Решение № 2-326/2024 2-326/2024~М-105/2024 М-105/2024 от 10 апреля 2024 г. по делу № 2-326/2024

? Дело № 2-326/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2024 г. п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А.,

при секретаре судебного заседания Эрднеевой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к КПК «Капитал», ООО «Центр микрофинансирования» Астрахань о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к КПК «Капитал», ООО «Центр микрофинансирования» Астрахань о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в отношении объекта недвижимости: жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Б.Н.А., Е.В.А. с одной стороны и ФИО1, К.В.Е., действующими за себя и несовершеннолетних детей К.В.Е., Е.В.А., указав что, в связи с рождением у истицы и ее супруга, К.В.Е., дочери К.В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, УПФР РФ в <адрес> был издан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. Имея намерения приобрести на денежные средства материнского капитала жилое помещение для своей семьи, между истицей, К.В.Е. (действующим за себя и своих несовершеннолетних детей К.В.Е., Е.В.А.) с одной стороны и Б.Н.А., Е.В.А., с другой стороны – собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью <данные изъяты>, земельного участка площадью <данные изъяты>. С целью приобретения жилого дома между истицей, ФИО1 и кредитным потребительским кооперативом «Капитал» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа № №. Согласно п.п.1.1, 1.2 договора займа займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме 387640 руб. 30 коп. исключительно на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>. Заемные средства на основании п. 1.3 договора КПК «Капитал» передает на срок 3 (три) месяца с момента получения заемщиком займа. Согласно п. 1.10 договора займа способом обеспечения обязательств по договору является залог недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом была произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>, земельный участок площадью <данные изъяты>. Согласно сведений ЕГРН в графе «ограничения прав и обременение объекта недвижимости» указано: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – ООО «Центр микрофинансирования» Астрахань. До настоящего времени истцы не имели возможности снять обременение права на жилой дом в связи с занятостью и воспитанием двоих детей. В связи с имеющимися ограничениями права собственности они лишены возможности распорядиться жилым домом по своему усмотрению, а потому вынуждены обратиться в суд с исковыми требованиями о снятии обременения в отношении жилого дома, согласно которому просит о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в отношении объекта недвижимости: жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Б.Н.А., Е.В.А. с одной стороны и ФИО1, К.В.Е., действующими за себя и несовершеннолетних детей К.В.Е., Е.В.А..

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика КПК «Капитал» в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика ООО «Центр микрофинансирования» в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.352Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога. В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки. Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом, в связи с рождением у истцу дочери К.В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения УПФР РФ в <адрес> был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ. Между истицей, К.В.Е. (действующим за себя и своих несовершеннолетних детей К.В.Е., Е.В.А.) с одной стороны и Б.Н.А., Е.В.А., с другой стороны – собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью <данные изъяты>, земельного участка площадью <данные изъяты>.

С целью приобретения жилого дома между ФИО1 и кредитным потребительским кооперативом «Капитал» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа № Л.03/08-12. Согласно п.п.1.1, 1.2 договора займа займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в сумме 387640 руб. 30 коп. исключительно на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>. Заемные средства на основании п. 1.3 договора КПК «Капитал» передает на срок 3 (три) месяца с момента получения заемщиком займа. Согласно п. 1.10 договора займа способом обеспечения обязательств по договору является залог недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом была произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>, земельный участок площадью <данные изъяты>.

Согласно сведениям ЕГРН в графе «ограничения прав и обременение объекта недвижимости» указано: ипотека в силу закона.

Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – ООО «Центр микрофинансирования» Астрахань.

В соответствии со ст.68 ГПК РФпризнание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Судом установлено, что обязательство по оплате стоимости квартиры и земельного участка исполнено сторонами в полном объеме.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФнадлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФзалог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что ФИО1, К.В.Е., действующими за себя и несовершеннолетних детей К.В.Е., Е.В.А. обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к КПК «Капитал», ООО «Центр микрофинансирования» Астрахань о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Б.Н.А., Е.В.А. с одной стороны и ФИО1, К.В.Е., действующими за себя и несовершеннолетних детей К.В.Е., Е.В.А..

Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Б.А. Босхомджиева