Решение № 2-2759/2017 2-2759/2017~М-2289/2017 М-2289/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-2759/2017

Решение принято в окончательной

форме 13 июня 2017 года

Дело № 2-2759/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июня 2017 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего Киселевой Е.А.,

при секретаре Зенцовой К.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское-ЖЭУ» (ИНН №) о защите прав потребителя, о признании незаконным размера платы за содержание и текущий ремонт, понуждении произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ООО «Октябрьское-ЖЭУ» о признании незаконными действий по повышению тарифа, о перерасчете платы за услуги.

В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения – <адрес> в г. Мурманске. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Октябрьское-ЖЭУ». Размер платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утвержден решением общего собрания в размере <данные изъяты>. Однако управляющей компанией ООО «Октябрьское-ЖЭУ» в период с ДД.ММ.ГГГГ увеличился тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома до <данные изъяты> в одностороннем порядке, что противоречит действующему законодательству. Просит признать действия ООО «Октябрьское-ЖЭУ» по повышению с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время тарифа на содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома незаконным, обязать произвести ей перерасчет и учесть его в последующих платежных документах на оплату услуг.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивала по изложенным выше основаниям. Пояснила, что не знакома с договором управления.

Представитель ООО «Октябрьское-ЖЭУ» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что поскольку не было принято решение общего собрания об установлении иного размера платы, управляющей компанией принято решение об установлении на второй год обслуживания размера месячной платы согласно положениям договора управления, то есть в размере <данные изъяты> за кв.м. Поскольку тариф повышен законно и обоснованно на основании договора управления, просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица МКУ НФУ, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, мнение по иску не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, отклоняет иск по следующим основаниям.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31).

Согласно пункту 36 вышеназванных Правил, в случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом ООО «Октябрьское-ЖЭУ» осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг многоквартирного <адрес> в г. Мурманске.

Согласно пункту 4.2 договора управления многоквартирным домом, сторонами при заключении договора достигнуто соглашение о том, что размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (включая плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, плату за управление) на первый год заключения настоящего договора определяется согласно Приложению № 2, 3.

Согласно п. 4.3 договора если общим собранием собственников помещений не приняты с учетом предложений управляющей организации решения об установлении иных экономически обоснованных размерах платы, размер месячной платы по настоящему договору за 1 кв.м общей площади помещения принадлежащего собственника установлены: на первый год действия настоящего договора <данные изъяты>, на второй год действия настоящего Договора <данные изъяты>, на третий год действия настоящего Договора <данные изъяты>, на четвертый год действия настоящего договора <данные изъяты>, на пятый год действия настоящего договора <данные изъяты>.

Указанные размеры платы также отражены в Приложении № 2 к Договору.

Условия Договора управления от ДД.ММ.ГГГГ утверждены решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, и являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме (п. 1.1 Договора управления).

В судебном заседании установлено, что решение общего собрания собственников не оспорено.

Таким образом, документально подтверждено, что ООО «Октябрьское-ЖЭУ» увеличило тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома до <данные изъяты> на второй год действия Договора управления правомерно, на основании п. 4.3 Договора.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защиты прав потребителей (пункт 1.1 статья 161 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, истец, как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Мурманск, <адрес>, в силу прямого указания закона обязан нести все расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что внеочередное общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе любого из собственников.

В силу подпунктов 4 и 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Нормы части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 17 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, обязывают собственников помещений утвердить на общем собрании размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Анализ приведенных норм законодательства свидетельствует о том, что вопрос о размере платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений дома.

Между тем, собственниками помещений многоквартирного дома общее собрание не проводилось и решение об установлении 2017 иного размера платы за содержание и ремонт общего имущества, чем указанного в Договоре управления, не принималось.

Доказательств, подтверждающих, что истцом были инициированы собрания собственников помещений в многоквартирном доме, материалы дела не содержат.

При этом истцом не заявлялось, что со стороны управляющей организации услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в 2017 не оказывались либо оказывались ненадлежащего качества.

Довод истицы о том, что она не знакома с договором управления не имеет правового значения для разрешения спора, поскольку договор управления принимался на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с протоколом общего собрания. Протокол общего собрания не оспаривался.

На основании пункта 30 указанных выше Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Пункт 41 Правил устанавливает ответственность собственников помещений за надлежащее содержание общего имущества.

Исходя из того, что права собственника помещения повышением тарифа не нарушены, а истец не доказал, что понесенные им расходы не связаны с поддержанием имущества в надлежащем состоянии, оснований для перерасчета уплаченной истцом суммы не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское-ЖЭУ» (ИНН №) о защите прав потребителя, о признании незаконным размера платы за содержание и текущий ремонт, понуждении произвести перерасчет - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Киселева