Решение № 2-1489/2024 2-1489/2024~М-1154/2024 М-1154/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-1489/2024

Дело № 2-1489/2024

УИД 65RS0017-01-2024-001755-02


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2024 года г. Холмск

Холмский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,

при помощнике судьи Мищенко А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации муниципального образования «Холмский городской округ» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Гаражно-строительному кооперативу № 24, администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

10.10.2024 года ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что данный гараж был построен ГК № 24, в настоящее время гараж является безхозяйным имуществом, поскольку ГК № 24 прекратил свою деятельность. Между тем с 2007 года истец открыто и непрерывно пользуется данным гаражом, как своим собственным, произвел в нем ремонтные работы, в связи с чем просит суд установить право собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца требования искового заявления поддержал, представитель ответчика ФИО2 оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Исследовав материала дела, выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время ФИО3 лишен возможности проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учёт объекта недвижимости-гаража, расположенного в Сахалинской области, городе Холмске в районе <адрес> во внесудебном порядке.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п. 2 ст. 14 Закона).

Возможности приёмки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент начала эксплуатации гаража не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. Поэтому истец не может предоставить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся за № 288 от 27.09.1974 г. «Об отводе земельного участка кооперативу № 24 в эксплуатацию коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных застройщиков» был отведен земельный участок для строительства гаражей по <адрес>, в районе здания милиции.

Решением исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся № 290 от 27.09.1974г. зарегистрирован устав гаражного кооператива № 24.

Решением исполнительного комитета Холмского городского совета депутатов трудящихся № 289 от 27.09.1974г. организован гаражный кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуального автомобилей и мотоциклов по <адрес> в г. Холмске.

Из технического плана БТИ, инвентарный номер 534, составленный 15.05.1994г., следует, что гаражный кооператив № 24 с гаражами включен в генеральный план участка по <адрес> г. Холмска. Гараж № включен в генеральный план участка, что свидетельствует о его наличии.

Из пояснений представителя истца и свидетеля ФИО4 следует, что гараж № являлся безхозяйным, находился в заброшенном состоянии. В 2007 году истец занял данный гараж, сделал в нем ремонт, крышу, двери с тех пор владеет им непрерывно и открыто. Право на данный гараж третьи лица не предъявляли.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 09.12.2024 года гаражный кооператив № 24 прекратил свою деятельность 14.01.2008 года.

Таким образом, из материалов дела следует, что в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведён именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено распоряжениями и решениями исполнительных комитетов, а также вышеуказанными документами. Сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующего на момент возведения и наличие признаков самовольной постройки, материалы дела не содержат.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В течение всего времени пользования истцом гаража по <адрес> в г. Холмске, никто из заинтересованных лиц не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведён на отведённом для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, финансовых претензий с чьей-либо стороны не имеется, в силу вышеприведённых норм права, конкретных обстоятельств дела, факт владения истцом оспариваемым гаражом на протяжении более 15 лет установлен, суд приходит к выводу, что ФИО3 приобрел право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

При этом у суда отсутствуют основания делать вывод о самовольном строительстве гаража его прежним владельцем исходя из отведения земельного участка кооперативу в установленном порядке, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 5 пункта 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (в ред. от 23 июня 2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса).

Факт пользования и содержания спорного объекта подтверждён свидетельскими показаниями.

В соответствии со статьями 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Данные объекты, в силу требований Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учёт в Управление Росреестра.

При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности ФИО3 на гаражный бокс.

При таких обстоятельствах, суд признает за истцом право собственности на вышеуказанный объект.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к Гаражно-строительному кооперативу №, администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ серии №) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации объекта недвижимого имущества регистрационными органами в установленном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В. Данилова

Решение суда в окончательной форме принято 10 декабря 2024 года.