Решение № 2-3025/2018 2-3025/2018~М-2831/2018 М-2831/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-3025/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара 02 октября 2018 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Фоминой И.А., при секретаре Чудесовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3025/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Нива-Строй» заключен договор №П об инвестировании строительства подземно-надземной автостоянки на 149 автомобилей в комплексе Жилой застройки квартала № <адрес>, согласно условиям которого истец инвестирует в строительство денежные средства в размере 300 000 руб., для получения в собственность стояночного места для автомобиля №, на отметке 0.000 площадью 26 кв.м., между осями 1-2/А-Б ближе к оси Б по строительному плану, а ООО «Нива-Строй» в 4 квартале 2016 года обязано обеспечить завершение строительства паркинга, ввести его в эксплуатацию с передачей в собственность истцу машино-места.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Нива-Строй» заключен договор №П об инвестировании строительства подземно-надземной автостоянки на 149 автомобилей в комплексе Жилой застройки квартала № <адрес>, согласно условиям которого истец инвестирует в строительство денежные средства в размере 300 000 руб., для получения в собственность стояночного места для автомобиля №, на отметке 0.000 площадью 15, 7 кв.м., между осями 1-2/В-Г ближе к оси Г по строительному плану, а ООО «Нива-Строй» в 4 квартале 2016 года обязано обеспечить завершение строительства паркинга, ввести его в эксплуатацию с передачей в собственность истцу машино-места.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Нива-Строй» заключен договор №П об инвестировании строительства подземно-надземной автостоянки на 149 автомобилей в комплексе Жилой застройки квартала № <адрес>, согласно условиям которого истец инвестирует в строительство денежные средства в размере 300 000 руб., для получения в собственность стояночного места для автомобиля №, на отметке 0.000 площадью 15, 7 кв.м., между осями 1-2/В-Г ближе к оси Г по строительному плану, а ООО «Нива-Строй» в 4 квартале 2016 года обязано обеспечить завершение строительства паркинга, ввести его в эксплуатацию с передачей в собственность истцу машино-места.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Нива-Строй» заключен договор №П об инвестировании строительства подземно-надземной автостоянки на 149 автомобилей в комплексе Жилой застройки квартала № <адрес>, согласно условиям которого истец инвестирует в строительство денежные средства в размере 300 000 руб., для получения в собственность стояночного места для автомобиля №, на отметке – 2.700, площадью 15 кв.м., между осями 4-5/К-Л ближе к оси Л по строительному плану, а ООО «Нива-Строй» в 4 квартале 2016 года обязано обеспечить завершение строительства паркинга, ввести его в эксплуатацию с передачей в собственность истцу машино-места.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Нива-Строй» заключен договор №П об инвестировании строительства подземно-надземной автостоянки на 149 автомобилей в комплексе Жилой застройки квартала № <адрес>, согласно условиям которого истец инвестирует в строительство денежные средства в размере 300 000 руб., для получения в собственность стояночного места для автомобиля №, на отметке – 2.700 площадью 15, 7 кв.м., между осями 1-2/Г-Д ближе к оси Д по строительному плану, а ООО «Нива-Строй» в 4 квартале 2016 года обязано обеспечить завершение строительства паркинга, ввести его в эксплуатацию с передачей в собственность истцу машино-места. Он полностью исполнил обязанности по договорам, однако ни Департамент градостроительства г.о.Самара, ни ООО «Нива-Строй» длительное время не приступают к фактическому завершению работ и вводу в эксплуатацию паркинга, просрочка ввода в эксплуатацию от первоначально запланированного составила более 1, 5 лет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на долю 876/22734, соответствующую машино-местам

площадью 26 кв.м, проектный номер №, фактический номер № на отметке +0.00, первый наземный этаж,

площадью 15,7 кв.м, проектный номер №, фактический номер № на отметке +0.00, первый наземный этаж,

площадью 15,7 кв.м, проектный номер №, фактический номер № на отметке +0.00, первый наземный этаж,

площадью 14,5 кв.м, проектный номер №, фактический номер № на отметке – 2.700, подземный этаж,

площадью 15,7 кв.м, проектный номер №, фактический номер № на отметке – 2.700, подземный этаж,

в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - «Жилая застройка квартала № в границах улиц <адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» - площадью 5472,80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому просил требования истца удовлетворить в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела без своего участия не просил, в материалы дела представил отзыв, согласно которому возражал против удовлетворения требований истца.

