Решение № 2-839/2019 2-839/2019~М-553/2019 М-553/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-839/2019

Дело № 2-839/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Наумова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шмырёвой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки.

В обосновании заявленных требований указав, что <ДАТА> между ней и ФИО2 в лице представителя КГН заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Быстрова, <адрес>А, <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 48,0 кв.м., с кадастровым номером 34:34:070017:768. Согласно условиям договора стоимость квартиры составила 1900000 руб. Оплата квартиры производилась следующим образом: часть средств в размере 453026 руб. перечисляется в безналичном порядке за счет средств Федерального бюджета в виде средств материнского капитала, оставшаяся часть средств в размере 1446974 руб. оплачивается покупателем за счет собственных средств наличными деньгами в день подписания договора. Согласно п. 5 договора, отчуждаемая квартира находится в залоге у продавца до зачисления денежных средств на счет продавца. После осуществления покупателем полной оплаты по договору продавец обязуется предоставить в Управление Росреестра по <адрес> заявление о прекращении залога квартиры. Истец обязательства по оплате исполнила в полном объеме. <ДАТА> сторонами поданы соответствующие документы в МФЦ в <адрес> Волгограда о прекращении залога квартиры, однако, документы были утеряны отделом, в связи с чем, необходимо повторное обращение, от которого ответчик уклоняется.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 в отношении квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 48,0 кв.м., с кадастровым номером 34:34:070017:768, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Быстрова <адрес>А, <адрес>, принадлежащей ФИО1 (дата регистрации ипотеки в силу закона <ДАТА>, номер государственной регистрации в силу закона 34:34:070017:768-34/210/2018-1, основание государственной регистрации – договор купли-продажи, выдан <ДАТА>).

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Истец ФИО1 , ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомлен.

Представитель третьего лица УПФР в <адрес> Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется заявление.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2 данной статьи).

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 2 данной статьи если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА> между КГН, действующей от имени и в интересах ФИО2 (представитель продавца и продавец), и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлась двухкомнатная квартира, общей площадью 48,0 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, ул. им. Быстрова, <адрес> (п. 1,2 договора).

Отчуждаемая квартира продается покупателю за 1900000 руб. (п. 4).

Денежные средства в размере 1446974 руб. были получены представителем продавца в день подписания договора, о чем имеется соответствующая расписка в договоре.

Остальная часть средств в размере 453026 руб. перечисляется в безналичном порядке за счет средств Федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала, право н получение которого удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданного <ДАТА> ФИО1 на основании решения Управления Пенсионного фонда (Государственное учреждение) в <адрес> Волгограда от <ДАТА> №.

Согласно п. 5 договора, отчуждаемая квартира находится в залоге у продавца до зачисления денежных средств на счет продавца. После осуществления покупателем полной оплаты по договору продавец обязуется предоставить в Управление Росреестра по <адрес> заявление о прекращении залога квартиры.

Как следует из Уведомления о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки от <ДАТА> №, ФИО1 уведомлена о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала.

Право собственности ФИО1 , а также ипотека в силу закона, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Быстрова, <адрес>А, <адрес>, зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

<ДАТА> ФИО1 подписала обязательство, согласно которому она, имея в с собственности недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. им. Быстрова, <адрес>, приобретенную с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязалась оформить указанное жилое помещение в свою собственность и собственность дочери – ЧАИ , <ДАТА> года рождения, сына – ЧСИ, <ДАТА> года рождения, сына – ЧСИ, <ДАТА> года рождения, супруга – ЧИЕ, <ДАТА> год рождения, и последующих детей в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала, осуществляющему отчуждение жилого помещения, с определением размера долей по соглашению.

Истцом в адрес ответчика направлялось заявление с просьбой до <ДАТА> принять меры по предоставлению в Управление Росреестра по <адрес> заявление о прекращении залога <адрес>А по <адрес> в <адрес> путем личного присутствия либо обеспечения явки представителя.

Указанная просьба осталась без удовлетворения, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, в виду установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание, что истцом обязательства по договору купли-продажи от <ДАТА> в части оплаты, исполнены в полном объеме, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 в отношении квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 48,0 кв.м., с кадастровым номером 34:34:070017:768, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Быстрова <адрес>А, <адрес>, принадлежащей ФИО1 (дата регистрации ипотеки в силу закона <ДАТА>, номер государственной регистрации в силу закона 34:34:070017:768-34/210/2018-1, основание государственной регистрации – договор купли-продажи, выдан <ДАТА>).

Исключить запись об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Быстрова <адрес>А, <адрес>, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата регистрации ипотеки в силу закона <ДАТА>, номер государственной регистрации в силу закона 34:34:070017:768-34/210/2018-1, основание государственной регистрации – договор купли-продажи, выдан <ДАТА>).

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Волгограда.

Судья подпись Е.В. Наумов

Копия верна. Судья -