Решение № 2-2634/2017 2-2634/2017~М-2305/2017 М-2305/2017 от 27 октября 2017 г. по делу № 2-2634/2017

Дело № 2 – 2634/2017


РЕШЕНИЕ

з а о ч н о е

Именем Российской Федерации

27 октября 2017 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд города Ярославля

в составе судьи Корендясевой Н.О.,

при секретаре Рудык А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» обратилось в суд о возложении обязанности на ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обеспечить доступ представителям ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в № №. Тутаевское шоссе г. Ярославля для обследования работоспособности вентиляционных каналов. В обоснование требований указав, что для обследования вентиляционных каналов и газоходов и выполнения необходимых работ необходимо предоставление доступа в № по ул. Тутаевское шоссе г. Ярославля сотрудниками АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», доступ в квартиры в добровольном порядке предоставлен не был.

На основании определения Дзержинского районного суда г. Ярославля от 27.10.2017 г. производство по делу в части исковых требований к ФИО5 №, ФИО2 №, ФИО9 № в связи с отказом истца от иска в части.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15.

В судебном заседании представитель АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» по доверенности ФИО16 требования поддержала в полном объеме, указав, что иным способом провести проверку вентканалов и газоходов невозможно.

Ответчики, соответчики, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежаще, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не уведомили, возражений по иску не представили дело, рассмотрено при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из выписки ЕГРП Управления Росреестра по Ярославской области ответчик ФИО1, ФИО1 являются собственниками <адрес> по ул. <адрес>, ФИО3 является собственником <адрес> по ул. <адрес>, совместно с ним зарегистрирован ФИО11, ФИО4 является собственником <адрес> по ул. <адрес>, совместно с ним зарегистрирован ФИО12, ФИО7, ФИО8 являются собственниками <адрес> по ул. <адрес>, ФИО6 является собственником <адрес> по ул. <адрес>, совместно с ней зарегистрирован ФИО17

Между собственниками многоквартирного <адрес> по ул. <адрес>, и АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ст. 36 ЖК РФ).

В силу п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу п. 2.3.5 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

На основании подпункта "б" п.32 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» выдано предписание ДГЖН ЯО о необходимости выполнения мероприятий по проверке вентканалов с привлечением специализированной организации <адрес> по ул. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственникам квартир <адрес> по ул. <адрес> направлены предписания о необходимости предоставить доступ в жилые помещения. Однако доступ в квартиры представлен не был.

Представленные истцом доказательства не опровергнуты, иных доказательств суду не предоставлено, оснований не доверять пояснениям представителя истца, предоставленным документам у суда не имеется.

На истца в силу закона возложена обязанность по проведению ремонтных работ инженерного оборудования жилых зданий, в том числе газового оборудования. В силу указанных норм инженерное оборудование жилых зданий является общим имуществом многоквартирного дома, управляющая организация вправе требовать доступа к расположенному в квартире ответчика инженерному оборудованию для его осмотра и производства необходимых работ по ремонту газового оборудования. При отказе ответчика в предоставлении доступа в квартиру истец лишается возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, что влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений многоквартирного дома, в связи с чем суд считает необходимым на собственников квартир №, № <адрес> по ул. <адрес> и членов их семей, зарегистрированных в квартирах, возложить обязанность по обеспечению доступа к инженерному оборудованию.

В связи с тем, что истец от исковых требований отказался в части предоставления доступа в <адрес> № по Тутаевскому ш. ш. Ярославля, в связи с тем, что доступ был обеспечен, оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО15, ФИО13 не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию, уплаченная истцом, госпошлина при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1, ФИО1 обеспечить доступ АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» в <адрес> по ул. <адрес> для обследования газового оборудования и выполнения необходимых работ.

Обязать ФИО3, ФИО11 обеспечить доступ АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» в <адрес> по ул. <адрес> для обследования газового оборудования и выполнения необходимых работ.

Обязать ФИО4, ФИО12 обеспечить доступ АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» в <адрес> по ул. <адрес> для обследования газового оборудования и выполнения необходимых работ.

Обязать ФИО7, ФИО8 обеспечить доступ АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» в <адрес> по ул. <адрес> для обследования газового оборудования и выполнения необходимых работ.

Обязать ФИО10, ФИО14 обеспечить доступ АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» в <адрес> по ул. <адрес> для обследования газового оборудования и выполнения необходимых работ.

Взыскать с ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО12, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО14 в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» расходы по оплате госпошлины, по 600 рублей, с каждого ответчика.

Ответчики вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться в Дзержинский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене этого решения.

Стороны могут обжаловать заочное решение суда в Ярославский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.О. Корендясева