В силу стю167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц <адрес>.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о.Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утверждён проект границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№, 2, 3 по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц <адрес>. Департаменту строительства и архитектуры <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 9244,90 кв.м (для организации строительной площадки) в границах указанных выше улиц согласно проекту границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, подземно-надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара выдано разрешение № на жилую застройку квартала № границах улиц <адрес>. Срок разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с разрешенным использованием: под строительство подземно-наземной автостоянки для объекта «Жилая застройка в квартале 123», общей площадью 800 кв.м по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> был оформлен в постоянное (бессрочное) пользование Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара на основании приказа Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Нива-Строй» заключены договоры № № об инвестировании строительства паркинга в комплексе жилой застройки по <адрес> в квартале <адрес> (л.д.17-41).

В соответствии с условиями договоров Застройщик обязуется по окончании строительства и ввода Паркинга в эксплуатацию в течение 90 дней передать Инвестору по акту приема-передачи Объект, указанный в п.1.1 данного договора и документы, необходимые для оформления Инвестором указанного объекта в собственность.

Согласно п.2.1 договоров, стороны договорились, что цена договоров составляет 300 000 руб.

На основании п.1.5 договоров ориентировочный срок окончания строительства: 4 квартал 2016 года.

Истец свои обязательства по оплате стоимости испрашиваемых машино-мест исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате и справками ООО «Нива-Строй» (л.д.42-51).

Судом установлено, что строительство паркинга застройщик осуществлял в соответствии со ст.51 ГрК РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий, что подтверждается приведенными выше доказательствами.

В настоящее время гаражный комплекс по указанному выше адресу фактически построен, определена его этажность, возведена крыша, установлены оконные проемы, а также дверные блоки, проведено освещение; процент технической готовности паркинга составляет 65%; комплекс выполненных строительных работ позволяет идентифицировать машино-место каждого инвестора. Кроме того, инвесторы согласно реестра инвесторов приняли Паркинг в долевую собственность; указанному дому, в котором расположен паркинг, присвоен почтовый адрес (л.д.59-60).

Данные обстоятельства подтверждаются планом наземных и подземного этажей (л.д.61-62); техническим паспортом (л.д.90-99); протоколом рабочего совещания по вопросу завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого <адрес> (л.д.104); актом промежуточной приемки паркинга от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания инвесторов строительства здания подземно-надземной автостоянки на 149 машино-мест для объектов «Жилая застройка в квартале 123» (л.д.63-66), распоряжением администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адреса объекту капитального строительства (л.д.5), а также распоряжением администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).

ООО «СКИ» изготовлен технический план помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который содержит описание испрашиваемых стояночных мест (л.д.67-79).

Материалами дела подтверждено, что доля истца составляет 876/22734, в натуре соответствует машино-местам площадью 26 кв.м, проектный номер №, фактический номер № на отметке +0.00, первый наземный этаж, площадью 15, 7 кв.м, проектный номер №, фактический номер № на отметке +0.00, первый наземный этаж, площадью 15, 7 кв.м, проектный номер №, фактический номер № на отметке +0.00, первый наземный этаж, площадью 14, 5 кв.м, проектный номер №, фактический номер № на отметке – 2.700, подземный этаж, площадью 15, 7 кв.м, проектный номер №, фактический номер № на отметке – 2.700, подземный этаж.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенных выше договорах, а также в техническом плане, плане наземных и подземного этажей; что позволяет выделить машино-места из числа других и идентифицировать их, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную им долю, в натуре соответствующую машино-местам площадью 26 кв.м, проектный номер №, фактический номер № на отметке +0.00, первый наземный этаж, площадью 15, 7 кв.м, проектный номер №, фактический номер № на отметке +0.00, первый наземный этаж, площадью 15, 7 кв.м, проектный номер №, фактический номер № на отметке +0.00, первый наземный этаж, площадью 14, 5 кв.м, проектный номер №, фактический номер № на отметке – 2.700, подземный этаж, площадью 15, 7 кв.м, проектный номер №, фактический номер № на отметке – 2.700, подземный этаж, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на долю 876/22734, соответствующую машино-местам

площадью 26 кв.м, проектный номер №, фактический номер № на отметке +0.00, первый наземный этаж,

площадью 15,7 кв.м, проектный номер №, фактический номер № на отметке +0.00, первый наземный этаж,

площадью 15,7 кв.м, проектный номер №, фактический номер № на отметке +0.00, первый наземный этаж,

площадью 14,5 кв.м, проектный номер №, фактический номер № на отметке – 2.700, подземный этаж,

площадью 15,7 кв.м, проектный номер №, фактический номер № на отметке – 2.700, подземный этаж,

в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - «Жилая застройка квартала № в границах улиц <адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» - площадью 5 472,80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> В.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.А.Фомина