Решение № 2-1621/2017 2-1621/2017 ~ М-1716/2017 М-1716/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-1621/2017

К делу № 2-1621 /2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тимашевск 26 сентября 2017 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Балашовой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Вартанян Г.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 и ФИО4 о снятии обременения ипотекой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 и ФИО4 о снятии обременения ипотекой, указав в обоснование своих требований, что на основании решения Тимашевского районного суда от 12.10.2016 года удовлетворен его иск к ответчикам о признании сделок со спорной недвижимостью недействительными, признании совместно нажитым имуществом супругов, разделе спорного имущества, аннулировании сведений, внесенных в ЕГРП, взыскании судебных расходов. При его обращении в Росреестр с заявлением о получении свидетельства о государственной регистрации перехода права его собственности на жилой дом с хозпостройками и земельный участок по адресу: <адрес>, ему пояснили, что провести регистрацию записи права его собственности на спорный объект недвижимости невозможно, так как указанные объекты недвижимости обременены ипотекой, залогодержатель ФИО4 Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО4, между ФИО4 и ФИО1 необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно, так как договоры купли-продажи признаны судом недействительными. По этим основаниям, просит снять обременение ипотекой жилого дома площадью 126,1 кв.м, с хозяйственными постройками и земельного участка площадью 1000 кв.м, кадастровый <№>, расположенных по адресу: <адрес>, где залогодержателем является ФИО4

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчики ФИО1 не возражала против исковых требований ФИО2

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, о причине неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО3 и ФИО4

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании решения Тимашевского районного суда от 12.10.2016 г. удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 и ФИО4 признаны недействительными договор купли-продажи жилого дома, площадью 126,1 кв.м, с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке, площадью 1000кв.м, кадастровый <№> по адресу: <адрес>, заключенный от 18 июля 2014 г. между ФИО1 и ФИО3, признан недействительным договор купли-продажи жилого дома, площадью 126,1 кв.м, с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке, площадью 1 000 кв.м, кадастровый <№> по адресу: <адрес>, заключенный от 12 августа 2014 года между ФИО3 и ФИО4 Также признан недействительным договор купли-продажи жилого дома, площадью 126,1 кв.м, с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке, площадью 1 000 кв.м, по адресу: <адрес>, заключенный от 26 августа 2014 года между ФИО4 и ФИО5 14.Я. и несовершеннолетними: ФИО6, ФИО6. ФИО7 Жилой дом площадью 126,1 кв.м, с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке, площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес> совместно нажитым имуществом ФИО2 и ФИО1.

Свидетельства о государственной регистрации права собственности от 27.08.2014г., серия 23-АН <№>, выданное на имя ФИО1 на ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, от 27.08.2014г., серия 23-АН <№>, от 27.08.2014г., серия 23-АН <№>, от 27.08.2014г., серия 23-АН <№>, от 27.08.2014г., серия 23-АН <№>, от 27.08.2014г., серия 23-АН <№>,

от 27.08.2014г., серия 23-АН <№>, от 27.08.2014г., серия 23-АН <№> были аннулированы.

Также указанным решением суда от 12.10.2016 г. был произведен раздел совместно нажитого недвижимого имущества: жилого дома, площадью 126,1 кв.м., с хозяйственными постройками и земельного участка, площадью 1000кв.м., кадастровый <№>, расположенных по адресу: <адрес>. За ФИО2 признано право собственности на 1/3 доли жилого дома, площадью 126,1 кв.м, с хозяйственными постройками и 1/3 доли земельного участка, площадью 1000 кв.м, кадастровый <№>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение Тимашевского районного суда от 12.10.2016 г. вступило в законную силу.

Как видно из уведомления Тимашевского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КК о приостановлении государственной регистрации от 09.02.2017 г. № 23/036/001/801/2017-391, регистрация перехода права собственности ФИО2 на объекты недвижимости по адресу: на 1/3 доли жилого дома, площадью 126,1 кв.м, с хозяйственными постройками и 1/3 доли земельного участка, площадью 1000 кв.м, кадастровый <№>, расположенные по адресу: <адрес>, было приостановлено в связи с тем, что в качестве правоустанавливающего документа была представлена копия решения Тимашевского районного суда от 12.10.2016 г.. Согласно данным ЕГРН, указанный выше жилой дом и земельный участок обременены ипотекой, залогодержателем является ФИО4

Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 и снять обременение ипотекой с жилого дома площадью 126,1 кв.м, с хозяйственными постройками и земельного участка площадью 1000 кв.м, кадастровый <№>, расположенных по адресу: <адрес>, где залогодержателем является ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 и ФИО4 о снятии обременения ипотекой - удовлетворить.

Снять обременение ипотекой жилого дома площадью 126,1 кв.м, с хозяйственными постройками и земельного участка площадью 1000 кв.м, кадастровый <№>, расположенных по адресу: <адрес>, где залогодержателем является ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий –