Решение № 2-570/2019 2-570/2019~М-216/2019 М-216/2019 от 28 июня 2019 г. по делу № 2-570/2019

УИД 62RS0001-01-2019-000294-87

№2-570/19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июня 2019 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе судьи Яцкив О.Г.,

при секретаре Бухановой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

старшего помощника прокурора <адрес> Веденеевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО5, ФИО3, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

Исковые требования мотивированы тем, что Железнодорожным районным судом <адрес> 02.03.2015г. было принято решение по иску ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество. Обращено взыскание на заложенное имущество, а именно на часть жилого дома Ж1 доля в праве 164/515, назначение - жилое, общей площадью 515,1 кв.м площади части дома 510,2 кв.м, в том числе жилой 260,8 кв.м, кадастровый номер №, а также на 92/344 доли в праве на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 344,5 кв.м, категория земель, земля поселений, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 01.08.2018г. заложенное имущество было передано на баланс Банку. 09.10.2018г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности Банка на указанное имущество.

На сегодняшний день в указанной части жилого дома зарегистрированы и продолжают проживать ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО6

Право собственности ФИО5 на часть жилого дома, являющегося предметом спора, прекращено на основании решения суда об обращении взыскания на часть жилого дома и перехода права собственности к взыскателю ввиду невозможности реализации имущества на торгах.

Обращение взыскания на объект недвижимого имущества по решению суда и прекращение права собственности ФИО5 на часть жилого дома влечет прекращение права пользования ею и любых иных лиц, проживающих в этой части жилого дома.

Таким образом, каких-либо законных оснований пользования спорным недвижимым имуществом у ответчиков не имеется.

Между истцом и ответчиком отсутствует соглашение (договор), предусматривающие права пользования/проживания жилым домом.

Банком направлены ответчикам требования об освобождении жилого помещения (прекращении пользования) и о снятии с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчики жилой дом не освободили.

По уточненным исковым требованиям истец просит суд:

1) прекратить право пользования, проживания ФИО5, ФИО3, ФИО6 части жилого дома Ж1 доля в праве 164/515, назначение - жилое, общей площадью 515,1 кв.м площади части дома 510,2 кв.м, в том числе жилой 260,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Публичному акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ».

2) выселить ФИО5, ФИО3, ФИО6 из части жилого дома, принадлежащей ПАО «БАНК УРАЛСИБ» на праве собственности, находящегося по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета;

3) взыскать в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. солидарно.

В судебном заседании представители истица ФИО1, ФИО2 уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, просит отказать в их удовлетворении.

Помощник прокурора <адрес> Веденеева Е.Ю. полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав объяснения представителя истица, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209, 288 ГК РФ, ч.1,2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Из содержания ст.292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998г., обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из указанной нормы следует, что обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ч.3 ст.17, ст.35, ч.1 ст.46 Конституции РФ, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что 30.11.2011г. между ОАО «Банк Уралсиб» и ЗАО «ФИО16» в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, был заключен Договор № о предоставлении кредитной линии (возобновляемой, с выдачей траншей на разные сроки под разные процентные ставки и начислением неустойки на просроченную ссудную задолженность).

01.12.2011г. между ОАО «Банк Уралсиб» и ФИО5 заключен договор № об ипотеки, согласно которому Залогодатель передает Залогодержателю в залог на условиях, определенных настоящим договором, в обеспечение надлежащего исполнения обязательства ЗАО «ФИО17» по договору № о предоставлении кредитной линии (возобновляемой, с выдачей траншей на разные сроки под разные процентные ставки и начислением неустойки, на просроченную ссудную задолженность) от 30.11.2011г., заключенному между Залогодержателем и Заемщиком в <адрес>, принадлежащее Залогодателю имущество, а именно часть жилого дома Ж1, назначение жилое, общая площадь 515,1 кв.м. площадь части дома 510,2 кв.м., в том числе жилая 260,8 кв.м., общая долевая собственность, доля в праве 164/515, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью по оценке сторон 8 310 000 рублей; земельный участок, доля в праве 92/344, площадью 344,5 кв.м., категория земель: земли поселений, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью по оценке сторон 690 000 рублей (п. 1.1 Договора, Приложение № и приложение № к Договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №).

