Решение № 2-329/2025 2-329/2025~М-27/2025 М-27/2025 от 23 февраля 2025 г. по делу № 2-329/2025

Дело №

Поступило в суд 14.01.2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Отт С.А.,

при секретаре Карловой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Кирзинский» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, увеличении арендной платы, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что между СПК «Кирзинский» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор аренды земельной доли. Согласно договору аренды, СПК «Кирзинский» (Арендатор) арендовал у ФИО2 (Арендодатель) две земельные доли, права на которые удостоверены Свидетельствами государственной регистрации права серии <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ и серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 договора аренды, арендная плата за земельные доли составляет в год: 20 ц. зерна и 5000 рублей, 100 кг. муки или 600 руб., а также налог па землю. Арендная плата уплачивается ежегодно в 4-м квартале. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Одним из его наследников, и новым собственником принадлежащих ФИО2 земельных долей стал ФИО1. Решением Ордынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца была взыскана арендная плата в размере 16800 руб. Определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что договор аренды является действующим. Арендная плата за 2024 год в размере 5600 рублей не уплачена. Договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ, когда размер МРОТ составлял 800 руб. в месяц. На ДД.ММ.ГГГГ МРОТ вырос в 24,05 раз. Произошло увеличение размера МРОТ на 24,05 раз, арендная плата за 2024 год составляет 129080,00 руб. (5600 руб. Х 24,05) – 5600 руб. Просит взыскать с СПК «Кирзинский» в пользу ФИО1 сумму арендной платы за 2024 год в размере 5600,00 рублей, увеличение арендной платы за 2024 год пропорционально росту минимального размера оплаты труда в размере 129080,00 рублей, госпошлину в размере 5040,00 рубля, почтовые расходы в размере 175,00 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель ответчика СПК «Кирзинский» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье1ЗемельногокодексаРФ, провозглашен принцип платности использованияземли.

Согласно ст.65ЗК РФ, использованиеземлив Российской Федерации является платным. Формами платызаиспользованиеземлиявляются земельныйналог (до введения в действие налога на недвижимость) иаренднаяплата. Порядок исчисления и уплатыземельногоналога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатыза земельныеучастки, находящиеся в частной собственности, устанавливаютсядоговорамиарендыземельныхучастков.

В силу ст.606 ГК РФ,подоговоруарендыарендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества ст. 611 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1,2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и СПК «Кирзинский» заключен договор аренды двух земельных долей земель сельхозугодий, общей площадью 25, 6 га на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 договора арендная плата за земельную долю составляет в год: 20 ц. зерна или 5000 руб., 100 кг. муки или 600 руб., а также земельный налог. Арендная плата уплачивается ежегодно в 4 квартале. Согласно п.4 договора размер арендных платежей, выплачиваемых в виде денежных сумм, увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда. При изменении сумм налога и иных платежей за землю соответственно изменяется размер арендной платы. Согласно п.6 арендатор имеет право от имени арендодателя осуществлять действия по выделению в натуре земельного участка, размер которого соответствует арендованной земельной доле.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО2 является в 1/3 доле сын ФИО1 на 1/1086 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 139070000 кв.м., по адресу: <адрес>, АОЗТ «Кирзинское», номер объекта 54:20:020801. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО2 является в 1/3 доле сын ФИО1 на 128/139070 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 139070000 кв.м., по адресу: <адрес>, АОЗТ «Кирзинское», номер объекта 54:20:020801:0008.

Таким образом, в связи со смертью ФИО2 к ФИО1 в порядке универсального правопреемства перешло право собственности на указанные земельные доли, что было установлено решением Ордынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

СПК «Кирзинский» не оплатил ФИО1 арендный платеж в размере 5600,00 рублей за 2024 год по договору от ДД.ММ.ГГГГ обратного суду не представлено, срок оплаты арендных платежей истек, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за 2024 год подлежат удовлетворению.

Кроме того, судом установлено, что СПК «Кирзинский» в нарушение условий договоров аренды не исполняет в полном объеме свои обязательства по оплате увеличения арендной платы арендованных земельных долей за период 2024 год, исходя из роста минимального размера оплаты труда. Доказательств об обратном суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

В связи с изложенным у СПК «Кирзинский» перед ФИО1 образовалась задолженность за 2024 год в сумме 134680,00 руб. (оплата по договору 5600 руб. в год (5000 руб. + 600 руб.)) * увеличение минимального размера оплаты труда, предусмотренного п. 4 договора аренды, с момента заключения договора по 2024 год в 24,05 раз (19242,00 руб. минимальный размер оплаты труда с ДД.ММ.ГГГГ, установленный ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 463-ФЗ «О внесении изменений в ст. 1 ФЗ «О минимальном размере оплаты труда»: 800 руб. минимальный размер оплаты труда на дату заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, установленный ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» в ред. от ДД.ММ.ГГГГ))+ задолженность в размере 5600,00 рублей.

Оценивая расчет размера арендных платежей, произведенный истцом, с учетом увеличения минимального размера оплаты труда, суд признает его правильным.

Оценивая в совокупности представленные доказательства суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате госпошлины в размере 5040,00 руб. подтверждаются чеком от ДД.ММ.ГГГГ, которые суд взыскивает с СПК «Кирзинский» в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.

Почтовые расходы в размере 175,00 рублей подтверждаются кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, которые суд взыскивает с СПК «Кирзинский» в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Кирзинский»в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору от ДД.ММ.ГГГГ за 2024 год в размере 5600,00 рублей, увеличение арендной платы за 2024 год пропорционально росту минимального размера оплаты труда в размере 129080,00 рублей, госпошлину в размере 5040,00 рубля, почтовые расходы в размере 175,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявшийзаочноерешение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочноерешение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд со дня принятия решения судом в окончательной форме в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья С.А. Отт