Решение № 2-404/2021 2-404/2021~М-190/2021 М-190/2021 от 18 марта 2021 г. по делу № 2-404/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 19 марта 2021 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего - судьи Митрошкиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Апушкиной Т.С.,

с участием в деле:

истцов – ФИО5, ФИО6,

представителя истцов – ФИО7, действующей на основании доверенности 13АА 1039852 от 29 января 2021 г.

ответчика – общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление 33»,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление 33» о признании права общей совместной собственности на объект долевого строительства, об обязании передать объект долевого строительства, взыскании судебной неустойки,

установил:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление 33» (далее также – ООО СЗ «СМУ-33») о признании права общей совместной собственности на объект долевого строительства, об обязании передать объект долевого строительства, взыскании судебной неустойки.

В обоснование заявленных требований указали, что 10 августа 2018 г. между ФИО8 (Участник долевого строительства) и ООО СЗ «СМУ-33» (Застройщик) был заключен договор №47 участия в долевом строительстве жилого дома, согласно пункту 1.1.3 которого объектом долевого строительства является квартира №, состоящая из двух комнат общей площадью 62,11 кв.м., жилой площадью 36,44 кв.м., расположенная в жилом <адрес>.

В соответствии с условиями договора, Участник долевого строительства ФИО8 полностью оплатила цену договора в размере 2815120 рублей, что подтверждается справкой о полной оплате от 14 февраля 2019 г., копиями квитанций к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками.

22 февраля 2019 г. между ФИО8 (Цедент) и ФИО5, ФИО6 (Цессионарии) был заключен договор цессии (уступки права требования) № 1, по условиям которого Цедент предала Цессионариям право требования объекта долевого строительства с ООО СЗ «СМУ-33» по договору № 47 участия в долевом строительстве от 10 августа 2018 г.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 Договора цессии общая цена уступаемого права составляет 2815120 рублей, которые Цессионарии обязались погасить из собственных средств в размере 1145120 рублей и средств предоставленного кредита ПАО «Сбербанк» в размере 1670000 рублей. Цессионарии произвели оплату по Договору цессии в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №5-1 от 22 февраля 2019 г., договором оказания услуг от 22 февраля 2019 г., чеком-ордером на сумму 2817120 рублей от 22 февраля 2019 г.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора долевого участия предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - второе полугодие 2018 года.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от передачи истцам объекта долевого строительства, а также подписания акта приема-передачи квартиры, мотивируя свой отказ тем, что Участником долевого строительства не были внесены денежные средства за квартиру в кассу Застройщика. По данному факту по заявлению директора ООО СЗ «СМУ-33» ФИО3 проводилась доследственная проверка. Постановлением оперуполномоченного ОЭБ и ПК УМВД Росси по г.о.Саранск ФИО4 от 11 марта 2020 г. в возбуждении уголовного дела отказано в связи с отсутствием события преступления.

20 декабря 2020 г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия, однако ответ до настоящего времени истцам не поступил.

Поскольку Застройщик не выполнил обязательства по передаче объекта долевого строительства, оспаривает факт оплаты цены договора участия в долевом строительстве, то истцы вынуждены обратиться в суд с исковыми требованиями о понуждении ответчика передать объект долевого строительства по передаточному акту и признании за истцами права собственности на объект недвижимости.

Учитывая, что ответчик действует недобросовестно, длительное время уклонятся от передачи квартиры истцам, не выполняет договорные обязательства, то на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях понуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Основываясь на положениях статей 1, 218, 219, 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13 декабря 2014 г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истцы просят:

- признать за ФИО5 и ФИО6 право общей совместной собственности на <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м.;

- обязать ООО СЗ «СМУ-33» передать ФИО5, ФИО6 объект долевого строительства - квартиру №, состоящую из двух комнат, расположенную на втором этаже в жилом <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м., по договору № 47 участия в долевом строительстве жилого дома от 10 августа 2018 г., заключенному между ФИО8 и ООО СЗ «СМУ-33, договору цессии от 22 февраля 2019 г., заключенному между ФИО8 и ФИО5, ФИО6, в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- взыскать с ООО СЗ «СМУ-33» в случае неисполнения судебного акта судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная с четвертого дня вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.

Определением Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 3 февраля 2021 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на сторону ответчика привлечены ФИО8, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6, третье лицо ФИО8 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили, при этом представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. В заявлении от 18 марта 2021 г. ФИО8 указала, что действия ответчика по уклонению от подписания передаточного акта являются незаконными, исковые требования считает подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

При таких обстоятельствах и на основании частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, а стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к нижеследующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 13 декабря 2014 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также - Закон об участии в долевом строительстве) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу частей 1, 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве).

Материалами дела установлено, что 10 августа 2018 г. между ООО СЗ «СМУ-33» (Застройщик) и ФИО8 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома (далее – Договор).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 15 октября 2018 г.

