Решение № 2-138/2019 2-138/2019~М-85/2019 М-85/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-138/2019

Дело №2-138/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Урень 21 мая 2019 г.

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В.,

при секретаре Орловой Д.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - кадастрового инженера ФИО4, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации г. Урень Уренского муниципального района – ФИО5 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 овича, ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО12 чу, ФИО7, ФИО8 о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО9, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО8 о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка, указав, что истцы являются собственниками земельного участка площадью 3199,00 кв.м. и расположенных на нем жилых помещений, по адресу: <адрес>, зарегистрированных в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Заключением специалиста – кадастрового инженера от 12.02.2019 года в процессе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № установлено наличие реестровой ошибки по сведениям государственного кадастра недвижимости. Выявлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами:

- №, принадлежащем на праве собственности ФИО9 по адресу: <адрес>;

- №, принадлежащем на праве собственности ФИО6 по адресу: <адрес>;

- №, принадлежащем на праве собственности ФИО10 и ФИО11 по адресу: <адрес>;

- №, принадлежащем на праве собственности ФИО8 по адресу: <адрес>.

Первоначально координаты точек земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно, т.к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участков на местности.

На основании изложенного, ФИО1, ФИО2 просят: установить факт наличия реестровой ошибки в результатах межевания земельных участков с кадастровыми номерами: №, и исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) вышеуказанных земельных участков, а также установить границы и координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцам: ФИО1 и ФИО2

Определением суда от 21.05.2019 года судом принят отказ истцов ФИО1, ФИО2 от исковых требований в части установления границ и координат точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцам ФИО1 и ФИО2, производство по делу в этой части прекращено.

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО12, ФИО7

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и показал, что совместно с ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве по ?, он владеет земельным участком, 3199,00 кв.м. расположенным по адресу <адрес> с кадастровым номером (далее КН) №. Решением Уренского районного суда по иску ФИО13 была установлена реестровая ошибка и исключены из ЕГРН сведения о координатах принадлежащего ему и ФИО2 земельного участка. При проведении кадастровых работ по принадлежащему им земельному участку установлено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. Выявлено пересечение границ его участка с земельными участками, расположенными по адресам <адрес>: <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>. Координаты точек данных земельных участков в ЕГРН отражены неверно, т.к. конфигурация по картографии не соответствует фактическому расположению границ участков на местности. В связи с чем, он и ФИО2 не могут в полной мере реализовать свои права по надлежащему оформлению земельного участка.

Истец ФИО2 в судебном заседании доводы истца ФИО1 полностью поддержал, пояснив, что проведение кадастровых работ, надлежащее оформление земельного участка необходимо для проведения работ по газификации, оформления прав на дом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании в целом не возражал против удовлетворения иска ФИО1 и ФИО2, пояснил, что является наследником ФИО9, которому на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Он обратился к нотариусу для вступления в права наследства, однако право собственности на данный земельный участок в настоящее время еще не оформил. Ознакомившись с публичной кадастровой картой, он увидел, что действительно конфигурация его земельного участка на карте не соответствует фактическому расположению, что подтверждает наличие реестровой ошибки.

Ответчики ФИО14, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением. Ранее в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска ФИО1 и ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащих им земельных участков, поскольку действительно имеет место реестровая ошибка. Неверные сведения подлежат исключению из ЕГРН.

Ответчик ФИО14 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО12, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом – заказными письмами с уведомлениями. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела суд не просили.

Представитель 3-го лица администрации г. Урень Уренского муниципального района – ФИО5, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска ФИО1 и ФИО2.

Представитель 3-го лица администрации Уренского муниципального района – ФИО15, действующая на основании доверенности, извещенная надлежаще, в судебное заседание не явилась, указав в письменном отзыве на исковое заявление, что правообладателем земельных участков на территории г.Урень является администрация г.Урень Уренского муниципального района, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 и пояснил, что действительно в сведениях о земельных участках, указанных истцами, имеет место реестровая ошибка. Конфигурация данных земельных участков на карте не соответствует их фактическому расположению, в связи с чем, необходимо исключить данные сведения из ЕГРН. В связи с имеющейся ошибкой, кадастровые работы по земельному участку по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО8, будут проведены им бесплатно.

Представитель 3-го лица управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

В соответствии с ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1\2 каждого) владеют земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3199,00 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д. 12, 15) договором дарения одной второй доли земельного участка от 02.08.2007г. (л.д. 13), выпиской из ЕГРН на данный объект недвижимости (л.д. 16).

Зземельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО9, в порядке наследования принял его сын ФИО3, что подтверждается копией записи акта о смерти ФИО9 № от 13.06.2017г., копией заявления ФИО3 о принятии наследства по закону от 13.09.2017г., копией свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 16.12.2017г. нотариусом Уренского района ФИО16

Землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, выполнено недействующее в настоящее время ООО «Земкадастрсъёмка». Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Земкадастрсъёмка» 03.09.2012 года прекратило свою деятельность.

Согласно сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области от 26.03.2019г. № правообладателями земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности являются ФИО12 (доля в праве – 1/2), ФИО7 (доля в праве – 1/2).

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО8, основанием является договор купли продажи земельного участка от 14.04.2014 №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 06.05.2014г. Кадастровая выписка о данном земельном участке содержат сведения о кадастровом инженере ИП ФИО4, не оспаривается третьим лицом ФИО4

Согласно сведениям Управления Росреестра по Нижегородской области от 01.04.2019г. № в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства землеустроительные (межевые) дела на земельные участки, расположенные по адресам: <адрес>, отсутствуют.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

В процессе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка 52:05:00110041:2, принадлежащего истцам, выявлены несоответствия относительно существующих границ и данных числящихся в ЕГРН.

Так, согласно заключению кадастрового инженера ФИО17 установлено, что в процессе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> выявлено пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами №. Выяснилось, что первоначально координаты точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости определены не верно, т.к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участков на местности, а именно границы земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащие на право собственности ФИО9, которые фактически расположены по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, принадлежащие на право собственности ФИО6, которые фактически расположены по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, принадлежащие на право собственности ФИО10 и ФИО11, которые фактически расположены по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, принадлежащие на право собственности ФИО8, которые фактически расположены по адресу: <адрес>, лежат на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, как и показано на схеме расположения границ земельного участка (лд.10). Заключение кадастрового инженера ФИО17 подтверждается схемой расположения границ земельного участка (л.д.11), из которой явно видно несоответствие конфигурации по картографии земельных участков с конфигурацией фактического расположения границ участков на местности.

Спор между собственниками земельных участков о фактическом местоположении границ отсутствует, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированных прав на объекты недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истцов ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку материалами дела установлено наличие реестровой ошибки, в связи с чем, сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 овича, ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО12 чу, ФИО7, ФИО8 о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в результатах межевания земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, расположенного по адресу: <адрес>;

- №, расположенного по адресу: <адрес>;

- №, расположенного по адресу: <адрес>;

- №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, расположенного по адресу: <адрес>;

- №, расположенного по адресу: <адрес>;

№, расположенного по адресу: <адрес>;

- №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья Подпись С.В. Сапожникова

Мотивированное решение составлено 24 мая 2019 года.

Судья Подпись С.В. Сапожникова

Копия верна:

Судья С.В. Сапожникова