Решение № 2-172/2024 2-172/2024~М-167/2024 М-167/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-172/2024

Дело № 2-172/2024

УИД57RS0016-01-2024-000240-47


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года пгт. Покровское

Покровский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Казимирова Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Авдеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Покровского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению администрации Покровского района Орловской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

установил:

Администрация Покровского района Орловской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы. В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 является арендатором земельного участка категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, площадью 16808 м2, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное пользование – для сельскохозяйственного использования и находящегося в государственной неразраниченной собственности. Право пользования данным участком возникло у ответчика на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/СХ-А, заключенного сроком на 5 лет. Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату, в размере 27208,41 рублей в год. По условиям договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально, равными долями в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В связи с ненадлежащим исполнением данных обязательств образовалась задолженность по арендной плате в сумме 9364,16 руб. За нарушение сроков внесения арендной платы договором предусмотрена ответственность в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от задолженности за каждый день просрочки. 01.07.2024г. ответчику была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Задолженность по оплате аренды земельного участка до настоящего времени не погашена.

По указанным основаниям, с учетом уточнения исковых требований, истец, ссылаясь на то, что договор аренды с ФИО1 расторгнут не был, просил расторгнуть договор №/СХ-А ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО1 вернуть администрации Покровского района Орловской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 57:18:0010201:671, взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9364 рубля 16 коп., неустойку в размере 497 рублей 92 коп. за период с 02.05.2024г. по 01.11.2024г., а также неустойку, начисленную на сумму долга с 02.11.2024г. по дату фактического исполнения основного обязательства из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от задолженности за каждый день просрочки.

Представитель истца - администрации Покровского района Орловской области ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив доводы иска с учетом его уточнения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьям 606 и 609 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 и 619 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Частью 1 и частью 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что 02.05.2024г. между администрацией Покровского района Орловской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности №/СХ-А, по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 57:18:0010201:671, площадью 16808 м2, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное пользование – для сельскохозяйственного использования и находящегося в государственной неразраниченной собственности.

Договор заключен сроком на 5 лет, вступает в силу с даты его подписания и подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (пункт 2.2 Договора).

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт 8.4 Договора).

Договор аренды земельного участка от 02.05.2024 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

В соответствии с пунктом 4.4 Договора арендатор обязался выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать в размере и на условиях договора арендную плату.

Общий годовой размер арендной платы за участок составляет 27208,41 рублей. В счет арендной платы за первый год аренды земельного участка засчитывается задаток в сумме 1922,84 руб. (пункт 3.1 Договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом по реквизитам, указанным в п.п.3.2, 3.3 Договора.

Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление средств на расчетный счет получателя, что подтверждается платежным документом, предоставляемым Арендатором (пункт 3.5 Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора).

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по договору аренды, у ответчика образовалась задолженность по оплате аренды земельного участка.

Согласно подготовленному стороной истца расчету, с учетом его уточнения, задолженность ФИО1 по арендной плате за земельный участок по состоянию на 01.11.2024 составила 9364, 16 рублей.

На основании пункта 5.2 Договора ответчику за нарушение сроков внесения арендной платы начислена неустойка в сумме 497, 92 рублей за период с 02.05.2024г. по 01.11.2024г.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, он соответствует условиям договора.

Стороной ответчика указанный расчет не оспаривался, сведений о полном или частичном погашении задолженности по арендной плате ответчиком суду не представлено.

До обращения в суд с исковым заявлением в адрес ответчика 01.07.2024г. была направлена претензия о погашении задолженности по внесению арендной платы и пени.

Претензия ФИО1 проигнорирована, доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды земельного участка, на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о нарушении действиями ФИО1 прав и законных интересов арендодателя, что в силу закона является недопустимым.

Разрешая требования истца в части расторжения договора аренды, суд исходит из следующего.

Пунктом 4.1.1. Договора аренды земельного участка арендодателю предоставлено право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при его использовании способами, приводящими к порче земель, а также при невнесении арендной платы в течение двух раз в установленные сроки.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 60 Постановления № 6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясняет, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указывалось выше, в адрес ФИО1 направлялась претензия с требованием о погашении задолженности и расторжении договора аренды, которая ответчиком проигнорированы.

Тем самым, арендатором на протяжении длительного времени допускается систематическое нарушение сроков внесения платежей по договору аренды земли, что является существенным нарушением условий договора.

С учетом того, что администрацией Покровского района Орловской области соблюден обязательный порядок урегулирования спора, требование о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

Согласно п. 6.3 Договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Следовательно, требование истца об обязании ФИО1 вернуть администрации Покровского района Орловской области по акту приема-передачи земельный участок в течение десяти дней со дней вступления решения в законную силу подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о начислении ФИО1 неустойки на сумму основного долга в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от задолженности за каждый день просрочки с 02.05.2024г. по 01.11.2024г. и начиная с 02.11.2024г по день фактической оплаты задолженности.

В силу статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 65 Постановления от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъясняет, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, при этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Пунктом 5.2 Договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от задолженности за каждый день просрочки.

То есть неустойка определена Договором, следовательно, именно этот размер неустойки должен быть применен в качестве санкции за уклонение ответчика от исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации Покровского района Орловской области о расторжении договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №/СХ-А, обязании вернуть администрации Покровского района Орловской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, взыскании задолженности по арендной плате по договору за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9364 рубля 16 коп, неустойки в размере 497 рублей 92 коп. за период с 02.05.2024г. по 01.11.2024г., а также неустойки, начисленной на сумму долга с 02.11.2024г. по дату фактического исполнения основного обязательства из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от задолженности за каждый день просрочки подлежат удовлетворению.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы государственной пошлины зачисляются в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины, с ФИО1 в порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Покровский район Орловской области государственная пошлина в размере 4000 рублей 00 копеек в соответствии с положениями подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Покровского района Орловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (Паспорт гражданина №) о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №/СХ-А, заключенный между истцом и ответчиком.

Обязать ФИО1 вернуть администрации Покровского района Орловской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16808 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное пользование – для сельскохозяйственного использования, являющийся предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/СХ-А, в течении десяти дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Покровского района Орловской области задолженность по арендной плате в размере 9364 (девять тысяч триста шестьдесят четыре) рубля 16 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Покровского района Орловской области неустойку в размере 497 (четыреста девяносто семь тысяч) рублей 92 коп. за период с 02.05.2024г. по 01.11.2024г., а также неустойку, начисленную на сумму долга с 02.11.2024г. по дату фактического исполнения основного обязательства из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от задолженности за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Покровский район Орловской области государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Покровский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его вынесения, до 24.12.2024г.

Судья Ю.А. Казимиров

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2024 года