Решение № 2-264/2019 2-264/2019~М-207/2019 М-207/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-264/2019

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-264

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

судьи Коромысловой Л.А.

при секретаре Курепневой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

5 сентября 2019 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек ( местоположении) границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

Истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м по адресу <адрес>

В результате выполнения кадастровым инженером ФИО4 кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с указанным кадастровым номером выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>, находящимся в собственности у ФИО2

Истица ФИО1 через своего представителя по доверенности обратилась в суд с заявлением об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участка ответчицы с кадастровым номером

№ по указанному адресу.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.

Истица, ответчик, а так же третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области в суд не явились, о времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

От ответчицы ФИО2 поступил письменный отзыв по иску.

Исковые требования в судебном заседании поддержаны представителем истца по доверенности ФИО3

Выслушав доводы представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 на праве собственности имеет земельный участок с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м по адресу <адрес> д.Степаново. При выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади этого земельного участка установлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес> собственником которого является ФИО2

Спора о фактическом землепользовании и о границах между ними нет. Границы давно сложились. Другого способа исправления реестровой ошибки, кроме как исключение из ЕГРН сведений о координатах границ этих земельных участков не усматривается.

В судебное заседание представлены письменные документы:

- выписка из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью 1700 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель на праве собственности ФИО1;

- выписка из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью 1500 кв.м., дата присвоения кадастрового ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель на праве собственности ФИО2;

- межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера ФИО4, из которого видно, что он подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Собственник земельного участка - ФИО1.

Границы земельного участка ранее не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1700 кв. м. Согласно ст.42.8 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на 10 процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен в соответствии с Федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. В результате выполнения кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась на 170 кв. м, т.е. на величину равную 10 % от площади земельного участка по сведениям ГКН и составляет 1870 кв. м.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 11 кв. м. При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка при геодезической съемке, а именно, в определении координат точек съемочного обоснования (опорных точек), что привело к смещению координат характерных точек границ этого земельного участка. Имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению. Земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес><адрес> принадлежит ФИО2.

Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено не верно, что говорит о наличии реестровой ошибки воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости из межевого плана, подготовленного предыдущим кадастровым инженером. Неправильные сведения о земельном участке с кадастровым номером № не позволяют произвести кадастровый учет изменений сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, т.к. границы этого участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №;

- письменный отзыв ФИО2, в котором она не высказывает возражений против доводов истицы;

Исходя из ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По правилам п.3 ч.4 ст.8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание его местоположения.

По положениям ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами ( далее - орган регистрации прав).

В данном случае сведения о существовании земельного участка, принадлежащего ответчице с кадастровым номером №. по адресу <адрес> нашло свое подтверждение, однако сведения о характеристике этого участка относительно его месторасположения, не соответствуют фактическому местонахождению, границы которого пересекаются с границами земельного участка истицы.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что имеет место кадастровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, которая подлежит исправлению.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка) подлежи исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия,

свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. ( в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Кроме этого, по требованиям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, среди прочего, путем восстановления положения

существовавшего до нарушения права.

Так же на основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу положений статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на другом законном основании, где аренда рассматривается в качестве такового.

Суд соглашается с доводом истца о том, что в случае исключения из ЕГРН неправильных сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие проведению кадастрового учета границ земельного участка истца.

Исходя из установленных обстоятельств, исправление реестровой ошибки подлежит в судебном порядке путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (о местоположении) с кадастровым номером №.

Суд полагает необходимым отметить, что исправление воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки путем исключение указанных сведений из ЕГРН не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Закона, регулирующим правовое положение ранее учтенных земельных объектов недвижимости.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ( о местоположении) с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова