Решение № 2-1084/2017 2-1084/2017~М-67/2017 М-67/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-1084/2017

Дело № 2-1084/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года р.п.Кузоватово

Новоспасский районный суд в составе:

Председательствующего – судьи Костычевой Л.И.

при секретаре Айдашкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования Коромысловское сельское поселение о признании свидетельства недействительным и исключении сведений о собственнике земельного участка из государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском о признании свидетельства на право собственности недействительным и исключении сведений о собственнике земельного участка, площадью 2100 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что отцу истца ФИО3 принадлежал жилой дом, расположенный по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ отец умер. Вместе с тем, после его смерти на основании решения Коромысловского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ему был предоставлен в собственность данный земельный участок и в списке граждан на выдачу свидетельства о праве собственности на земельный участок под № от ДД.ММ.ГГГГ, он значится под №. На основании представленных данных, сведения о земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимого имущества.

После смерти отца, он вступил в наследство, фактически распорядился имуществом. Начиная с 1988 года, в жилом доме проживает сын истца ФИО2 Истец является единственным наследником после смерти отца, но не может оформить свое право в связи с недействительностью выданного свидетельства о праве собственности на землю. Просит суд признать недействительным свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное <данные изъяты> сельстким советом народных депутатов на имя ФИО3 на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о ФИО3 как о собственнике указанного земельного участка.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без участия, суду доверяют.

Представитель ответчика администрации МО «Коромысловское сельское поселение» <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, представили отзывы, в котором оставили вынесение решения по данному делу на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Представитель третьего лица Департамент государственного имущества и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статьи 219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие со ст. 25, 26 ЗК РФ, права на земельные участка, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 9 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что на основании Решения <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов № 10 от 11.06.1992 года «Об утверждении предельной нормы передачи земельных участков граждан в собственность», Сельский Совет народных депутатов решил: утвердить предельную норму передачи земельных участков граждан в собственность в размере 0,40 га и выдать свидетельства на право собственности на землю бессрочного, постоянного пользования землей согласно прилагаемого списка. В указанном списке под номером 88 числится ФИО3, количество выделенного земельного участка в собственность 0,21 га. Данный факт подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с вышеуказанным решением, на имя ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 для приусадебного хозяйства предоставлен земельный участок в собственность в количестве 0,21 га.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3 на основании Свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с положениями ст. 17 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Иными словами, гражданин будет носителем прав и обязанностей только в случае если он жив, а его правоспособность прекращается с его смертью, зарегистрированной в установленном законом порядке.

Из свидетельства о смерти серии II-ВА № следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что оспариваемое свидетельство о праве собственности на землю было оформлено на имя ФИО3 спустя более четырех лет после его смерти, то есть выдано умершему лицу.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что принятие органом местного самоуправления решения о выделении земельного участка умершему лицу и выдача свидетельства о праве собственности на землю после смерти правообладателя противоречит закону. В связи с чем, исковые требования истца в части признания свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на имя ФИО3 недействительным, законны и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, при разрешении исковых требований об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости суд исходит из следующего.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ №218-ФЗ). Отдельные положения Федерального закона от 24.07.2007 №221-Ф3 «О государственном кадастре недвижимости» и Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утратили силу.

В соответствии со ст. 3 Закона №218-ФЗ, кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457, органом регистрации прав является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В соответствии с Приказом Росреестра от 18.10.2016 П/0515 ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" наделяется отдельными полномочиями органа регистрации права.

В соответствии с п.7 ст.1 закона ФЗ №218, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 4 ст. 69 закона ФЗ № 218, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме, состоит из 6 разделов, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель: «ФИО3», расположенном по адресу: обл. Ульяновская, р-н. Кузоватовский, <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного территориальным отделом Роснедвижимости по <адрес>. Границы вышеуказанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Пунктом 5 статьи 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с изложенным, требования истца в части исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о правообладателе спорного земельного участка не основаны на законе, поскольку с 01.01.2017 года предусмотрено ведение Единого государственного реестра недвижимости и оспаривание в судебном порядке зарегистрированного права и сделки, а не аннулирование или исключение записи в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 197-199 ГПК РФ, районный суд:

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное <данные изъяты> сельским советом народных депутатов на имя ФИО3 на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В остальном в удовлетворении иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течении месяца со дня изготовления в окончательной форме в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд.

Судья: Л.И. Костычева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: Л.И.Костычева