Решение № 2-213/2018 2-213/2018 (2-3306/2017;) ~ М-3086/2017 2-3306/2017 М-3086/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-213/2018

Решение принято в окончательной форме 15 февраля 2018 г.

Дело № 2-213/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Рогозиной П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2», АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, обратилась в суд с иском к сособственнику квартиры, ФИО2 (1/3 доля) об определении порядка оплаты коммунальных услуг по указанной квартире: услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, услуги по отоплению, а также взноса на капитальный ремонт, исходя из размера долей сторон в праве общей долевой собственности на жилое помещение, просила определить размер ее участия в оплате указанных коммунальных услуг и взноса за капитальный ремонт в размере 2/3 долей с учетом доли сособственника квартиры, ФИО3, размер участия ответчика – в размере 1/3 доли.

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылалась на то, что квартира принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам, а также ФИО3, каждому по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру. Ответчик не является членом семьи истца и ФИО3, так как совместно с ними не проживает, общего хозяйства не ведет, уклоняется от участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг. Соглашение об оплате жилья и коммунальных услуг сторонами не достигнуто.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2», АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. – ФИО3, ФИО4 Определение занесено в протокол судебного заседания от 11 января 2018 г.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно просила плату за другие коммунальные услуги, по которым не заявлено требование об определении порядка оплаты, включать в выдаваемые на ее имя счета на оплату жилья и коммунальных услуг.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. ФИО3, ФИО4 просили рассмотреть дело без их участия. АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» представили письменные отзывы на иск с ходатайствами о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Заслушав объяснения ФИО1, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.

Согласно ст. 249 ГК РФ участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что четырехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 (до брака – Нгуену) Т.Л., каждому по 1/3 доле, на основании договора передачи квартиры в общую долевую собственность № 1-4467 от 05 мая 2006 г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 08 июня 2006 г.

В квартире зарегистрированы по месту жительства собственники, а также сын ФИО1, ФИО4, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица.

Изложенные обстоятельства подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из домовой книги, свидетельством о заключении брака, делом правоустанавливающих документов на квартиру, представленным Управлением Росреестра по Ярославской области.

Как следует из объяснений ФИО1 в судебном заседании, ФИО2 в квартире не проживает, общего хозяйства с сособственниками квартиры не ведет. Стороны не являются членами одной семьи. Соглашение об оплате жилья и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

При таких обстоятельствах дела, в силу перечисленных выше норм собственники квартиры вправе самостоятельно отвечать по обязательствам по оплате жилья и коммунальных услуг, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из заявленных истцом требований, учитывая размер долей сторон в праве общей долевой собственности на квартиру, размер участия ФИО1 и ФИО3 в оплате коммунальной услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальной услуги по отоплению, а также в оплате взноса за капитальный ремонт следует определить исходя из 2/3 долей общей площади квартиры, размер участия ФИО2 – исходя из 1/3 доли общей площади квартиры.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Требований об определении порядка оплаты других коммунальных услуг ФИО1 не заявлено.

Тот факт, что ФИО2 в квартире не проживает, не может явиться основанием для освобождения ответчика в полном объеме от обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками и нанимателями жилого помещения не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги. При временном отсутствии гражданина внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временно отсутствия гражданина в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, установлен Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Из дела видно, что, управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация – АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», на основании договора управления.

Как следует из письменных объяснений АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр», 20 июня 2017 г. между указанными юридическими лицами заключен договор № Я-82-2017 об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, в соответствии с п. 1.1.1. которого с 01 августа 2017 г. АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» обязано от своего имени и за счет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» осуществлять ведение баз данных плательщиков и формирование начислений платы за жилищно-коммунальные услуги.

31 мая 2017 г. по результатам открытого конкурса между Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области и АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» заключен договор № 20715000008/ОК-3/2017, в соответствии с которым акционерное общество оказывает услуги по расчету (перерасчету) суммы взноса на капитальный ремонт собственникам помещений многоквартирных домов, распечатке и доставке платежных документов собственникам помещений многоквартирных домов, взысканию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Из представленных в материалы дела счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг следует, что АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» производит от имени и за счет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» расчет и начисление платы за коммунальную услугу по содержанию и ремонту жилья, от имени и за счет Регионального фонда содействия капитальному многоквартирных домов Ярославской области – взноса на капитальный ремонт.

ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2» производит расчет и начисление платы за потребленную тепловую энергию (отопление, горячее водоснабжение).

С учетом изложенного, с целью восстановления прав истца, на АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» следует возложить обязанность производить ежемесячно расчет и начисление платы за коммунальную услугу по содержанию и ремонту жилья, выдавать отдельные платежные документы по квартире по адресу: <адрес>, ФИО1 с учетом ФИО3 – исходя из 2/3 долей общей площади квартиры, с включением в ее счет на оплату жилья и коммунальных услуг в полном объеме платы за другие коммунальные услуги, ФИО2 – исходя из 1/3 доли общей площади квартиры, исключив из его счета плату за другие коммунальные услуги.

На Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» следует возложить обязанность производить ежемесячно расчет и начисление взноса на капитальный ремонт, выдавать отдельные платежные документы ФИО1 с учетом ФИО3 – исходя из 2/3 долей общей площади квартиры, ФИО2 – исходя из 1/3 доли общей площади квартиры.

На ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2» следует возложить обязанность производить ежемесячно расчет и начисление платы за отопление, выдавать отдельные платежные документы ФИО1 с учетом ФИО3 – исходя из 2/3 долей общей площади квартиры, с включением в ее счет на оплату коммунальных услуг в полном платы за горячее водоснабжение, ФИО2 – исходя из 1/3 доли общей площади квартиры, исключив из его счета плату за горячее водоснабжение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить порядок оплаты коммунальной услуги по содержанию и ремонту жилья, по отоплению, взноса на капитальный ремонт по квартире по адресу: <адрес>, определив размер участия ФИО1, с учетом ФИО3, исходя из 2/3 долей общей площади квартиры, ФИО2 – исходя из 1/3 доли общей площади квартиры.

Обязать АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» производить ежемесячно расчет и начисление платы за коммунальную услугу по содержанию и ремонту жилья, выдавать отдельные платежные документы по квартире по адресу: <адрес>:

- ФИО1 – исходя из 2/3 долей общей площади квартиры, с включением в счет на оплату жилья и коммунальных услуг в полном объеме платы за другие коммунальные услуги,

- ФИО2 – исходя из 1/3 доли общей площади квартиры, исключив из его счета плату за другие коммунальные услуги.

Обязать ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2» производить ежемесячно расчет и начисление платы за коммунальную услугу по отоплению, выдавать отдельные платежные документы по квартире по адресу: <адрес>:

- ФИО1 – исходя из 2/3 долей общей площади квартиры, с включением в счет на оплату коммунальных услуг в полном платы за горячее водоснабжение,

- ФИО2 – исходя из 1/3 доли общей площади квартиры, исключив из его счета плату за горячее водоснабжение.

Обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, АО «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр» производить ежемесячно расчет и начисление взноса на капитальный ремонт, выдавать отдельные платежные документы по квартире по адресу: <адрес>:

- ФИО1 – исходя из 2/3 долей общей площади квартиры,

- ФИО2 – исходя из 1/3 доли общей площади квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Фомина