Решение № 2-431/2018 2-431/2018~М-134/2018 М-134/2018 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-431/2018

Дело № 2-431/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Николаевой Н.Д.,

при секретаре Галиуллиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс. Свои исковые требования мотивировал тем, что гаражный бокс № в ГСК «Бриг», расположенный по адресу: г.Ульяновск, <...>, она приобрела в 1996 году. Сумма пай накопления выплачена полностью 12.04.1996.

ГСК «Бриг» расположен на земельном участке с кадастровым номером № на основании договора аренды № 315 от 29.12.2005.

В соответствии с заключением экспертов УОГУП БТИ № 2014 несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса № с погребом и смотровой ямой в ГСК «Бриг» находятся в работоспособном состоянии.

Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» и СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве».

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № в ГСК «Бриг» администрация г.Ульяновска отказала в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Подать документы для регистрации права собственности на гаражный бокс в настоящее время не может в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Бриг», расположенный по адресу: г.Ульяновск, <...>.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом.

Представитель третьего лица ГСК «Бриг» ФИО2 в судебном заседании требования ФИО1 признал обоснованными, просил их удовлетворить, полностью поддержав доводы истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из Устава ГСК «Бриг», принятого на общем собрании гаражно-строительного кооператива 04-1995 года № 2, ГСК «Бриг» является юридическим лицом с момента государственной регистрации. Целью деятельности ГСК являются строительство и эксплуатация гаражей.

В выписке из ЕГРЮЛ от 12.04.2010 указан юридический адрес ГСК «Бриг» - 432072, Ульяновская область, г. Ульяновск, <...>.

В соответствии с договором аренды земельного участка № 315 от 29.12.2005 переданы в аренду сроком до 19.12.2054 земельный участок площадью 10 803 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, п. Ленинский, вид разрешенного использования – под строительство наземных гаражей.

Из кадастровой выписки о земельном участке, земельный участок с кадастровым номером 73:21:040208:63, площадью 9264+/-34 кв.м., расположен по адресу: г. Ульяновск, <...>, вид разрешенного использования – для эксплуатации гаражей.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Бриг» с 1996 года, в её владении находится гаражный бокс №, задолженности по оплате не имеет, паевой взнос выплачен полностью в размере 1700 руб. 12.04.1996.

На гаражный бокс № в ГСК «Бриг» составлен технический паспорт, из которого усматривается, что гараж площадью 29,80 кв.м, размещен на земельном участке площадью 29,80 кв.м, имеется погреб и смотровая яма, строения в эксплуатацию не сданы.

В соответствии с п. 1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно приведенному легальному определению, постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.

Согласно заключению эксперта № 2014 от 06.02.2017, изготовленного Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации, гаражный бокс № с погребом и смотровой ямой в гаражно-строительном кооперативе «Бриг», требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам, противопожарным нормам соответствует, Расположение гаражного бокса № с погребом и смотровой ямой учитывает градостроительную ситуацию и окружающую застройку, не нарушает пешеходной и транспортной доступности окружающих объектов в условиях сложившейся застройки.

Кроме того, из технического отчета (заключения) о результатах обследования технического состояния строительных конструкций гаражных боксов № в ГСК «Бриг» по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, пос. Ленинский, северо-западнее участка № 9 по генплану ЖСК «Алтий», изготовленного Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации, следует, что проведенные работы по обмерам и обследованию технического состояния строительных конструкций гаражных боксов показали, что в целом несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» и СНиП 12-04 2002 «Безопасность труда в строительстве», часть 2 Строительное производство. Гаражные боксы №, расположенные по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, пос. Ленинский, северо-западнее участка № 9 по генплану ЖСК «Алтий» нормам СНиП, предъявляемым к данной категории строений, соответствуют, сохранение указанных гаражных боксов возможно.

ГСК «Бриг» в декабре 2009 года мэрией города Ульяновска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 73304000-260 219 индивидуальных гаражных боксов в количестве 219 единиц.

В силу приведенных обстоятельств, поскольку гаражный бокс возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования и имеются доказательства, подтверждающие, что в настоящее время указанный гаражный бокс соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 у суда не имеется.

Проанализировав все вышеизложенное, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 29,80 кв.м., с погребом и смотровой ямой в гаражно-строительном кооперативе «Бриг», расположенном по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, <...>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Д. Николаева