площадью 42 кв.м,который состоит из следующих строений: лит.А- бревенчатый жилой дом ДД.ММ.ГГГГгода постройки, лит.А1- мансарда 1990 года постройки, лит. А2- жилаяпристройка из силикатного кирпича, 2002 года постройки, расположенный поадресу: <адрес>

<адрес>.

На основании вышеуказанного решения суда ФИО1 зарегистрировалаправо собственности на жилой дом площадью 101,1 кв.м, расположенный поадресу: <адрес>

<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственнойрегистрации права №.

С целью оформления земельного участка, а также для изготовлениямежевого плана ФИО1 обратились в геодезическую службу.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Я.Д.А. было выявлено пересечение образуемого земельного участка площадью1758 кв.м с земельным участком лесного фонда с кадастровым номером<данные изъяты> площадью 44419794 кв.м, расположенного по адресу:<адрес>, квартала №, 13-19, 22-29, 32-38, 42-50,54-90.

Собственником указанного участка является Российская Федерация.

Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок лесного фонда,кадастровый номер участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ, сведения обучастке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельногоучастка определена и состоит из 13 контуров.

Из заключения кадастрового инженера ООО «БГТИ» Я.Д.А. следует,что обработке информации, полученной по результатам кадастровых работ наместности и сравнение ее со сведениями государственного кадастранедвижимости, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельногоучастка площадью 1758 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес> границамиземельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (10)- землилесного фонда. Площадь наложения составляет 1758 кв.м.

Наличие пересечений (наложений) земельных участков в соответствии состатьей 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «Огосударственном кадастре недвижимости» является основанием дляприостановления кадастрового учета в Едином государственном реестре прав.

Возникновение вышеуказанного пересечения вызвано реестровой(кадастровой) ошибкой, допущенной при формировании границ земельногоучастка с кадастровым номером <данные изъяты> и внесением ошибочныхданных в сведения Единого государственного реестра прав.

При постановке на государственный кадастровый учет земельного участкас кадастровым номером <данные изъяты> не были учтены фактические границыземельного участка.

Границы испрашиваемого земельного участка существуют на местностипятнадцать и более лет, закреплены забором, позволяющим однозначноопределить местоположение границ земельного участка на местности. Наземельном участке имеется жилой дом площадью 101,1 кв.м, которыйнаходится в собственности у ФИО1

Постановлением администрации муниципального района «Перемышльскийрайон» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена прилагаемая схемарасположения земельного участка на кадастровом плане территории, сусловным номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов,ориентировочной площадью 1758 кв.м, местоположение: <адрес>,<адрес>, территориальнаязона Ж-1 «Зона застройки малоэтажными домами и предназначенные дляведения личного подсобного хозяйства», разрешенное использование: дляведения личного подсобного хозяйства.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права,предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат такжелицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом направе пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения,оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренномузаконом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения такжепротив собственника.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что припроведении кадастровых работ на основании материалов лесоустройства поустановлению границы земельного участка лесного фонда кадастровыминженером была допущена кадастровая ошибка ( с ДД.ММ.ГГГГ -реестровая ошибка) в части включения в границы данного земельного участкаиспрашиваемого истицей земельного участка из земель населенных пунктов накотором расположен принадлежащий ей по праву собственности жилой дом1990 года постройки. Границы испрашиваемого земельного участкасуществуют на местности пятнадцать и более лет, закреплены забором, однако,при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка скадастровым номером <данные изъяты> не были фактические границыземельного участка, на котором расположен жилой дом истицы.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуальногокодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к Территориальному управлениюФедерального агентства по Управлению государственным имуществом вКалужской, Брянской и Смоленской областях о признании результатовмежевания земельного участка недействительными, установлении границземельного участка, удовлетворить.

Исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровуюошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка скадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, квартала №, 13-19, 22-29, 32-38, 42-50, 54-90,путем установления границ земельного участка площадью 1758 кв.м,расположенного под жилым домом по адресу: <адрес>,<адрес> по точкам: 1 (X-412135,29; Y-1296185,07), 2 (Х-412134,48; Y-1296188,19), 3 (Х-412127,73; Y-

1296207.34), 4(Х-412121,87; Y-1296226,62), 5 (Х-412112,82; Y-1296223,64), 6(Х-412093,17; Y-1296217,15), 7(Х-412082,34; Y-1296213,92), 8 (Х-412084,74; Y-

1296205.41), 9 (Х-412088,34; Y-1296192,62), 10 (Х-412092,22; Y- 1296178,76),

11 (Х-412092,92; Y-1296176,00), 12 (Х-412096,92; Y-1296176,76), 13 (X-412098,10; Y-1296176,98), 14 (Х-412119,53; Y-1296181,23), 15(Х-412123,22;Y-

1296182,03), 1 (X-412135,29;Y-1296185,07) в соответствии со схемой

расположения земельного участка утвержденной постановлениемадминистрации МР «Перемышльский район»;

считать площадь земельного участка лесного фонда с кадастровым номером<данные изъяты> уменьшенной на 1758 кв.м;

признать недействительными результаты межевания земельного участка скадастровым номером <данные изъяты>,расположенного по адресу: <адрес>, квартала №, 13-19, 22-29, 32-38, 42-50, 54-90 вчасти наложения его на границы земельного участка площадью 1758кв.м.,расположенного под жилым домом по адресу: <адрес>,<адрес> по точкам: 1 (X-412135,29; Y-1296185,07), 2 (Х-412134,48; Y-1296188,19), 3 (Х-412127,73; Y-

1296207.34), 4(Х-412121,87; Y-1296226,62), 5 (Х-412112,82; Y-1296223,64), 6(Х-412093,17; Y-1296217,15), 7(Х-412082,34; Y-1296213,92), 8 (Х-412084,74; Y-

1296205.41), 9 (Х-412088,34; Y-1296192,62), 10 (Х-412092,22; Y- 1296178,76),11 (Х-412092,92; Y-1296176,00), 12 (Х-412096,92; Y-1296176,76), 13 (X-412098,10; Y-1296176,98), 14 (Х-412119,53; Y-1296181,23), 15(Х-412123,22;Y-

1296182.03), 1 (Х-412135,29;Y-1296185,07);

установить границы земельного участка площадью 1758 кв.м.,расположенного под жилым домом по адресу: <адрес>,<адрес> по точкам: 1 (X-412135,29; Y-1296185,07), 2 (Х-412134,48; Y-1296188,19), 3 (Х-412127,73; Y-

1296207,34), 4(Х-412121,87; Y-1296226,62), 5 (Х-412112,82; Y-1296223,64), 6(Х-412093,17; Y-1296217,15), 7(Х-412082,34; Y-1296213,92), 8 (Х-412084,74; Y-

1296205,41), 9 (Х-412088,34; Y-1296192,62), 10 (Х-412092,22; Y- 1296178,76),11 (Х-412092,92; Y-1296176,00), 12 (Х-412096,92; Y-1296176,76), 13 (X-412098,10; Y-1296176,98), 14 (Х-412119,53; Y-1296181,23), 15(X-412123,22;Y-

1296182.03), 1 (X-412135,29;Y-1296185,07) согласно схеме расположенияземельного участка утвержденной постановлением администрации МР«Перемышльский район».

Схему расположения земельного участка утвержденную постановлениемадминистрации МР «Перемышльский район» считать неотъемлемой частьюрешения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебнуюколлегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяцаcо дня вынесения решения в окончательной форме через Козельскийрайонный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селеПеремышль Перемышльского района Калужской области.

Председательствующий О.В.Алексеева