Решение № 2-1056/2020 2-1056/2020~М-1007/2020 М-1007/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-1056/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 09 сентября 2020 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Копасовой И.В.,

При ведении протокола помощником ФИО1,

с участием в деле:

истца ФИО2,

ответчика – администрации Ширингушского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Ширингушского сельского поселения Зубово – Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом вследствие приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования открытостью, непрерывностью и давностью владения с 2003 года жилым домом, расположенным по адресу: <Адрес> кадастровым номером №, площадью 38,4 кв.м., __.__.____ года завершения строительства кадастровой стоимостью 115 250 руб., на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 141 кв.м., кадастровой стоимостью 16 955 руб.

Указывая, что спорный дом был передан в его владение после смерти ФИО3 ФИО4, которому в знак благодарности истцом передана денежная сумма в размере 30 000 рублей. Истцом так же указывается, что за весь период пользования земельным участком и жилым домом, расположенным на нем, претензий в его адрес не поступало; указанный дом является для истца постоянным местом проживания. ФИО4 после смерти ФИО3 в права наследства не вступил, право собственности при жизни не оформил, __.__.____. умер.

Истец добросовестно и открыто владеет спорным имуществом, производит в отношении него необходимые улучшения, осуществляет все права и обязанности собственника.

Так как в ином порядке давность владения спорным имуществом истец подтвердить не может, просит суд:

Признать в силу приобретательной давности за ФИО2, __.__.____ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> кадастровым номером №, площадью 38,4 кв.м.

Признать в силу приобретательной давности за ФИО2, __.__.____ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 1141 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <Адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права ФИО3 на земельный участок общей площадью 1141 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <Адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в материалы дела предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик - администрация Ширингушского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, согласно представленному заявлению администрация Ширингушского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, главой администрации Ширингушского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, ФИО5 признаются исковые требования истца, в связи с их обоснованностью.

Третье лицо, не заявившее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Мордовия о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещено своевременно и надлежаще, явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечило.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Заявляя свои права на спорный земельный участок и дом, расположенный на нем, истец указывает в качестве основания возникновения права собственности на открытость, непрерывность и давность владения указанным имуществом.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренным законом или договором.

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Материалы дела содержат доказательства осуществления истцом всех прав и обязанностей собственника, а именно улучшение технических характеристик жилого дома, обрабатывание и возделывание земельного участка.

Согласно материалам дела, земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <Адрес> имеет статус объекта – ранее учтенный, согласно Выписке из Единого государственн6ого реестра недвижимости об объекте недвижимости его правообладателем на праве пожизненного наследуемого владения является ФИО3, которая умерла __.__.____, что подтверждается копией свидетельства о смерти ... № от __.__.____.; согласно копии свидетельства о смерти ... № от __.__.____., ФИО4 умер __.__.____г.

Как следует из справки №261 от 31.07.2020г., выданной Администрацией Ширингушского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия со ссылкой на похозяйственную книгу №8, л.с. 696, ФИО2 проживает, владеет и пользуется спорным домом и земельным участком с августа 2003 года, в доме сделал капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок, прилегающий к дому. С момента приобретения дома, споры относительно владения домом и земельным участком не возникали.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38,4 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> имеет статус объекта – ранее учтенный; согласно Выписке из Единого государственн6ого реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведения о правообладателях отсутствуют.

Справкой №39 от 01.09.2020г., выданной Администрацией Ширингушского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, подтверждается, что спорный дом на балансе администрации Ширингушского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия не состоит. Согласно справке №30 от 01.09.2020г., выданной отделом по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> реестре муниципального имущества не числится.

Как следует из нотариально заверенного заявления ФИО6, последняя состояла в браке с ФИО4, который при жизни продал земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> и жилой дом на указанном земельном участке ФИО2, __.__.____ года рождения в 2003 году; с этого времени ФИО2 владел, пользовался, осуществлял уход, ремонт дома и обрабатывал земельный участок. Прово собственности на указанные объекты недвижимости перешли к ФИО4 после смерти его матери ФИО3, умершей __.__.____; ФИО4 принял наследство, но право не оформил. С действиями ФИО4 заявительница была согласна, и претензий к ФИО2 у неё не было, и нет. Заявление подписано 07.07.2020 года, верность подписи ФИО6 подтверждена нотариусом города Обнинска Калужской области ФИО7

Данные обстоятельства со всей очевидностью свидетельствуют о том, что на протяжении всего периода владения спорным домовладением истец несёт бремя содержания данного имущества, открыто и непрерывно им владеет на протяжении более 15 лет. Доказательств, опровергающих изложенные обстоятельства, суду не представлено.

Также суд принимает во внимание, что на протяжении длительного времени отсутствовали правопритязания иных лиц по закреплению прав на спорное имущество.

Принимая во внимание, изложенное, учитывая установленную п. 5 ст. 10 ГК РФ презумпцию добросовестности участников гражданского оборота и разумности их действий, учитывая признание иска ответчиком, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества, в силу приобретательной давности.

В силу статьи 58 Федерального закона Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Ширингушского сельского поселения Зубово – Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом вследствие приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, __.__.____ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> кадастровым номером №, площадью 38,4 кв.м., в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2, __.__.____ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 1141 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <Адрес> в силу приобретательной давности.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права ФИО3 на земельный участок общей площадью 1141 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского районного суда

Республики Мордовия И.В. Копасова

Дело №