Решение № 2-753/2018 2-753/2018~М-553/2018 М-553/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-753/2018

Дело № 2-753/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 07 июня 2018 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.И.,

при секретаре Светашевой А.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, мотивировав свои требования тем, что он является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>

С целью более комфортного и удобного проживания в квартире им самовольно была произведена перепланировка, а именно: в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв. м (поз. 7 техпаспорта) возведен шкаф, в связи с чем, изменилась площадь жилой комнаты, которая стала составлять <данные изъяты> кв. м;

возведен шкаф в коридоре площадью <данные изъяты> кв.м. (поз. 1 техпаспорта), в результате чего, площадь коридора составляет <данные изъяты> кв. м;

между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв. м (поз. 1) и коридором (поз. 7) оборудован дверной проем и установлена межкомнатная дверь;

заложен дверной проем между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. (поз. 1) и коридором площадью <данные изъяты> кв. м (поз. 7);

демонтирована перегородка в ванной комнате (поз. 4 техпаспорта), в связи с чем, изменилась площадь ванной комнаты - <данные изъяты> кв. м (поз. 4);

возведен шкаф в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв. м (поз. 2);

демонтирована перегородка между кухней (поз. 6) и жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв. м (поз. 7) и вновь возведена перегородка между указанными помещениями со смещением в сторону жилой комнаты, в результате чего, увеличилась площадь кухни, которая составляет в настоящее время <данные изъяты> кв. м.

Сведения о произведенной перепланировке внесены в технический паспорт жилого помещения.

При обращении в администрацию Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области с просьбой узаконить произведенную перепланировку квартиры, было отказано, поскольку перепланировка произведена без разрешительных документов органа местного самоуправления, для получения разрешения на перепланировку необходимо было обратиться до начала каких-либо работ по перепланировке.

Поскольку перепланировка произведена без соответствующего на то разрешения, просит суд сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, возражений относительно исковых требований не представили, ходатайств об отложении разбирательства дела не поступало.

Суд, определив в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>

В данной квартире истцом была произведена перепланировка, в результате которой демонтированы перегородки между помещениями 1, 3, 4, 5, 6, <данные изъяты> возведены перегородки с устройством дверных проемов между помещениями <данные изъяты> а именно:

в жилой комнате площадью <данные изъяты> (поз.7 техпаспорта) возведен шкаф, в связи с чем, изменилась площадь жилой комнаты, которая составляет в настоящее время <данные изъяты>

возведен шкаф в коридоре площадью <данные изъяты> (поз. 1 техпаспорта), в связи с чем, площадь коридора составляет <данные изъяты>

между жилой комнатой площадью <данные изъяты> (поз. 1) и коридором (поз. 7) оборудован дверной проем и установлена межкомнатная дверь;

заложен дверной проем между жилой комнатой площадью <данные изъяты> (поз. 1) и коридором площадью <данные изъяты> (поз. 7);

демонтирована перегородка в ванной комнате (поз. 4 техпаспорта), в результате чего, изменилась площадь ванной комнаты и составляет <данные изъяты> (поз. 4);

возведен шкаф в жилой комнате площадью <данные изъяты> (поз. 2);

демонтирована перегородка между кухней (поз. 6) и жилой комнатой площадью <данные изъяты> (поз. 7) и вновь возведена перегородка между указанными помещениями со смещением в сторону жилой комнаты, в связи с чем, увеличилась площадь кухни, которая составляет в настоящее время <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту площадь жилых помещений квартиры № дома № по <адрес> до перепланировки составляла: жилая <данные изъяты>, жилая <данные изъяты> коридор <данные изъяты> кухня <данные изъяты> после перепланировки площадь жилых помещений указанной квартиры составляет: жилая <данные изъяты> жилая <данные изъяты> коридор <данные изъяты> кухня <данные изъяты>

Указанные изменения внесены в технический паспорт квартиры.

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижневолжский филиал Городищенское отделение от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, все строительные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

Выполненные изменения обследуемого объекта жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не создают дополнительных сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции и не влияют на конструктивную устойчивость здания в целом, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Жилое помещение (квартира) № находится в работоспособном состоянии и может безопасно эксплуатироваться без создания угрозы жизни и здоровью людей. Общая площадь жилого помещения (квартиры) № изменилась в результате перепланировки помещений при сохранении площади застройки и объема исследуемого жилого помещения: общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> в том числе жилая <данные изъяты>

Таким образом, в ходе рассмотрения дела истцом были представлены доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают

Постановлением администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области № 68 от 20 февраля 2018 года ФИО1 отказано в согласовании проведения перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> поскольку работы по перепланировки произведены в отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Учитывая изложенное, руководствуясь п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 25, ч. 1 ст. 26, ч. 3 ст. 29, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению, произведенные изменения на несущую способность конструкций дома не повлияли и не создают угрозу жизни и проживанию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: Волгоградская <адрес> в перепланированном состоянии, согласно выкопировке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городищенский районный суд Волгоградской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 09 июня 2018 года.

Председательствующий ь Е.И. Скоробогатова