Согласно пункту 1.1.3 Договора объектом долевого строительства является квартира №, состоящая из двух комнат общей площадью 62,11 кв.м., жилой площадью 36,46 кв.м., расположенная в жилом <адрес>.

Общая сумма Договора составляет 2815120 рублей (пункт 3.1.1 Договора).

Согласно пункту 3.1.2 Договора расчет с Застройщиком по уплате денежных средств в размере 2815120 рублей производится в следующем порядке:

- денежные средства в сумме 2815120 рублей участник вносит в кассу Застройщика до регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

В силу пункта 6.1 Договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – II полугодие 2018 года.

После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома Застройщик обязан передать объект долевого строительства не ранее 15 дней и не позднее 12 месяцев с момента получения указанного разрешения путем подписания сторонами акта приема-передачи (пункт 6.1.1 Договора).

Согласно пункту 6.2 Договора Застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока передачи и принятия объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также о необходимости принятия объекта долевого участия и о последствиях его бездействия.

Оплата ФИО8 по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 10 августа 2018 г. стоимости объекта долевого строительства в размере 2815120 рублей подтверждается справкой от 14 февраля 2019 г., выданной заместителем директора ООО СЗ «СМУ-33» ФИО3, квитанцией к приходному кассовому ордеру №77 от 26 ноября 2018 г. на сумму 250000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н и без даты на сумму 2565000 рублей, кассовыми чеками от 26 ноября 2018 г., 26 февраля 2019 г.

22 февраля 2019 г. между ФИО8 (Цедент) и ФИО6, ФИО5 (Цессионарии) заключен договор цессии (уступки права требования) №1 (далее – Договор цессии).

Согласно пункту 1.1 Договора цессии Цедент уступает, а Цессионарии принимают право требования с ООО «СМУ-33» (Должник) по договору №47 участия в долевом строительстве жилого дома от 10 августа 2018 г., заключенному между Цедентом и Должником.

Передаваемое право требования представляет собой обязательство должника по передаче в собственность Цедента объекта долевого строительства, после получения Должником разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объектом долевого строительства является квартира № в 9-этажном многоквартирном жилом доме по <адрес>. Цессионарии приобретают указанную квартиру в общую совместную собственность (пункт 1.2 Договора цессии).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора цессии цена уступаемого права требования составляет 2815120 рублей.

Цессионарии обязуются погасить задолженность Цеденту за счет:

- собственных средств в размере 1145120 рублей,

- денежную сумму в размере 1670000 рублей за счет средств ипотечного кредита, предоставленного филиалом ПАО «Сбербанк России» Мордовское отделение №8589 на основании кредитного договора №3115 от 22 февраля 2019 г. (пункт 2.2 Договора цессии).

Расчеты по Договору цессии производятся с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», бенефициаром по которому является Цессионарий.

Перечисление собственных и кредитных денежных средств в счет оплаты объекта недвижимости осуществляется ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» по поручению Цессионария после регистрации в установленном порядке Договора цессии.

Согласно пункту 2.3 Договора цессии на момент заключения договора стоимость участия в долевом строительстве Цедент оплатил должнику полностью в сумме 2815120 рублей.

Договор цессии №1 от 22 февраля 2019 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 6 марта 2019 г.

Истцы произвели оплату по Договору цессии в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №5-1 от 22 февраля 2019 г., договором оказания услуг от 22 февраля 2019 г., заключенным между ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» и ФИО6, чеком-ордером от 22 февраля 2019 г. на сумму 2817120 рублей.

10 декабря 2020 г. Администрацией городского округа Саранск выдано разрешение № 13-ru 13301000-95-2020 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> (1 этап строительства).

29 декабря 2020 г. истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просили в течение двух дней с момента получения претензии передать по акту приема-передачи ФИО5 и ФИО6 объект долевого строительства. Ответ на претензию истцами не получен.

С повторной претензией к ООО СЗ «СМУ-33» истцы обратились 11 января 2021 г., однако ответа также не последовало.

28 декабря 2020 г. ФИО2 (мать истицы) по данному вопросу направила обращение Врио Главы Республики Мордовия ФИО1

В ответе от 1 марта 2021 г. Министерство строительства, транспорта и дорожного хозяйства Республики Мордовия указало, что в отношении ООО СЗ «СМУ-33» была проведена внеплановая документарная проверка, по итогам которой в адрес застройщика направлено предписание об исполнении обязательств по передаче объектов долевого строительства перед всеми участниками долевого строительства жилого <адрес> в срок до 2 апреля 2020 г.

До настоящего времени обязательства по передаче истцам квартиры ООО СЗ «СМУ-33» не исполнило, что явилось основанием для обращения с настоящим иском.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам в соответствии с процессуальным законодательством осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Во исполнение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений частей 1, 2 и 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно пункту 12.1 Договора участия в долевом строительстве жилого дома от 10 августа 2018 г. уступка Участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из справки ООО СЗ «СМУ-33» от 14 февраля 2019 г., оплата по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 10 августа 2018 г. в сумме 2815120 рублей произведена в полном объеме.

