Решение № 2-1840/2020 2-1840/2020~М-1587/2020 М-1587/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-1840/2020

Дело № 2-1840/2020

УИД № 01RS0006-01-2020-002170-03


Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 06.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к ФИО10 ФИО7 об исправлении реестровой ошибки в отношении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в отношении объекта недвижимости, в обоснование иска указав, что она является собственником земельного участка площадью 314 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2900013:2490, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:2490 внесены в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым признана в т.ч. реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:2490, а также установлены для данного земельного участка координаты, соответствующие его фактическому местоположению. На земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:2490 расположен объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером 01:05:2900013:2483, который также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. По соседству с земельным участком с кадастровым номером 01:05:2900013:2490, расположен смежный земельный участок площадью 328 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2900013:2491, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, аул Новая Адыгея, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2. На земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:2491 расположен объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером 01:05:2900013:2482, который также принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 Другим вступившим в законную силу решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признаны реестровой ошибкой описание местоположение границ как жилого дома с кадастровым номером 01:05:2900013:2483, так и жилого дома с кадастровым номером 01:05:2900013:2482, принадлежащих соответственно истцу и ответчику. Тем же решением суда по делу № установлены в соответствии с его фактическим местоположением границы жилого дома с кадастровым номером 01:05:2900013:2482 принадлежащего ФИО2 Однако судебным решением по делу № вопрос об установлении новых фактических границ жилого дома с кадастровым номером 01:05:2900013:2483, принадлежащего ФИО1, разрешен не был, а лишь принято решение об исключении из ЕГРН ошибочных сведений в местоположении границ жилого дома с кадастровым номером 01:05:2900013:2483. Тем не менее, в силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства установленные решением суда по делу №, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, в данном случае ФИО1 и ФИО2 В частности решением суда по делу № установлено, что в связи с изменением в государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 01:05:290012:2490, произошло наложение границ объектов капитального строительства, расположенных на данных земельных участках, вследствие чего необходимо провести исправление реестровой ошибки в отношении границ объектов капитального строительства, принадлежащих ФИО2 и ФИО1 В настоящее время вследствие реестровой ошибки по данным Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером 01:05:2900013:2483, принадлежащий истцу, находится в границах участка с кадастровым номером 01:05:2900013:2491, принадлежащего ответчику, что не соответствует фактическому положению данных объектов недвижимости на местности. Истец просила исправить реестровую ошибку в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, путем установления его границ в соответствии с его фактическим местоположением.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В порядке ст. 167 ГКП РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с нормами статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее-Закон №) сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

В силу ст. 14 Закона № государственный кадастровый учет носит заявительный характер.

Согласно ст.8 Закона № в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

На основании ст. 18 Закона № постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 314 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2900013:2490, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:2490 внесены в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым признана в т.ч. реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:2490, а также установлены для данного земельного участка координаты соответствующие его фактическому местоположению.

На земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:2490 расположен объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером 01:05:2900013:2483, который также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

По соседству с земельным участком с кадастровым номером 01:05:2900013:2490 расположен смежный земельный участок площадью 328 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2900013:2491, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2

На земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:2491 расположен объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером 01:05:2900013:2482, который также принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2

Другим вступившим в законную силу решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признаны реестровой ошибкой описание местоположение границ как жилого дома с кадастровым номером 01:05:2900013:2483, так и жилого дома с кадастровым номером 01:05:2900013:2482, принадлежащих соответственно истцу и ответчику.

Тем же решением суда по делу № установлены в соответствии с его фактическим местоположением границы жилого дома с кадастровым номером 01:05:2900013:2482, принадлежащего ФИО2, вместе с тем вопрос об установлении новых фактических границ жилого дома с кадастровым номером 01:05:2900013:2483, принадлежащего ФИО1, разрешен не был, а лишь принято решение об исключении из ЕГРН ошибочных сведений в местоположении границ жилого дома с кадастровым номером 01:05:2900013:2483.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для производства кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ жилого дома, собственником которого она является.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 при исправлении реестровой ошибки определения местоположения земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:2490, расположенного по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, установлено, что координаты земельного участка были установлены решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. При исправлении реестровой ошибки определения местоположения земельного участка кадастровым номером 01:05:2900013:2490, расположенного по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, здание с кадастровым номером 01:05:2900013:2483, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:2490, по сведениям ЕГРН по координатам располагается на смежном земельном участке с кадастровым номером 01:05:2900013:2491, и пересекает границы здания с кадастровым номером 01:05:2900013:2482, т.е. имеется реестровая ошибка в описании местоположения принадлежащего истцу жилого дома.

В результате выполненных измерений кадастровым инженером были получены координаты характерных точек (границ) объекта исследования, расположенного по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>.

На основании проведенных работ кадастровым инженером было выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ, а также составлен план границ указанного жилого дома, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, имеет следующие координаты:

Номер точки

Координаты

Х(м)

Y(м)

1

477 945,36

1 375100,97

2

477 939,37

1 375 107,22

3

477 933,54

1 375 101,64

4

477 939,53

1 375 095,39

5

477 945,36

1 375 100,97

В соответствии с п.3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ объектов недвижимости и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав на жилой дом, а сам жилой дом не снимается с кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании, фактические границы жилого дома с кадастровым номером 01:05:2900013:2483, расположенного по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, не соответствуют данным, внесенным в ГКН, установленное несоответствие приводит к частичному наложению границ указанного жилого дома не соседний жилой дом и земельный участок, и является реестровой ошибкой, воспроизведенной на основании ошибки, допущенной при межевании земельных участков.

На основании изложенного, суд считает законным признать реестровой ошибкой описание местоположения границ жилого дома путем внесения в сведения ГКН уточненных сведений по фактическому местоположению жилого дома, принадлежащего истцу, в соответствии с каталогом координат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО8 к ФИО10 ФИО9 об исправлении реестровой ошибки в отношении объекта недвижимости удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о несоответствии фактического местоположения жилого дома участка с кадастровым номером 01:05:2900013:2483, расположенного по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных точек жилого дома с кадастровым номером 01:05:2900013:2483, расположенного по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, по следующему каталогу координат:

Номер точки

Координаты

Х(м)

Y(м)

1

477 945,36

1 375100,97

2

477 939,37

1 375 107,22

3

477 933,54

1 375 101,64

4

477 939,53

1 375 095,39

5

477 945,36

1 375 100,97

Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ жилого дома с кадастровым номером 01:05:2900013:2483, расположенного по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова