Решение № 2-1420/2019 2-1420/2019~М-1421/2019 М-1421/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-1420/2019

Дело № 2-1420/19

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года город Казань

Московский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи З.Н.Замалетдиновой, при секретаре К.С.Елехиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «УК ЖКХ Московского района» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, о возложении обязанности выдачи отдельных платежных документов,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «УК ЖКХ Московского района» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, о возложении обязанности выдачи отдельных платежных документов, в обоснование указав, что ее дочь ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в <данные изъяты> квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником <данные изъяты> доли в праве на указанное жилое помещение является ФИО2.

С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 в указанной квартире не зарегистрирована и не проживает, коммунальные услуги не потребляет, проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В <адрес> постоянно проживают ФИО2 со своим братом ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги. Членами семьи ФИО2 и истца не являются.

С ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени оплата жилищно-коммунальных услуг в <адрес> производится истцом с банковской карты Ак Барс Банк, привязанной к личному кабинету на сайте Госуслуги РТ. Размер ежемесячного платежа составляет 6000-12000 рублей, что подтверждается финансово-лицевым счетом №.

Соглашения о размере участия в оплате жилищно-коммунальных услуг с А.Б. достичь не удалось. Письмо с предложением о заключения соглашения ответчик получила 22.04.2019, не отреагировав на него.

На обращение по вопросу определения порядка участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг в ООО «ЕРЦ «Татэнергосбыт» и ООО «УК ЖКХ Московского района» истец получила отказ из-за отсутствия соглашения с ФИО2.

Поскольку истец и ее дочь не проживают в указанной квартире, истец была вынуждена застраховать свою гражданскую ответственность на 100000 рублей.

Порядок пользования квартирой не определен. В спорном жилье истец с дочерью не нуждаются, в квартире жить не собираются.

Истец и ФИО3 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, собственниками <адрес> не являются, не могут быть там зарегистрированы и проживать без согласия собственников.

На основании изложенного, истец просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО2 и ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности: за ФИО2 - <данные изъяты> доли жилищных услуг (содержание общедомового имущества), <данные изъяты> доли оплаты ОДН (общедомовых нужд); за ФИО2 - <данные изъяты> доли жилищных услуг, <данные изъяты> доли оплаты ОДН и 100% коммунальных (потребительских) услуг; обязать ООО «УК ЖКХ Московского района» заключить с <данные изъяты> отдельный договор на оплату жилого помещения по адресу: <адрес>; обязать ООО «УК ЖКХ Московского района» производить начисление оплаты жилого помещения ФИО2 в размере <данные изъяты> доли (жилищные услуги, ОДН) и ответчику ФИО2 в размере <данные изъяты> доли (жилищные услуги, ОДН) и 100% коммунальные услуги - с выдачей отдельных платежных документов на оплату ЖКУ.

В ходе судебного заседания истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовала об отложении судебного заседания, в удовлетворении ходатайства истцу было отказано. Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ Московского района» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения, о причинах неявки суду не сообщил. Суд рассмотрел дело в его отсутствии в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно частям 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что собственниками <адрес> являются ФИО2 - <данные изъяты> доли, ФИО2 -<данные изъяты> доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9).

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.18).

Согласно финансово-лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ, квартиросъемщиком <адрес> является ФИО2, за которую взимается ежемесячная плата в размере 6709,65 рублей (л.д.20).

Из ответа ООО «УК ЖКХ Московского района» № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что если собственники квартиры не достигли соглашения по определению порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуг, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением с требование установить порядок оплаты коммунальных платежей пропорционально долям в праве собственности на квартиру (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование в срок 1 месяц заключить соглашение об определении порядка пользования комнатой №, восстановить за счет ФИО2 дверь и замок в комнате №, определить порядок порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг соразмерно долям: за ФИО2 - <данные изъяты> доли жилищных услуг, <данные изъяты> - ОДН за ФИО2 - <данные изъяты> жилищных услуг, <данные изъяты> - ОДН, 100% потребленных коммунальных платежей (л.д.23), на которое ответа до настоящего время не поступило.

Истец и ответчик одной семьей не проживают, ведут раздельное хозяйство, имеют самостоятельные источники дохода.

Соглашение о порядке пользования жилым помещением и об оплате за жилищно-коммунальные услуги между собственниками не достигнуто.

Поскольку судом было установлено, что стороны членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, поэтому каждая сторона должна самостоятельно нести расходы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, судом установлено, что ответчик в течение длительного времени не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, соглашения с ответчиком об определении оплаты за жилищно-коммунальные услуг не достигнуто.

В подтверждение оплаты коммунальных платежей истцом представлены распечатки квитанций с сайта Электронный Татарстан об оплате жилищно-коммунальных платежей (л.д.29-42), копия выписки из лицевого счета ПАО «Ак Барс Банк» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-45).

Исходя из чего, суд считает необходимым определить порядок платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности - за ФИО2 в размере <данные изъяты> доли, ФИО2 - в размере <данные изъяты> доли.

Исковые требования об обязании ООО " УК ЖКХ Московского района» выдавать истцу и ответчику отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как следует из материалов дела, стороны имеют самостоятельные источники доходов, ведут раздельное хозяйство, между собственниками имеются разногласия по поводу порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, соглашений между собственниками о порядке участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать ООО «УК ЖКХ Московского района» заключить с ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг на <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «УК ЖКХ Московского района» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, о возложении обязанности выдачи отдельных платежных документов удовлетворить.

Определить порядок платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности - за ФИО2 в размере <данные изъяты> доли, ФИО2 - в размере 2\3 доли.

Обязать ООО «УК ЖКХ Московского района» заключить с ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг на <адрес>.

Копию заочного решения направить ответчикам, которые вправе в течение 7 дней со дня его получения подать заявление об отмене решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда.

Судья З.Н.Замалетдинова