Решение № 2-375/2018 2-375/2018(2-8789/2017;)~М-8854/2017 2-8789/2017 М-8854/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-375/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года г.Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Филатова И.А.,

при секретаре Голимбиевской Н.А.,

с участием

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанка России» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования следующим:

ДД.ММ.ГГГГ. ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключили кредитный договор № на основании которого ответчику был предоставлен кредит на общую сумму 2 520 000 руб. на срок с момента выдачи кредита 240 месяцев.

Согласно кредитного договора кредит имел целевое назначение и предоставлялся заемщикам для приобретения жилого помещения- однокомнатной квартиры, находящейся по адресу Ханты- Мансийский автономный округа- Югра, <адрес>.

Свои обязательства банк исполнил, денежные средства зачислил на счет ФИО1, что подтверждается выпиской по счету.

В нарушение главы 42 ГК РФ, условий кредитного договора ответчик начиная с июля 2014г. не исполняет обязательства по оплате периодического платежа по основному долгу и начисленным процентам, допуская как не полную выплату, так и просрочки.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, условий Кредитного договора Банк вправе требовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов, комиссий и неустоек, в том числе, в случае если Заемщик допустил неисполнение или ненадлежащее исполнение любого из своих обязательств, указанных в Кредитном договоре.

По состоянию на 08.11.2017г. задолженность заемщика перед Банком не погашена и составляет 2 419 736 руб. 24 коп. из которых: 2 419 736 рублей 24 копейки – сумма задолженности по возврату кредита, 369 745 рублей 02 копейки – сумма задолженности по уплате процентов, 84 129 рублей 04 копейки – неустойка за просрочку возврата кредита и уплаты процентов.

Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному обязательству в размере 2 873 610 рублей 30 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28 568 рублей 05 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 рублей. Обратить взыскание на имущество на квартиру, находящуюся в залоге.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд рассматривает дело в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не отрицают наличие просроченной задолженности перед банком, пояснил, что в настоящее время устроился на работу и сможет оплачивать ежемесячно по 20 000 рублей.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ. ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключил кредитный договор № на основании которого ответчику был предоставлен кредит на сумму 2 520 000 руб. на срок 240 месяцев.

Согласно п. 1.1 кредитного договора кредит имел целевое назначение и предоставлялся заемщикам для приобретения жилого помещения- однокомнатной квартиры, находящейся по адресу Ханты- Мансийский автономный округа- Югра, <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., правообладателем квартиры является ответчик.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на квартиру зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона.

Свои обязательства банк исполнил, денежные средства в размере 2 520 000 руб. зачислил на счет ФИО1, что подтверждается выпиской по счету.

В нарушение главы 42 ГК РФ, условий кредитного договора ответчик начиная с июля 2014г. не исполняет обязательства по оплате периодического платежа по основному долгу и начисленным процентам, допуская просрочки и неполную оплату.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, условий Кредитного договора Банк вправе требовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов, комиссий и неустоек, в том числе, в случае если Заемщик допустил неисполнение или ненадлежащее исполнение любого из своих обязательств, указанных в Кредитном договоре.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ последствия нарушения заемщиком договора займа устанавливаются договором займа, т.е. указанным выше кредитным договором.

В нарушение указанных норм ГК РФ, а также условий кредитного договора, заемщик не исполнил обязательства по возврату кредита, а также допустил просрочку погашения процентов за пользование кредитом.

Ответчиком неоднократно нарушались условия кредитного договора по уплате основного долга и процентов за пользование денежными средствами, что подтверждается выпиской по счету.

Данное обстоятельство является основанием для начисления штрафных санкций, предусмотренных условиями кредитного Договора.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, банк имеет право требовать досрочного возврата суммы кредита, процентов и санкций за нарушение обязательств.

Банком ответчику направлена претензия о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки, которое не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность заемщика перед банком не погашена и составляет 2 419 736 руб. 24 коп. из которых: 2 419 736 рублей 24 копейки – сумма задолженности по возврату кредита, 369 745 рублей 02 копейки – сумма задолженности по уплате процентов, 84 129 рублей 04 копейки – неустойка за просрочку возврата кредита и уплаты процентов.

В целях надлежащего исполнения обязательств по договору кредитования заемщик предоставляет банку обеспечение в следующем виде : ипотека в силу закона ( п. 2 договора).

На основании п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» ( залоге недвижимости) квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры. В связи с чем, после регистрации права собственности за ответчиками, вытекающего из договора купли- продажи квартиры с использованием кредитных средств банка возникла ипотека в силу закона следующего имущества : квартира по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и условиями договора, в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по договору кредитования, залогодержатель вправе незамедлительного обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке) ( залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке).

Согласно отчета ООО «Консалтинговой компании «ЭКСПЕРТ» рыночная стоимость квартиры, находящейся в залоге, составляет 1 946 000 руб.

Таким образом, суд устанавливает начальную цену на залоговое имущество в размере 1 556 800 рублей (80% от рыночной стоимости, что также предусмотрено договором).

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Представленные истцом доказательства суд считает относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными сделать вывод о существенном нарушении заемщиком условий кредитного договора и наличии у него непогашенной задолженности перед истцом.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально взысканной суммы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 568 рублей 05 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 рублей, а всего 31 068 рублей 05 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанка России» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанка России» задолженность по кредитному договору в размере 2 873 610 рублей 30 копеек, судебные расходы в размере 31 068 рублей 05 копеек, а всего 2 904 678 (два миллиона девятьсот четыре тысячи шестьсот семьдесят восемь) рублей 35 копеек.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащие ФИО1 – квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 556 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья копия верна И.А.Филатов