Решение № 2-283/2021 2-283/2021~М-2337/2020 М-2337/2020 от 11 марта 2021 г. по делу № 2-283/2021

Дело № 2 – 283\21


РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2021 г. г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Дубовицкого В.В. при секретаре Тукашовой М.М., с участием прокурора Волошенко М.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит суд признать сделку купли – продажи квартиры № 3 жилого дома по адресу: г. <адрес> общей площадью 27,7 кв.м. между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся. Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № 3 жилого дома по адресу: г<адрес> общей площадью 27,7 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 3 жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 27,7 кв.м. Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на квартиру № 3 жилого дома по адресу: г<адрес> общей площадью 27,7 кв.м. По тем основаниям, что в соответствии с нотариально заверенным договором купли – продажи жилого помещения от 01 июля 1997 года истица приобрела и приняла в собственность квартиру с полезной площадью 27,7 кв.м., в том числе жилой 22,3 кв.м., кухня 5,4 кв.м., в четырехквартирном двухэтажном деревянном жилом доме постройки 1917 года по адресу: г<адрес> общей площадью 27,7 кв.м. Договор удостоверен нотариусом 01 июля 1997 года. Указывает, что продавцом является ФИО2, чье право собственности, как указано в п. 3 договора, подтверждается справкой БТИ г. Саратова № 12 от 09 июня 1997 года. Указывает, что с учетом того, что 21 июля 1997 года вступил в силу ФЗ № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право продавца ФИО2 подтверждалось справкой БТИ, тогда как её право в отношении рассматриваемого объекта недвижимости подлежало регистрации в государственном регистрирующем органе. Обратившись в регистрирующий орган получила отказ в государственной регистрации в связи с неявкой ФИО2 дважды в государственный регистрирующий орган.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности просит суд иск удовлетворить. ФИО1 в суд не явилась представила заявление в котором просит суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Саратовской области в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, в связи, с чем, учитывая согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства, предусмотренном ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного заседания, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования следует удовлетворить, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что в соответствии с нотариально заверенным договором купли – продажи жилого помещения от 01 июля 1997 года истица приобрела и приняла в собственность квартиру с полезной площадью 27,7 кв.м., в том числе жилой 22,3 кв.м., кухня 5,4 кв.м., в четырехквартирном двухэтажном деревянном жилом доме постройки 1917 года по адресу: <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м. Договор удостоверен нотариусом 01 июля 1997 года.

Продавцом является ФИО2, чье право собственности, как указано в п. 3 договора, подтверждается справкой БТИ г. Саратова № 12 от 09 июня 1997 года.

С учетом того, что 21 июля 1997 года вступил в силу ФЗ № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право продавца ФИО2 подтверждалось справкой БТИ, тогда как право истца в отношении рассматриваемого объекта недвижимости подлежало регистрации в государственном регистрирующем органе.

ФИО1 обратившись в регистрирующий орган получила отказ в государственной регистрации в связи с неявкой ФИО2 дважды в государственный регистрирующий орган.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно положений ст. 432 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 549 ГК предусмотрено, что по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами ( п. 2 ст. 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Анализируя вышеизложенное суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку договор купли – продажи квартиры № 3 жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м. между ФИО2 и ФИО1 состоялся, денежные средства переданы. Ответчиком суду возражений относительно заключенного договора не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199,237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать сделку купли – продажи квартиры № 3 жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м. между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № 3 жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 3 жилого дома по адресу: <адрес>общей площадью 27,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.В. Дубовицкий