Решение № 2-3617/2019 2-3617/2019~М-3238/2019 М-3238/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-3617/2019

Дело № 2- 3617/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года

Сормовский районный суд г. Н-Новгорода

в составе: председательствующего судьи Солодовниковой С.В.,

при секретаре Свинцовой В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> г.Н.Новгорода, в котором просил признать за ним право собственности на реконструированный жилой <адрес> г.Н.Новгорода общей площадью 169,6 кв.м.

В обоснование требований пояснил, что является собственником жилого <адрес> г.Н.Новгорода. С целью повышения уровня комфортности проживания, истцом без получения разрешительной документации на строительство, переоборудование и перепланировку был возведен двухэтажный пристрой А3. До возведения пристроя А3 общая площадь дома составляла 53,7 кв.м. Истец обратился к ответчику с заявлением о разрешения на ввод в эксплуатацию, однако в выдаче такого разрешения было отказано.Иным путем, кроме обращения в суд, собственник жилого дома лишен возможности признания права собственности на самовольную реконструкцию.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Н.Новгорода.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом о слушании дела надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации <адрес> г.Н.Новгорода в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд с согласия истца, его представителя выносит заочное решение.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По делу установлено, ФИО1 – истец по настоящему делу является собственником земельного участка общей площадью 1292 кв.м и расположенного на нем жилого дома (А,А1,А2) № по <адрес> г.Н.Новгорода общей площадью 53,7 кв.м.

Истцом своими силами и за счет собственных средств, дом был реконструирован. В результате реконструкции образовался двухэтажный жилой пристрой лит. А3, состоящий из жилой комнаты площадью 27,3 кв.м, холла площадью 14,8 кв.м, тамбура площадью 4,5 кв.м, санузла площадью 6,9 кв.м, кухни площадью 19,2 кв.м, кладовой площадью 4,3 кв.м, тамбура площадью 5,3 кв.м, а также мансардного этажа, в котором расположены жилые комнаты площадью 17,8 кв.м и 12,1 кв.м, кладовая площадью 1,9 кв.м, коридор площадью 2,3 кв.м

В соответствии с техническим заключением о соответствии самовольного пристря к жилому дому требованиям строительных норм и правил, выполненным ООО «ПрофЭксперт-НН», возведение самовольного пристроя соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает комфортности жильцов.

Впоследствии истец обратился в Департамент строительства за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию, однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта было отказано.

Согласно правоустанавливающим документам, земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой частный сектор.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Судом установлено, что первоначально площадь спорного жилого <адрес> составляла 53,7 кв.м. В результате перепланировки и реконструкции площадь жилого дома изменилась и составляет 169,6 кв.м.

Вышеизложенные данные подтверждаются письменными доказательствами: справками, копиями выписки, технического заключения, технического паспорта, схемой, технического плана, другими материалами дела.

Доказательств, подтверждающих, что возведенный истцом пристрой А3 и реконструкция нарушают установленный вид разрешенного использования земельного участка и нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что самовольно реконструированное жилое помещение расположено в границах земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование для возведения на нем жилого дома, при наличии технического заключения о соответствии спорного объекта строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, и отсутствии доказательств существования угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы по перепланировке и реконструкции не нарушают чьих-либо прав, поэтому требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 169,6 кв.м, кадастровый №:А, А1, А2,А3).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если также заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья <адрес>

Суда г.Н.Новгорода С.В.Солодовникова