Решение № 2-1524/2019 2-1524/2019~М-968/2019 М-968/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-1524/2019

Отметка об исполнении дело № 2-1524/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе :

председательствующего судьи Персидской И.Г.

при секретаре Бойко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ год рождения в лице законного представителя ФИО6, о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

Установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО6, о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, указав следующее.

Между истцом и ответчиками 24 февраля 2016 года был заключен договор № б/н купли-продажи земельного участка кадастровый №, и расположенного на нем жилого дома, кадастровый № по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество передано на основании пункта 4 договора.

Переход права долевой собственности на объекты недвижимости к ответчикам зарегистрирован, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 3 договора заключенного между истцом и ответчиками, общая стоимость передаваемого в долевую собственность недвижимого имущества 1 800 000 рублей, из которых 453 026 рублей оплачивается в срок до 06.05.2016 года путем перечисления денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, оставшуюся сумму в размере 1 346 974 рублей, соответчики уплачивают наличными деньгами в кассу продавца или путем перечисления на расчетный счет в следующие сроки:146 974 рубля в срок до 24.02.2017, 600 000 рублей в срок до 24.02.2018, 600 000 рублей в срок до 24.02.2019г.

Продавцу были перечислены денежные средства в размере 453 026 рублей, за счет материнского (семейного) капитала, но в нарушение условий договора, ответчики оставшуюся сумму объектов недвижимости истцу не уплатили.

Неоднократные требования (претензии) истца об оплате объекта недвижимости, проданного по договору купли-продажи, направленные ответчикам по средствам услуг почты России от 19.05.2018, 22.05.2018г, 08.12.2018г, 22.12.2018г оставлены ответчиками без ответа.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца рублей в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимости от 24 февраля 2016 года № б/н 1 346 974 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 010 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает, пояснив, что до настоящего времени ответчиками обязанность по уплате денежных средств по договору купли- продажи не исполнена.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, судебное извещение направленное по месту регистрации : <адрес>, возвратилось с отметкой об истечении срока хранения, сведений об ином месте жительства ответчика суд не располагает.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, судебное извещение направленное по месту регистрации : <адрес>, возвратилось с отметкой об истечении срока хранения, сведений об ином месте жительства ответчика суд не располагает.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, судебное извещение направленное по месту регистрации : <адрес>, возвратилось с отметкой об истечении срока хранения, сведений об ином месте жительства ответчика суд не располагает.

Ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ год рождения в лице законного представителя ФИО6, в судебное заседание не явились, судебные извещения направленное по месту регистрации : <адрес>, возвратились с отметкой об истечении срока хранения, сведений об ином месте жительства ответчиков суд не располагает.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (пункты 67, 68), юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Положения статьи 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России N 234 от 31.07.2014 г., и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Учитывая, что неполучение указанным лицом направляемых судом извещений о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд в соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Порядок оплаты по договору купли-продажи предусмотрен статьей 486 ГК РФ: покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1); если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3).Как указано в ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками 24 февраля 2016 года был заключен договор б/н купли-продажи земельного участка кадастровый №, и расположенного на нем жилого дома, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 жилой дом по соглашению сторон, продан за 1 750 000 рублей, земельный участок за 50 000 рублей. Всего цена проданных жилого дома и земельного участка, определенная по договоренности сторон составляет 1 800 000 рублей, из которых 453 026 рублей будет оплачена продавцу в срок до 06.05.2016 года путем перечисления денежных средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия № выданному 30.07.2012 года УПФР в г. Волгодонске Ростовской области на расчетный счет продавца ФИО1

Оставшуюся сумму в размере 1 346 974 рубля, в том числе 50 000 рублей за земельный участок покупатели уплачивают наличными деньгами в кассу продавца или путем перечисления на расчетный счет продавца в следующие сроки: 146 974 рубля в срок до 24.02.2017 года; 600 000 рублей в срок до 24.02.2018 года; 600 000 в срок до 24.02.2019 года.

Согласно п.4 договора стороны договорились признать договор купли-продажи передаточным актом ( л.д. 8)

26.02.2016 года право собственности на жилой и дом и земельный участок по адресу : <адрес> зарегистрировано за ответчиками по 1/5 доле за каждым.

Учитывая, что государственная регистрация права общей долевой собственности на приобретенное имущество осуществлена 26.02.2016, при этом обязанность по оплате объекта недвижимости не произведена ответчиками до настоящего времени, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков долга по оплате договора купли - продажи в сумме 1 346 974 рублей, а с учетом размера их долей в сумме 269 394,80 рублей с каждого из ответчиков, исходя из расчета ( 1 346 974 : 5).

Ответчиками возражений относительно размера исковых требований не представлено, расчет цены иска не оспорен.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: расходы на оплату услуг представителей, и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом оплачено по договору об оказании юридических услуг в сумме 15 000 рублей, что подтверждается п. 3.1 договора ( л.д. 33).

Учитывая средний уровень оплаты аналогичных услуг, степень сложности дела, его продолжительность, объем проделанной представителем работы, а также исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о разумности подлежащих компенсации истцу расходов на представителя в сумме 15 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, а именно по 3 000 рублей с каждого из ответчиков ( 15000 : 5). Каких-либо доказательств чрезмерности размера взысканных судом расходов на оплату услуг представителя ответчиками не представлено.

Вопрос о взыскании расходов по уплате государственной пошлины рассматривается судом с учетом положений ст. 88-98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ год рождения в лице законного представителя ФИО6, о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимости от 24 февраля 2016 года № б/н в сумме 269 394,80 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 010 руб., расходы на услуги представителя в сумме 3000 руб., а всего 275 404,80 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимости от 24 февраля 2016 года № б/н в сумме 269 394,80 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 010 руб., расходы на услуги представителя в сумме 3000 руб., а всего 275 404,80 рублей.

Взыскать с ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО6 в пользу ФИО1 в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимости от 24 февраля 2016 года № б/н в сумме 269 394,80 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 010 руб., расходы на услуги представителя в сумме 3000 руб., а всего 275 404,80 рублей.

Взыскать с ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО6 в пользу ФИО1 в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимости от 24 февраля 2016 года № б/н в сумме 269 394,80 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 010 руб., расходы на услуги представителя в сумме 3000 руб., а всего 275 404,80 рублей.

Взыскать с ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице законного представителя ФИО6 в пользу ФИО1 в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимости от 24 февраля 2016 года № б/н в сумме 269 394,80 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 010 руб., расходы на услуги представителя в сумме 3000 руб., а всего 275 404,80 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Волгодонской районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 24 июня 2019 года.

Судья :