Следовательно, на момент заключения договора цессии от 22 февраля 2019 г. обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства ФИО8 выполнена в полном объеме.

Как следует из искового заявления, ответчик мотивирует свой отказ передать истцам объект долевого строительства тем, что Участником долевого строительства ФИО8 не были внесены денежные средства за квартиру в кассу Застройщика. Однако данный факт не нашел своего подтверждения.

Согласно постановлению оперуполномоченного ОЭБ и ПК УМВД России по г.о.Саранск ФИО4 от 11 марта 2020 г. по заявлению директора ООО СЗ «СМУ-33» ФИО3 по факту мошеннических действий должностных лиц организации проведена доследственная проверка.

Опрошенная в ходе проверки ФИО8 пояснила, что в период времени с мая 2018 г. по октябрь 2019 г. она оказывала бухгалтерские услуги в ООО СЗ «СМУ-33». Между ней и заместителем директора ООО СЗ «СМУ-33» ФИО3 10 августа 2018 г. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Стоимость объекта долевого строительства составила 2815120 рублей. 26 ноября 2018 г. она произвела оплату в кассу ООО СЗ «СМУ-33» денежных средств в размере 250000 рублей. В феврале 2019 г. она решила продать квартиру по указанному договору и по устной договоренности с ФИО3 они пришли к соглашению, что ФИО3 предоставит справку о полной оплате по договору №47 от 10 августа 2018 г. После выдачи данной справки она уступила право требования по указанному договору и произвела оплату задолженности в кассу ООО СЗ «СМУ-33» в размере 2565000 рублей.

В рамках проверки было проведено почерковедческое исследование. Согласно справке об исследовании №16 от 11 января 2020 г. подписи, расположенные в квитанциях к приходным кассовым ордерам о принятии от ФИО8 денежных средств по договору участия в долевом строительстве №47 от 10 августа 2018 г., справке от 14 февраля 2019 г. об оплате по договору №47 от 10 августа 2018 г., выполнены ФИО3

Постановлением оперуполномоченного ОЭБ и ПК УМВД России по г.о.Саранск от 11 марта 2020 г. в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО3 отказано на основании пункта 1 части 1 статьи 24 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием события преступления.

Как уже указано судом, многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, притязания третьих лиц в отношении спорной квартиры отсутствуют, право собственности на квартиру не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №КУВИ-002/2021-12562417 от 16 февраля 2021 г.

Согласно копий документов реестрового дела многоквартирный жилой <адрес> поставлен на кадастровый учет, жилому помещению – квартире № присвоен кадастровый №.

Поэтому требование ФИО5, ФИО6 о признании права общей совместной собственности на объект долевого строительства в виде квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцами также заявлено требование о возложении на ответчика обязанности передать истцам объект долевого строительства в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Данное требование удовлетворению не подлежит ввиду следующего.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (статья 8 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 14, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., в случае уклонения застройщика после завершения строительства от исполнения обязательства по передаче объекта в собственность участника долевого строительства, такой участник имеет право на признание за ним права собственности на объект долевого строительства.

Согласно пункту 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: 1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); (подпункт 3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Вышеуказанный порядок государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства носит заявительный характер.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (часть 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Таким образом, в случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда, представление перечисленных в пункте 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ документов, не требуется.

Принимая во внимание, что требование истцов о признании права общей совместной собственности на объект долевого строительства удовлетворено, и решение суда будет являться основанием для внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности истцов, оснований для возложения на ответчика обязанности по передаче истцам объекта долевого строительства не имеется.

Требования истцов о взыскании с ООО СЗ «СМУ-33» судебной неустойки на основании статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворению не подлежит, поскольку настоящим решением на ответчика не возложена обязанность по исполнению обязательства в натуре.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом требований части первой статьи 103 ГПК Российской Федерации, подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статей 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика ООО СЗ «СМУ-33» подлежит взысканию в доход бюджета городского округа Саранск государственная пошлина в размере 20754 рубля, согласно следующего расчета: (2815 120 руб. (стоимость объекта долевого строительства) – 1 000000) х 0,5% + 13 200 руб. = 20754 рубля.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО5, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление 33» о признании права общей совместной собственности на объект долевого строительства, об обязании передать объект долевого строительства, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Признать право общей совместной собственности ФИО5, ФИО6 на жилое помещение: двухкомнатную квартиру № общей площадью 62,3 кв.м., кадастровый №, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5, ФИО6 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление 33» в бюджет городского округа Саранск государственную пошлину в размере 20754 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Е.П. Митрошкина

Мотивированное решение суда составлено 26 марта 2021 года.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Е.П. Митрошкина

1версия для печати