Решение № 2-63/2021 2-63/2021~М-18/2021 М-18/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-63/2021

Дело № 2-63/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Змиевка Орловской области 03 марта 2021 года

Свердловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Белозерцевой В.Р.,

при секретаре судебного заседания Поремчук Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации Свердловского района Орловской области об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и администрации Свердловского района Орловской области об устранении реестровой ошибки.

В обоснование иска сослался на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО6., которая с ДД.ММ.ГГГГ года владела земельным участком и расположенном на нем жилым домом, находящимися по адресу: <адрес>. При жизни она начала оформление данного имущества, обратившись в администрацию Свердловского района Орловской области с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность. ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Свердловского района было вынесено постановление об утверждении схемы расположения земельного участка, на основании которого были произведены работы по межеванию земельного участка. При проведения кадастровых работ, была выявлена реестровая ошибка. ФИО6 обратилась в Свердловский районный суд Орловской области с исковым заявлением об устранении реестровой ошибки. ДД.ММ.ГГГГ она скончалась, в связи с чем, гражданское дело было прекращено. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок на имя С. отсутствовали, он не имел возможности в установленный законом срок вступить в наследство. В последствие он обратился в администрацию Свердловского района Орловской области с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность.

При проведения кадастровых работ, в отношении земельного участка предоставляемого в собственность, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка - пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Результаты контрольного измерения подтвердили несоответствие местоположения фактических границ земельного участка, сведениям о местоположении границ, содержащимся в ЕГРН, а именно, выявлено смещение границ земельного участка с кадастровым номером № в юго-западном направлении на <данные изъяты> м. Общая площадь пересечения земельных участков составила <данные изъяты> кв.м. Данное несоответствие возникло в результате ошибки (реестровой ошибки), допущенной исполнителем кадастровых работ при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в результате неверных геодезических измерений при построении теодолитного хода с измерениями горизонтальных углов и длин сторон. Считает, что наличие реестровой ошибки нарушает его право на приобретение в собственность земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, в соответствии со вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. Но в связи с имеющейся реестровой ошибкой, осуществить постановку жилого дома на кадастровый учет не представляется возможным. В настоящее время земельным участком с кадастровым номером №, владеет ответчик ФИО2 Он неоднократно предлагал последнему обратиться в Свердловский филиал ГУП ОО «Межрегиональное Бюро технической инвентаризации» с целью исправления реестровой ошибки, на что получал отказ.

Истец просит устранить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, уточнив их. Просил также установить границы его земельного участка в соответствии с каталогом координат в межевом плане.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Свердловского района Орловской области в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени, дате и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Орловской области, ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Свердловского отделения Бюджетного учреждения Орловской области «Межрегиональное Бюро технической инвентаризации» (далее – «БУ ОО «МР БТИ»), администрации Красноармейского сельского поселения Свердловского района Орловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом.

Глава Красноармейского сельского поселения Свердловского района Орловской области просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, о чем представил письменное заявление, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Орловской области и руководитель Свердловского отделения БУ ОО «МР БТИ» также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, опросив специалиста, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании пункта 1 части 3 статьи 39 указанного закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.В соответствии со статьей 40 указанного Федерального закона, статьей 64 ЗК РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п.4 ст.61 указанного закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Пунктом 1 ст.3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Свердловского района Орловской области на основании заявки ФИО1 была утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> м2, имеющего местоположение: <адрес> (л.д. 8).

В целях выполнения работ по межеванию земельного участка истец обратился в БУ ОО «МР БТИ», где кадастровый инженер ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подготовила межевой план участка (л.д. 9-15).

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>. Результаты контрольного измерения подтвердили несоответствие местоположения фактических границ земельного участка, сведениям о местоположении границ, содержащимся в ЕГРН, а именно, выявлено смещение границ земельного участка с кадастровым номером № в юго-западном направлении на <данные изъяты> м. Общая площадь пересечения земельных участков составила <данные изъяты> кв.м. Данное несоответствие возникло в результате ошибки (реестровой ошибки), допущенной исполнителем кадастровых работ при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в результате неверных геодезических измерений при построении теодолитного хода с измерениями горизонтальных углов и длин сторон. Наличие такой ошибки нарушает права правообладателя земельного участка расположенного по адресу: <адрес> на осуществление действий в отношении земельного участка.

Факт пересечения земельного участка предоставляемого в собственность истцу с земельными участком с кадастровым номером № подтверждается содержащимся в межевом плане чертеже земельных участков и их частей (л.д.13). По данным чертежа границы земельного участка с кадастровым номером № смещены в юго-западном направлении на <данные изъяты> м и пересекает границы земельного участка предоставляемого в собственность истцу. Общая площадь пересечения земельных участков составила <данные изъяты> м2. (л.д.13).

Согласно сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2, находящегося по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 33-34).

Допрошенная по делу в качестве специалиста геодезист БУ ОО «МР БТИ» Т. подтвердила в судебном заседании, что в БУ ОО «МР БТИ» в ДД.ММ.ГГГГ году обращалась мать истца ФИО6 с целью изготовления межевого плана. При проведении замеров было выявлено пересечение земельных участков. В связи со смертью С. работы были приостановлены. В ДД.ММ.ГГГГ году поступило аналогичное обращение ФИО1. В связи с наличием пересечения земельных участков, постановка земельного участка выделяемого в собственность истцу на кадастровый учет не возможна. Считает целесообразным исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, при этом данный участок останется стоять на кадастровом учете. При этом, необходимо установить границы земельного участка предоставляемого ФИО1, согласно координатам, указанным в межевом плане.

Каких-либо возражений от ответчиков и третьих лиц по делу относительно заявленных исковых требований в соответствии со статьей 56 ГПК РФ не поступило.

Доводы, приведенные истцом, подтверждаются как показаниями допрошенного по делу специалиста, так и исследованными судом материалами дела.

По смыслу положений статей 11, 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Для устранения наложения границ земельного участка ответчика на границы земельного участка предоставляемого истцу в собственность, необходимо исключить сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН и установить границы земельного участка предоставляемого в собственность истцу площадью <данные изъяты> м2, в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец в судебном заседании на возмещении расходов, понесенных на оплату государственной пошлины, за счет ответчиков не настаивал.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и администрации Свердловского района Орловской области об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> м2, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного в <адрес>, предоставляемого в собственность ФИО1, в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном Бюджетным учреждением Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации»:

Обозначение характерных точек границ

Координаты характерной точки границы (Х)

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н7

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н8

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н9

<данные изъяты>

<данные изъяты>

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде, подачей жалобы через Свердловский районный суд Орловской области.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Р. Белозерцева