Данные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Железнодорожного районного суда <адрес> от 09.06.2014г. по делу по иску ОАО «Банк Уралсиб» к ФИО4, Горских Ю.С. о взыскании задолженности по договору о предоставлении кредитной линии (том №, л.д.№), решением Железнодорожного районного суда <адрес> от 02.03.2015г. по делу по иску ОАО «Банк Уралсиб» к ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество (том №, л.д.№) и в силу ст.61 ГПК РФ обязательны для суда.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от 09.06.2014г. частично удовлетворены исковые требования ОАО «Банк Уралсиб» к ФИО4, Горских Ю.С. о взыскании задолженности по договору о предоставлении кредитной линии. Суд постановил взыскать солидарно с ФИО4, Горских Ю.С. в пользу ОАО «Банк Уралсиб» задолженность по договору № о предоставлении кредитной линии от 30.11.2011г. по основному долгу в размере 17 100 000 руб., проценты за пользование кредитом в размере 1 408 495 руб. 64 коп., неустойку за просрочку возврата кредита в размере 200 000 руб., проценты, начисленные в соответствии в п.2.1 ст.126 ФЗ от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве») в размере 1 501 147 руб. 47 коп., а всего 20 209 643 руб. 11 коп.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от 02.03.2015г. обращено взыскание на заложенное имущество – часть жилого дома Ж1 доля в праве 164/515, назначение – жилое, общей площадью 515,1 кв.м., площадь части дома 510,2 кв.м., в том числе жилой 260,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, путем реализации с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере 7 793 600 руб.

07.12.2015г. Железнодорожным РОСП <адрес> УФССП по <адрес> было возбуждено исполнительное производство № по обращению взыскания на заложенное имущество – часть жилого дома Ж1 доля в праве 164/515, назначение – жилое, общей площадью 515,1 кв.м., площадь части дома 510,2 кв.м., в том числе жилой 260,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, путем реализации с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере 7 793 600 руб. (том № л.д.№).

В рамках исполнительного производства № судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> вынесено постановление от 26.04.2016г. о наложении ареста на указанное имущество (том №, л.д.№).

В рамках исполнительного производства истец воспользовался своим правом взыскателя оставить не реализованное в принудительном порядке спорное жилое помещение за собой.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются: копией постановления о передаче арестованного имущества на торги от 21.07.2017г. (том № л.д.№); копией постановления о передаче арестованного имущества на торги от 21.02.2018г. (том №, л.д.№); копией заявки на торги арестованного имущества (том № л.д.№); копией Акта передачи документов, характеризующих арестованное имущество, на торги (том № л.д.№); копией постановления о снижении цены переданного на имущество реализацию имущества на 15% от 07.05.2018г. (том №, л.д.№); копией предложения взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой (том №, л.д.№); копией постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 01.08.2018г. (том №, л.д.№); копией Акта о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (том №, л.д.№); копией постановления о снятии ареста с имущества от 01.08.2018г. (том № л.д.№); копией постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от 01.08.2018г. (том №, л.д.№).

21.09.2018г. Управлением Росреестра по <адрес> за ПАО «Банк УралСиб» зарегистрировано право собственности на часть жилого дома Ж1 доля в праве 164/515, назначение – жилое, общей площадью 515,1 кв.м., площадь части дома 510,2 кв.м., в том числе жилой 260,8 кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №№ от 18.06.2019г. (том №, л.д.№).

