Решение № 2-3321/2017 2-3321/2017~М-3512/2017 М-3512/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-3321/2017

2-3321/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.,

при секретаре Сумбаеве А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование требований указав, что на праве собственности на основании договора дарения от 16 июня 1998 года и свидетельства на право собственности на землю <№> от 22 июля 1998 года истцу принадлежит земельный участок площадью 620,4 кв.м расположенный по адресу: <адрес>. Своими силами и за свой счет истец возвел на земельном участке по адресу: <адрес>, жилой дом, литер А, общей площадью 164,2 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м. Основные несущие конструкции дома находятся в работоспособном техническом состоянии, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, здание пригодно для эксплуатации в качестве жилого помещения. Строительство осуществлено с соблюдением санитарных и противопожарных норм и правил, имеется техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам. Истец обращался к ответчику, с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, однако было отказано.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 164,2 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 16 июня 1998 года и свидетельства на право собственности на землю <№> от 22 июля 1998 года истцу принадлежит земельный участок из состава земли городской застройки строительство и эксплуатация ИЖД, площадью 620,4 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных БТИ» № 3-796-20 от 27 июля 2017 года инвентаризационная стоимость жилого дома литер А, по адресу: <адрес> составляет 679 670 рублей.

В соответствии с техническим паспортом № 1453 составленного по состоянию на 03 июля 2017 года, следует, что жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, 2017 года постройки, общая площадь жилого дома, составляет 164,2 кв.м, жилая площадь 50,1 кв.м, два этажа.

Из технического заключения ООО «АстраханьПромПроект» по результатам обследования технического состояния основных строительных конструкций жилого дома по <адрес>, следует, по результатам проведенного технического осмотра жилого дома (литер А) по <адрес> можно сделать вывод, что прочность и устойчивость основных строительных конструкций на момент обследования, сомнений не вызывает и их техническое состояние оценивается как исправное состояние и возможно их дальнейшее использование по назначению. Каких либо отклонений от вертикали стен жилого дома, в т.ч. связанных с неравномерной осадкой фундамента не обнаружено; провалов в полах не обнаружено; следов намокании и отслоений внутренней отделки не обнаружено, что свидетельствует о нормальном температурно-влажностном режиме наружных стен; деформаций конструкций перекрытия изнутри помещений не наблюдается; состояние кровельного покрытия удовлетворительное. Выполненная конструктивная схема обеспечивает необходимую прочность и устойчивость, отвечает требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Конструктивные и объемно- планировочные решения, инженерное оборудование, соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям». Расположение жилого дома (литер А) не создает помех жилым домам и дворовым постройкам соседних домовладений и не создает угрозу жизни и здоровью других граждан. Безопасную эксплуатацию жилого дома с учетом исправного состояния считают в дальнейшем возможным. Рекомендуют принять в эксплуатацию жилой дом (литер А) по <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, а также топографической съемки в связи с обращением ФИО5 ООО «Землеустройство» выполнено работы по установлению расположения жилого дома относительно земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. В ходе топографо-геодезической съемки полученной при выезде на место было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> располагается в границах фактического использования земельного участка расположенного по тому же адресу. Также стоит учесть, что земельный участок является ранее учтенным и имеет графическую часть. После совмещения данных ГКН и фактических границ использования выявлено, что жилой дом, расположенный на данном земельном участке не выходит за границы и ранее учтенного земельного участка, следовательно, не накладываются на смежные земельные участки и не затрагивают права третьих лиц.

От смежных землепользователей ФИО4, ФИО3 поступило заявление, в котором они не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Данные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истец обращался в досудебном порядке в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, однако управлением было отказано в удовлетворении заявления. Таким образом, судом установлено, что истцом принимались меры для легализации объекта, ввода его в эксплуатацию.

Учитывая, что из представленных в судебном заседании доказательств не установлено, каких-либо сведений, указывающих на нарушение прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан произведенной постройки жилого дома по адресу <адрес>, не установлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

на основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 164,2 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.