Решение № 2-387/2025 2-387/2025(2-9840/2024;)~М-10637/2024 2-9840/2024 М-10637/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-387/2025

УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ФИО9

<дата> года <адрес>

ФИО11 суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО12

при секретаре ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> (<номер> иску индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО5 (после перемены имени: ФИО2) о расторжении договора купли - продажи земельного участка и прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику ФИО5 (после перемены имени: ФИО2, <номер> о расторжении договора купли-продажи земельного участка от <дата> № <номер> заключенного между сторонами; прекращении права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером <номер> и аннулировании записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности от <дата>; восстановлении права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером <номер> взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что <дата> между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка № <номер>, по условиям которого истец (продавец) передает, а ответчик (покупатель) принимает и обязуется оплатить земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <номер> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> Стоимость земельного участка по условиям договора составляет <номер> руб. В рамках указанного договора ответчик принял на себя обязательства производить расчеты с истцом в следующем порядке: до <дата> оплатить <номер> руб., а оставшуюся сумму в размере <номер> руб. оплатить <номер> равными ежемесячными платежами в размере <номер> руб., подлежащими внесению до <дата> числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор. Таким образом, окончательный расчет должен быть осуществлен до <дата>. Ответчик перечислил истцу денежные средства в размере <номер> руб. Стороны также договорились, что до момента оплаты полной стоимости (цены) за земельный участок, он будет находиться в залоге у продавца. <дата> земельный участок был передан ответчику по передаточному акту. <дата> право собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Между тем, после регистрации права собственности ответчика на спорный земельный участок, она прекратила исполнять свои обязательства по внесению оплаты за земельный участок. <дата> в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о необходимости в добровольном порядке выполнить принятые в рамках заключенного договора обязательства, однако требования претензии оставлены без удовлетворения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ИП ФИО4 обратился в суд с настоящим иском.

Истец ИП ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца на основании доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также в представленном ходатайстве исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО5 (после перемены имени: ФИО2) в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменного отзыва на заявленные требования не представила, явку представителя не обеспечила.

Руководствуясь ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства.

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела следует, что <дата> между ИП ФИО4 (продавец) и ФИО5 (после перемены имени: ФИО2) (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка <номер> по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <номер> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

По условиям заключенного договора продавец имеет право, в том числе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае, если покупатель допустил нарушение сроков оплаты стоимости участка согласно графику, более чем на <дата> месяцев (п. 3.2.2 Договора).

Согласно п. 4.1 договора стоимость земельного участка составляет <номер> руб.

Сторонами предусмотрен следующий порядок внесения оплаты за земельный участок: до <дата> - <номер> руб.; оставшаяся сумма в размере <номер> руб. оплачивается покупателем <номер> равными ежемесячными платежами в размере <номер> руб., подлежащими внесению до <дата>-го числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен настоящий договор.

Таким образом, окончательный расчет должен быть осуществлен до <дата>.

В силу п. 4.6 договора до момента полной оплаты покупателем стоимости земельного участка, он находится в залоге у продавца.

<дата> земельный участок был передан ФИО5 (после перемены имени: ФИО2) по передаточному акту.

<дата> право собственности ФИО5 (после перемены имени: ФИО2) на спорный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН, ФИО14 подтверждается представленными в материалы дела выпиской из ЕГРН.

За весь период ФИО5 (после перемены имени: ФИО2) перечислила ИП ФИО4 денежные средства в размере <номер> руб.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Между тем, после регистрации права собственности ФИО5 (после перемены имени: ФИО2) на спорный земельный участок, она прекратила исполнять свои обязательства по внесению оплаты за земельный участок.

Претензией от <дата> ИП ФИО4 обратился к ФИО5 (после перемены имени: ФИО2) с требованием в добровольном порядке в срок до <дата> погасить задолженность в размере <номер> руб., однако требования претензии оставлены без удовлетворения.

В силу ч. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца, а также прекращения ипотеки в силу закона.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере <номер> руб.

В силу с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН: <номер>) к ФИО5 (после перемены имени: ФИО2), <дата> года рождения (паспорт<номер>, дата выдачи: <дата>) о расторжении договора купли - продажи земельного участка и прекращении права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от <дата><номер> заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО4 и ФИО5 (после перемены имени: ФИО3).

Прекратить право собственности ФИО5 (после перемены имени: ФИО2) на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей <номер>. м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО4 земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <номер> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью <номер> кв. м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>

Взыскать с ФИО5 (после перемены имени: ФИО2) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере <номер> руб.

Заочное решение может быть пересмотрено ФИО16 городским судом <адрес> по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в ФИО15 областной суд через ФИО18 суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО17

Мотивированное решение изготовлено <дата>