Решение № 2-2881/2019 2-2881/2019~М-2282/2019 М-2282/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-2881/2019

Дело <№ обезличен>–2881/2019


РЕШЕНИЕ

ЗАОЧНОЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 г. <адрес>, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Тягай Н.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Северное» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истец обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Северное» о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование своих требований истец указал, что между сторонами сложились отношения на основании договора купли-продажи будущей вещи (машиноместа) <№ обезличен> от <дата>, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в собственность машиноместо под номером 425, расположенное в подземном этаже <№ обезличен> по адресу: <адрес> а истец – уплатить цену на условиях договора 330 132,00 руб., и принять машиноместо в собственность.

Вопреки условиям договора ответчик не исполнил взятые на себя обязательства предусмотренные договором, тогда как истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на объект недвижимости (машиноместо): назначение – нежилое помещение, площадь 16,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером <№ обезличен>.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель ООО «Северное» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, сведений о причинах неявки и возражений на иск не представил.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, сведений о причинах неявки и возражений на иск не представил.

С учетом мнения лица, участвующего в деле, судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является покупателем спорного объекта недвижимости. Правовым основанием является договор <№ обезличен> от <дата>, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в собственность машиноместо под номером 425, расположенное в подземном этаже <№ обезличен> по адресу: <адрес>, а истец – уплатить цену на условиях договора 330 132,00 руб., и принять машиноместо в собственность.

<дата> между сторонами подписан акт приема-передачи спорного объекта недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН, ответчик <дата>. зарегистрировал право собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно платежным документам, представленным в материалы дела, обязательства истца по оплате цены договора исполнены в полном объеме в размере 330 132,00 руб.

Кроме того, согласно п. 3.1.3 договора купли-продажи истец должен нести расходы по содержанию машиноместа с момента подписания передаточного акта на машиноместо. По факту фактического предоставления машиноместа в пользование, истцом оплачивались эти платежи, начиная с января 2017 г., что подтверждается отчетом по начислениям.

У истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору.

Руководствуясь положениями статей 130, 219 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статей 15, 16, 18 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорный объект по техническим характеристикам является объектом недвижимости, ответчик уклоняется от исполнения обязательств договора купли-продажи.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты возможно в том числе и по решению суда.

Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на объект недвижимости.

По смыслу подпункта 2 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, учитывая, установленные судом факты, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Северное» о признании права собственности на объект недвижимости, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости (машиноместо): назначение – нежилое помещение, площадь 16,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, с кадастровым номером <№ обезличен>.

Право собственности общества с ограниченной ответственностью «Северное» на объект недвижимости (машиноместо): назначение – нежилое помещение, площадь 16,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, г<адрес>, с кадастровым номером <№ обезличен>, - прекратить.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Химкинский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тягай Н.Н.