Решение № 2-2351/2023 2-2351/2023~М-978/2023 М-978/2023 от 27 июня 2023 г. по делу № 2-2351/2023

№2-2351/23

Уид 50RS0015-01-2023-001583-13


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации г.о. Истра к ФИО1 о взыскании задолженности, о расторжении договора,

У с т а н о в и л:

Администрация г.о. Истра предъявила иск к ФИО1 о взыскании задолженности, о расторжении договора, в обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Истра и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка с <данные изъяты> Согласно п.п.1, указанного договора ФИО1 принимает в аренду земельный участок <данные изъяты>

Согласно п. 3.3 Договоров арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. В соответствии с п. 5.2 Договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не был в арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма задолженности 580 416, 69 руб., пени на ДД.ММ.ГГГГ составила 11 889, 22 руб. В связи с нарушением срока внесения арендной платы Арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответ не поступал.

В возражениях представитель ответчика ФИО2 иск не признал по тем основаниям, что заявителем было получено уведомление о приостановлении регистрации, так как участок снят с учета.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Истра и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка <данные изъяты>. Согласно п.п.1, указанного договора ФИО1 принимает в аренду земельный участок <данные изъяты> Согласно п. 3.3 Договоров арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. В соответствии с п. 5.2 Договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполнил, им не был внесен арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма задолженности 580 416, 69 руб., пени на ДД.ММ.ГГГГ составила 11 889, 22 руб. В связи с нарушением срока внесения арендной платы Арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность и о расторжении договора.

Факт задолженности не оспаривается. Договором предусмотрена ежемесячная оплата, в силу п. 4.1.1. договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при невнесении арендной платы или не в полном объеме более чем 2 периода.

Таким образом основания для расторжения договора в связи с наличием задолженности имеются.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства (предусмотренного законом в разумный срок.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за польз имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определенные договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными предъявляемыми требованиями. Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательств, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Возражения ответчика не принимаются так как арендная плата начисляется с момента передачи земельного участка и изменений условий договора в связи с отсутствием регистрации не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации г.о. Истра удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Истра Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка <данные изъяты> в размере 580416 рублей 69 копеек, пени 11889 рублей 22 копейки, всего взыскать 590305 рублей 91 копейку.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Истра Московской области и ФИО1 <данные изъяты>

Обязать ФИО1 возвратить по передаточному акту в пользу Администрации городского округа Истра Московской области земельный участок <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.