Решение № 2-3141/2017 2-3141/2017 ~ М-2930/2017 М-2930/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-3141/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 25 декабря 2017 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Куркиной Е.Н.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3141/2017 по исковому заявлению ФИО2 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате запроса истца в Управление Росреестра по Самарской области о предоставлении картографического материала, подтверждающего фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, расположенного по адресу: <адрес> истцом был получен ответ о том, что в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, отсутствуют карты, планы, фотопланы масштаба 1:5000 и крупнее; границы земельных участков, предоставленных гражданам или используемых ими для садоводства, не отображены. Уведомлением, а впоследствии отказом Управления Росреестра по Самарской области в осуществлении государственного кадастрового учёта в отношении земельного участка истца, местоположение границ которого уточняется, было отказано истцу по причине отсутствия картографического материала на вышеуказанный земельный участок, подтверждающий фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Ссылаясь на изложенное, истец просил установить местоположение границ и площади <данные изъяты> кв. м земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек, указанным в плане границ земельного участка, кадастровый квартал 63:17:0406003, изготовленном кадастровым инженером ФИО3, который считать неотъемлемой частью решения суда, а решение суда считать основанием для внесения соответствующих сведений изменений в сведения ГКН и ЕГРН относительно вышеуказанного земельного участка с кадастровым №

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещён надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещён надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещён надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица - СНТ «Рассвет» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие, просил удовлетворить иск.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании соглашения о разделе имущества, выданного нотариусом г. Новокуйбышевска Самарской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: с кадастровым №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По заключению кадастрового инженера ФИО3, в результате камеральной обработки данных, полученных в ходе полевых работ, было выявлено, что фактически уточняемый земельный участок находится в кадастровом квартале №, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м.

Согласно пункту 1 статьи 2 решения Собрания представителей Волжского района Самарской области от 18.12.2008 № 665 «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и об установлении максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности» максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для садоводства, составляет <данные изъяты> кв.м.

В силу пункта 5 статьи 1.1 решения Собрания представителей Волжского района Самарской области № 665 минимальный размер земельного участка для садоводства в Волжском района Самарской области равен минимальному размеру земельных участков для садоводства, предусмотренному пунктом 1 статьи 13 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» и составляет 0,03 гектара или 300 кв. м.

При этом согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учёта недопустимо в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, уточнение границ земельного участка истца, приводящее к увеличению площади его участка на <данные изъяты> кв. м., не нарушает положений п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Границы участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ.

Из справки, выданной СНТ «Рассвет» при СВПЧ-15, следует, что ФИО2 является членом указанного садоводческого товарищества, задолженности по оплате не имеет, обрабатывает и использует земельный участок №, расположенный в СНТ «Рассвет». Описание местоположения границ участка и площадь соответствуют местоположению границ и площади участка. Фактически используемого гражданином.

Согласно данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, с уточняемой площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пересечений границ земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

При таких обстоятельствах и исследованных материалах дела суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с планом и каталогом координат, содержащимся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО3, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости относительно вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2017 г.

Судья Е.А. Андреева