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> № от 21.06.2019г. на запрос суда (том №, л.д.№) следует, что жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ранее (с 16.05.2002г.) имело условный номер №. Впоследствии (25.10.2002г.) условный номер объекта изменен на № на основании извлечения из технического паспорта на помещение в здании гражданского и производственного назначения, составленного ДФГУП «ФИО20» по состоянию на 11.12.2001г. Затем 27.12.2013г. данному объекту недвижимости вместо условного в ЕГРП был присвоен кадастровый номер № на основании сведений Государственного Кадастра Недвижимости.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> (том №, л.д.№), ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО6 зарегистрированы по адресу: г<адрес>

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 пояснил в судебном заседании 28.06.2019г., что ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении.

Данное обстоятельство также подтверждается копией Акта осмотра / выхода по месту нахождения имущества Банка от 30.11.2018г.

Сторонами не оспаривается, что между ними не заключено соглашение о праве пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу. Однако ответчики требование собственника об освобождении данного жилого помещения в добровольном порядке не исполнили, фактически продолжают занимать его.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что право пользования спорной квартирой прекратилось у ответчиков в силу закона в связи с отчуждением жилого помещения ПАО «Банк Уралсиб».

Оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Довод представителя ответчика ФИО3 - ФИО4 о том, что спорная квартира является для ответчиков единственным жильем, не является достаточными основанием для отказа в удовлетворении иска о выселении, поскольку право нового собственника квартиры требовать выселения предыдущего собственника предусмотрено ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ.

Суд не принимает довод представителя ответчика ФИО3 - ФИО4 о сохранении за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением на один год.

Согласно ст.203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии со ст.210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, применение отсрочки исполнения решения суда допускается после вступления решения суда в законную силу до фактического его исполнения, либо до истечения срока на принудительное исполнение судебного решения, так как в противном случае утрачивается смысл для совершения вышеуказанных действий.

Поскольку ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и отказываются освободить его, они подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о прекращении права пользования жилым помещением и выселении ФИО5, ФИО3, ФИО6, снятии их с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Требование ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о прекращении у ответчиков права проживания не носит самостоятельного материально-правового характера, поскольку Жилищным кодексом РФ предусматривается прекращение права пользования жилым помещением, что включает в себя и прекращение права проживания в нем.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом была уплачена государственной пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 30.01.2019г. (том №, л.д.№).

Истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в солидарном порядке.

Между тем, нормы Гражданского процессуального кодека РФ не предусмотривают солидарное взыскание государственной пошлины. Взыскание государственной пошлины с нескольких лиц, участвующих в деле, производится в равных долях.

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в следующих долях:

1) с ФИО5 - 2 000 руб.;

2) с ФИО3 – 2 000 руб.;

3) с ФИО6 - 2 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО5, ФИО3, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО5 прекратившей права пользования частью жилого дома Ж1 доля в праве 164/515, назначение - жилое, общей площадью 515,1 кв.м площади части дома 510,2 кв.м, в том числе жилой 260,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Публичному акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ».

Выселить ФИО5 из части жилого дома Ж1 доля в праве 164/515, назначение - жилое, общей площадью 515,1 кв.м площади части дома 510,2 кв.м, в том числе жилой 260,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Публичному акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ».

Признать ФИО3 прекратившей права пользования частью жилого дома Ж1 доля в праве 164/515, назначение - жилое, общей площадью 515,1 кв.м площади части дома 510,2 кв.м, в том числе жилой 260,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Публичному акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ».

Выселить ФИО3 из части жилого дома Ж1 доля в праве 164/515, назначение - жилое, общей площадью 515,1 кв.м площади части дома 510,2 кв.м, в том числе жилой 260,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г<адрес>, принадлежащей на праве собственности Публичному акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ».

Признать ФИО6 прекратившей права пользования частью жилого дома Ж1 доля в праве 164/515, назначение - жилое, общей площадью 515,1 кв.м площади части дома 510,2 кв.м, в том числе жилой 260,8 кв.м, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Публичному акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ».

Выселить ФИО6 из части жилого дома Ж1 доля в праве 164/515, назначение - жилое, общей площадью 515,1 кв.м площади части дома 510,2 кв.м, в том числе жилой 260,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Публичному акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ».

Снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Снять ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО6 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья