Решение № 2-1227/2024 2-1227/2024~М-804/2024 М-804/2024 от 7 мая 2024 г. по делу № 2-1227/2024

УИД: 38RS0030-01-2024-001161-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года г. Усть-Илимск Иркутской области

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Балаганской И.В.,

при секретаре судебного заседания Ефимовой А.Ф.,

с участием представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1227/2024 по исковому заявлению Администрации Железнодорожного муниципального образования Иркутской области к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что в 2020 ЖМО стало участником подпрограммы «Переселение граждан из не предназначенных для проживания строений, созданных в период промышленного освоения Сибири и Дальнего Востока, на территории Иркутской области», являющейся приложением к государственной программа Иркутской области «Доступное жилье» на 2019-2024, утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 31.10.2018 № 780-пп. Постановлением Правительства Иркутской области от 04.03.2020 № 129-ПП утвержден Порядок реализации мероприятий по переселению граждан из не предназначенных для проживания строений, в соответствии с п.п.7, п. 9 ст. 10 Порядка, граждане обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении социальной выплаты по форме, прилагается обязательство о снятии с регистрационного учета гражданина и членов семьи из помещения. Ответчики стали участниками указанной Программы, ДД.ММ.ГГГГ написали обязательство о снятии с регистрационного учета из помещения по адресу: <адрес> в течение 30 дней со дня регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием социальной выплаты. Согласно договору купли-продажи от 03.08.2022 ответчики стали правообладателями квартиры по адресу: р<адрес>. Ответчики обязательство о снятии с регистрационного учета не исполнили. Просит признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явилась, просила дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3 исковые требования не признал, поскольку решением суда от 22.09.2023 ФИО1, ФИО2 утратили право собственности на квартиру по адресу: р.<адрес> следовательно, за ними сохраняется право пользования прежней квартирой по <адрес>

Заслушав показания сторон и оценив их в соответствии с требованиями статей 67, 68 ГПК РФ наряду с представленными письменными доказательствами, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства Иркутской области от 31.10.2018 N 780-пп утверждена государственная программа Иркутской области "Доступное жилье" на 2019 - 2025 годы.

Согласно приложению 1 к подпрограмме "Переселение граждан из не предназначенных для проживания строений, созданных в период промышленного освоения Сибири и Дальнего Востока, на территории Иркутской области" на 2020 - 2025 годы государственной программы Иркутской области "Доступное жилье" на 2019 - 2025 годы, утвержден Перечень строений, не предназначенных для проживания, в который включено строение, расположенное по адресу: <...>.

Постановление Правительства Иркутской области от 04.03.2020 N 129-пп утвержден Порядок реализации мероприятий по переселению граждан из не предназначенных для проживания строений, созданных в период промышленного освоения Сибири и Дальнего Востока, на территории Иркутской области.

Согласно п. 2 Порядка, социальные выплаты предоставляются гражданам, проживающим в не предназначенных для проживания строениях, включенных в Перечень строений, не предназначенных для проживания, созданных в период промышленного освоения Сибири и Дальнего Востока, на территории Иркутской области, являющийся приложением 1 к подпрограмме "Переселение граждан из не предназначенных для проживания строений, созданных в период промышленного освоения Сибири и Дальнего Востока, на территории Иркутской области" на 2020 - 2024 годы, являющейся приложением 10(2) к государственной программе Иркутской области "Доступное жилье" на 2019 - 2024 годы, утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 31 октября 2018 года N 780-пп (далее соответственно - гражданин, помещение).

Социальные выплаты предоставляются на следующие цели, в том числе на приобретение жилых помещений (п. 4 Порядка).

Социальная выплата предоставляется гражданину с учетом членов семьи (п. 8 Порядка).

Согласно п. 9 Порядка, гражданин обращается в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении социальной выплаты по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку (далее - заявление).

Согласно пп. 7 п. 10 Порядка, к заявлению прилагается в том числе обязательство о снятии с регистрационного учета гражданина и членов семьи из помещения по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку.

Согласно п. 14 Порядка орган местного самоуправления в течение 15 рабочих дней со дня обращения гражданина или его представителя рассматривает его заявление и документы, осуществляет проверку соответствия критерию, указанному в подпункте 4 пункта 5 настоящего Порядка, путем направления запросов в федеральные органы исполнительной власти, исполнительные органы государственной власти Иркутской области, реализующие государственные программы либо предоставляющие меры социальной поддержки, направленные на улучшение жилищных условий граждан, и принимает решение о предоставлении социальной выплаты или об отказе в предоставлении социальной выплаты.

Решение о предоставлении социальной выплаты является документом, удостоверяющим право гражданина на получение социальной выплаты.

В решении о предоставлении социальной выплаты указывается размер социальной выплаты.

Согласно текста искового заявления, основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> является письменное обязательство о снятии с регистрационного учета по указанному адресу, а также факт приобретения ответчиками, с использованием социальной выплаты, жилого помещения по адресу: <адрес>

Как следует из решения Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 22.09.2023, вступившего в законную силу 26.01.2024, по гражданскому делу № 2-1130/2023 исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворены.

Суд решил:

Признать доверенность №, оформленную от имени ФИО1 и ФИО2 на имя В.Г.А., удостоверенную нотариусом Усть-Илимского нотариального округа Ф.С.И. 10.12.2021, недействительной.

Признать договор купли продажи квартиры по адресу <адрес>, заключенный 03 августа 2022 года между С.С.В. и В.Г.А., действующего от имени ФИО1 и ФИО2, недействительным.

Решение суда является основанием для прекращения государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 и погашения регистрационной записи от 05.08.2022 года № о праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности С.С.В. на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обязать С.С.В. возвратить денежные средства в размере 2 318 694 руб., полученные по договору купли продажи от 03.08.2022, в бюджет Железнодорожного муниципального образования Иркутской области.

Взыскать солидарно с В.Г.А., С.С.В. в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 5300 руб.

В удовлетворении требования о взыскании судебных расходов в размере 10000 руб. отказать.

Указанным решением установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 и ФИО2 проживали и зарегистрированы в жилом помещении по адресу <адрес>.

В рамках подпрограммы «Переселение граждан из не предназначенных для проживания строений, созданных в период промышленного освоения Сибири и Дальнего Востока, на территории Иркутской области" на 2020 - 2025 годы государственной программы Иркутской области "Доступное жилье" на 2019 - 2025 годы, указанное жилое помещение по состоянию на 06.04.2022 включено в перечень строений, не предназначенных для проживания, созданных в период промышленного освоения Сибири и Дальнего востока, на территории Иркутской области.

Реализация права на переселение в рамках данной программы реализуется путем предоставления гражданам социальной выплаты на приобретение жилого помещения взамен не предназначенного для проживания строения.

03 августа 2022 года между С.С.В. и В.Г.А., действующим от имени ФИО2 и ФИО1, был заключен договор купли продажи трехкомнатной жилой квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, на первом этаже одноэтажного брусового жилого дома, общей площадью 46,2 кв.м., кадастровый №.

Согласно п. 3 договора цена сделки составляет 2 318 694 руб.

Денежные средства в указанном размере оплачиваются за счет социальной выплаты, предоставленной в соответствии с Порядком реализации мероприятий по переселению граждан из не предназначенных для проживания строений, созданных в период промышленного освоения Сибири и Дальнего Востока, на территории Иркутской области, на основании распоряжения администрации Железнодорожного муниципального образования за № 220 от 11.07.2022 путем перечисления на счет продавца С.С.В.

На основании распоряжения администрации Железнодорожного муниципального образования № 270 от 17.08.2022 социальная выплата в размере 2 318 694 руб. перечислена на счет продавца С.С.В.

Определением суда назначена судебная психолого-психиатрическая экспертиза, в соответствии с которой ФИО2 и ФИО1 в период совершения сделки доверенности 10 декабря 2021 года по своему психическому состоянию не могли понимать значения своих действий, не могли осознавать их фактический характер и руководить своими действиями.

Поскольку на момент подписания доверенности ФИО2 и ФИО1 в силу психического состояния не осознавали последствий совершенного нотариального действия, доверенность от имени П.Н.А. и Ж.И.В. на имя В.Г.А., удостоверенная нотариусом Усть-Илимского нотариального округа Ф.С.И. 10 декабря 2021 года является недействительной сделкой.

Требование о признании недействительным договора купли-продажи спорной квартиры по адресу <адрес>, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку оспариваемый договор был заключен на основании доверенности, при выдаче которой ФИО1 и ФИО2 не могли понимать значение своих действий.

Признание договора купли продажи недействительным влечет за собой возврат сторонами полученного по сделке, а именно передаче ответчику С.С.В. спорной квартиры и признании за ним права собственности на нее, а также возложение обязанности на С.С.В. по возвращению полученных по сделке денежных сумм в бюджет Железнодорожного муниципального образования.

Согласно положениям части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении настоящего иска указанное решение суда по гражданскому делу № 2-1130/2023 имеет преюдициальное значение при разрешении гражданско-правового спора и данные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь по правилам статьи 56 ГПК РФ.

Из выписки из ЕГРН от 18.04.2024 следует, что правообладателем квартиры по адресу <адрес> является С.С.В. Право собственности зарегистрировано 18.04.2024.

Учитывая, что указанным решением суда договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, признан недействительным, а право собственности ФИО1 и ФИО2 на данное жилое помещение, прекращенным, оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по <адрес> не имеется, поскольку сведений об обеспечении их иным жилым помещением, взамен не предназначенного для проживания, судом не установлено.

Иных оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Железнодорожного муниципального образования Иркутской области к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Балаганская

Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2024