Решение № 2-46/2024 2-46/2024~М-24/2024 М-24/2024 от 30 января 2024 г. по делу № 2-46/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года п. Жигалово

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Бакшеевой Т.А., при секретаре ФИО6

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-46/2024 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в Жигаловский районный суд с иском к администрации муниципального образования «Жигаловский район», о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований, указала следующее, в декабре 1991 года, ей как члену колхоза «им. Ленина» была выделена квартира в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес> в которую она заселилась в 1991 году.

Когда в 90-х годах началась приватизация жилищного фонда, организация колхоз «Ленина» не выдал ей ордера, ни разрешение на приватизацию квартиры. Договор на передачу квартиры в собственность граждан, также не был заключен.

Колхоз имени «Ленина» признан несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыта процедура конкурсного производства. Колхоз имени «Ленина» <Дата>. прекратил деятельность в связи с ликвидацией.

В апреле 2009 года она оформила право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 10600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>

За время проживания в указанной квартире она ежегодно на свои денежные средства проводит косметические ремонты: покраска стен и потолков, оконных и дверных проемов, поменяла пол в доме, построила новую стайку, также облагородила фасад дома и прилегающую придомовую территорию, на земельном участке ежегодно садит овощи и многолетние насаждения.

За все годы проживания её в этой квартире никто с требованием об освобождении занимаемого жилого помещения, в связи с незаконным его занятием не обращался. Исковых требований об изъятии имущества из чужого незаконного владения в судебном порядке не заявлял.

Таким образом, занимаемая ею с 1991 года квартира, учитывая вышеизложенные обстоятельства, в силу статьи 225 ГК РФ является по своей сути бесхозяйственным недвижимым имуществом.

Она вселилась в квартиру в декабре 1991 года, но без получения каких-либо правоустанавливающих документов. Таким образом, течение срока исковой давности по иску собственника (прежнего владельца или его универсальных правопреемников) об истребовании имущества из чужого незаконного владения началось в декабре 1991 года и истекло в декабре 1994 года, соответственно с указанного времени началось течение срока приобретательной давности, который на момент обращения с настоящим иском в суд составляет более 15 лет.

Все эти годы она открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой как своей собственной. Оплачивает электроэнергию, поддерживают имущество в исправном состоянии, делает ремонты, возделывают приусадебный земельный участок.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является для неё единственным жилым помещением.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 60,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Жигаловский район», представитель третьего лица –администрации Лукиновского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела были уведомлены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. Ответчик возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Суд, учитывая мнение истца, принимая во внимание требования ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежит государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со статьи 234 частью 1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от xx.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что истец с 1991 года и по настоящее время владеет квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя содержания спорного имущества. Квартира по указанному адресу принадлежит истцу на праве пользования, что подтверждается справкой-выпиской из похозяйственной книги от <Дата> №

Из технического паспорта составленного Иркутским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, установлено в сведениях о правообладателях указана ФИО1, данные документов подтверждающих её права отсутствуют. Квартира состоит из трех жилых комнат, кухни и коридора общей площадью жилого помещения 60,2 кв.м., в том числе жилой площадью 43,9 кв.м., подсобной площадью 16,3 кв.м.

Из уведомления об отсутствии информации в реестре муниципального имущества установлено, что объект недвижимого имущества – квартира, находящаяся по адресу <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Жигаловский район» не числится.

Из справки выданной главой Лукиновского сельского поселения установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Лукиновского сельского поселения не числится.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № № от <Дата> следует, что сведения об объекте недвижимости расположенном по адресу <адрес> отсутствуют.

Из ответа начальника отдела ведения реестра государственной собственности Иркутской области, следует, что объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре государственной собственности Иркутской области не учтена.

Согласно ответа заместителя руководителя территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление по состоянию на <Дата> не значится.

В соответствии с уведомлением об отсутствии сведений начальника отдела документационного обеспечения областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» в документах находящихся на архивном хранении в областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от <Дата> установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 10 600 кв.м., кадастровый №.

Данные обстоятельства также подтверждаются и свидетельством на право пользования землей №, кадастровым паспортом земельного участка от <Дата> №.

Согласно заключения главы Лукиновского сельского поселения следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Из справки выданной Иркутской энергосбытовой компанией установлено, что задолженности за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес> ФИО1 не имеется.

Договор энергоснабжения № от <Дата> жилого дома расположенного по адресу: <адрес> заключен с ФИО1

Согласно данных паспорта гражданина РФ: № на имя ФИО1, установлено, что она имеет регистрацию по адресу: <адрес><Дата>.

Деятельность колхоза имени Ленина прекращена <Дата> в связи с его исключением из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица.

Из показаний свидетелей ФИО2, ФИО3 допрошенных в судебном заседании установлено, что в 1991 году ФИО1 колхозом имени Ленина была предоставлена спорная квартира, в которой она проживает по настоящее время. Истец владеет данной квартирой, содержит квартиру в надлежащем состоянии, делает за свой счет ремонт, следит за сохранностью квартиры, платит коммунальные услуги за электрическую энергию. Несёт затраты на содержание квартиры. Пользуется и владеет квартирой открыто и непрерывно. Никто на данную квартиру больше не претендует.

У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют со сторонами неприязненных отношений, их показания согласуются и не противоречат материалам данного гражданского дела.

Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, так как право собственности на данную квартиру, указанным лицом в надлежащем законом порядке не оформлено. ФИО1 открыто и непрерывно владеет указанной квартирой с 1991 года по настоящее время. Добросовестность её владения на основании п.3 ст.10 ГК РФ предполагается и в ходе разбирательства ответчиками не оспаривалась. Истец владеет квартирой, как своей собственной, что проявляется в заботе об имуществе, то есть её ремонте, содержании квартиры в надлежащим порядке, оплате расходов за её содержание, оплате коммунальных услуг.

Срок владения истцом составляет 33 года, следовательно во-первых истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника квартиры об истребовании имущества, во-вторых истек установленный статьей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности, из чего следует, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 <Дата> года рождения (паспорт № выданный <Дата><адрес> код подразделения №) право собственности на квартиру, общей площадью 60,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с 30 января 2024 года.

Судья: Т.А. Бакшеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>